據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，南京5月新建商品住宅成交面積62萬平方米，環(huán)比增長14%，同比下降52%；1-5月新建商品住宅成交面積357萬平方米，同比下降39%。

億翰智庫首席研究員張化東表示，南京、鄭州為本輪地方政策調(diào)整中，觀察政策效果和市場變化的兩個(gè)重要樣本。

“雖然南京近兩個(gè)月對樓市政策多次做出調(diào)整，但今年市場形勢復(fù)雜多變，面臨不少新的問題。即使像南京這樣的熱點(diǎn)城市，樓市回穩(wěn)也需要較長時(shí)間。”張化東在接受記者采訪時(shí)說。

新房庫存同比增三成

南京樓市仍處于緩慢復(fù)蘇過程中。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，南京5月新建住宅價(jià)格指數(shù)上漲0.27%，同比上漲0.75%；二手住宅價(jià)格指數(shù)則環(huán)比下跌0.31%。

克而瑞南京機(jī)構(gòu)總經(jīng)理趙靜波表示，持續(xù)處于低谷狀態(tài)下，南京近兩個(gè)月放松樓市政策有助于釋放剛需、改善需求，提振市場信心，對促進(jìn)樓市回暖有重要意義。

“購房者對未來樓市走向預(yù)期不明朗，購房意愿不強(qiáng)，觀望情緒較濃。”趙靜波補(bǔ)充道。

據(jù)了解，因新房去化不理想，房企在南京整體推盤意愿不強(qiáng)，新房供應(yīng)量也有所下降。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，南京5月新建商品住宅供應(yīng)面積38萬平方米，環(huán)比下降幅度達(dá)68%，同比下降65%；南京1-5月新建商品住宅供應(yīng)面積235萬平方米，累計(jì)同比下降52%。

庫存方面，南京5月庫存量769萬平方米，環(huán)比下降3%，同比增長32%；5月庫存消化周期12.9個(gè)月，環(huán)比增加10%。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，南京新建商品住宅供應(yīng)量之所以出現(xiàn)下降、庫存消化周期延長，與整體去化不理想有關(guān)。

趙靜波指出，4月南京全市共有56個(gè)項(xiàng)目上市、供應(yīng)8751套房源，4月整體去化率為24%。與4月情況相比，5月推盤量及去化量均不理想，整體銷售并未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

“從市場表現(xiàn)來看，南京開盤項(xiàng)目整體表現(xiàn)較為平淡。5月新增供應(yīng)主要集中在城南、城北、江寧、江北區(qū)域，這幾個(gè)區(qū)域整體去化率僅12%。”趙靜波表示。

中指院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，從當(dāng)前市場情況來看，二季度難改低迷走勢。預(yù)計(jì)像南京這樣的重點(diǎn)城市，6月有望完成筑底，多數(shù)城市則可能在下半年才能緩慢恢復(fù)。

政策效果仍有待觀察

因近一個(gè)月對限購等政策展開密集調(diào)整，南京市場倍受關(guān)注。

4月中旬，南京市兩個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)溧水、六合放松了限購，外地戶籍居民無須提交社保或個(gè)稅證明，即可在溧水區(qū)購買一套商品房；非南京戶籍、在南京沒有商品房的居民，不必提供社保或個(gè)稅證明，則可在六合區(qū)購買一套商品房。

對溧水、六合限購松綁，拉開了南京本輪政策調(diào)整的序幕。

上述兩區(qū)限購調(diào)整近一個(gè)月后，南京調(diào)整了新房限售政策。自5月10日起，南京對于預(yù)售商品房，限售時(shí)間由此前辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年，調(diào)整為合同備案日期滿3年。對于現(xiàn)售商品房以及存量房（二手房），仍按產(chǎn)權(quán)證登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。

5月13日有市場傳言南京進(jìn)一步放開限購，二孩以上家庭可購第三套房。對此，南京市住房保障和房產(chǎn)局工作人員向記者表示，并未出臺書面文件，但應(yīng)有口頭通知，是否能夠開出購房證明，購房者可提交相關(guān)材料向交易中心進(jìn)行咨詢。

5月20日，南京上調(diào)住房公積金貸款額度，首次使用公積金購買二套房最高可貸額度由30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調(diào)整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。

調(diào)整公積金額度的當(dāng)天，南京還因“放開二手房限購”再次成為市場焦點(diǎn)。

南京房協(xié)官微5月20日下午在《我市進(jìn)一步加大合理住房消費(fèi)支持力度》一文中披露，自即日起本市及非本市戶籍居民購買二手住房時(shí)，無須提供購房證明。不過，該文隨后被刪除，該政策在放開僅幾個(gè)小時(shí)后，也被叫停。

對于南京5月樓市頻繁出臺政策，但市場并未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，張化東表示，樓市政策調(diào)整與政策顯效之間，存在一定時(shí)間差。

“南京政策調(diào)整雖然較頻繁，但分布在不同時(shí)間段，減弱了整體效果。如果市場信心較充足，可能很快便可見到效果，但當(dāng)前市場觀望情緒較濃，政策見效需要較長時(shí)間。”張化東在接受記者采訪時(shí)說。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，南京這類熱點(diǎn)城市，其市場修復(fù)過程雖然會(huì)有所延長，但市場向好大趨勢不會(huì)改變。

“市場信心得以進(jìn)一步恢復(fù)后，預(yù)計(jì)一定時(shí)期后住房需求將逐步釋放，從而帶動(dòng)市場修復(fù)。”許小樂表示。