北京此次集中供地共推出17宗地塊，總起始價約559.7億元，涉及朝陽、豐臺、平谷、昌平、石景山、順義六個區域。其中，有7宗地塊因僅有一家房企參與網上競價而提前底價成交，3宗地塊流拍，因此進入拍賣環節的僅有7宗地塊。

最終，14宗地塊總成交價為499.6億元，成交規劃建筑面積144萬平方米，平均溢價率5.35%。據諸葛找房統計，對比北京今年首輪集中供地，本輪溢價率上升了0.89個百分點。

此次集中供地共吸引30余家房企及聯合體參與，央國企依舊為主力，包括中海、保利、華潤置地、金茂、北京城建、首開等房企及聯合體，民營房企龍湖、懋源、潤澤等均有參與。

據貝殼研究院統計，此次北京二輪集中供地，華潤報名9宗、斬獲2宗；北京城建與首開均報名6宗，分別競得2宗及1宗；中海報名5宗，競得2宗；中建系報名4宗、收獲2宗；龍湖成為此次土拍中唯一有所斬獲的民企。

“相比第一輪集中供地，本次參與拿地的聯合體明顯增加。而從成交來看，基本以央國企為主，只有龍湖等少數民企參與，這體現了當下房企資金狀況依然不均衡。”中原地產首席分析師張大偉告訴記者。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪認為，聯合體拿地增加的主要原因，首先是市場針對合作房企出現違約后資金調用等方面提出較為完善的對策，這在一定程度上緩解了部分房企對于合作者出現違約導致資金凍結等現象的擔憂情緒；其次，合作開發能夠充分結合并發揮各房企優勢，并且在一定程度上減輕拿地及建設高成本的資金壓力。

從本輪集中供地出讓的地塊看，傳統熱門區域的土地依然受到更多關注，朝陽太陽宮地塊、豐臺區小瓦窯村地塊、順義薛大人莊地塊、昌平北七家鎮平西府地塊4宗地塊熱度較高，競拍中均觸達地價上限，且溢價率均達到15%。

其中，朝陽區太陽宮地塊競爭激烈，吸引了7家房企以及聯合體參與，在地價以及競報政府持有產權份額均觸達上限后，進入到搖號環節。最終經過49輪爭奪，中建玖合以66.815億元以及10%政府持有產權競得該地塊。

而豐臺區小瓦窯村地塊競爭也比較焦灼，共有11家房企及聯合體報名參與，在多輪競爭后，該地塊競價達到地價上限、競報現房銷售面積也達到上限，進入現場搖號確定歸屬人。最終電建+首鋼聯合體以26.45億元競得該地塊，現房銷售面積3萬平方米，溢價率15%。

此外，順義薛大人莊地塊經過28輪的競拍后，在首開以19.55億元+3萬平方米現房銷售面積觸及上限后，轉入高標準住宅建設方案投報程序；昌平北七家鎮平西府地塊經過25輪的爭奪，最終由華潤+葛洲壩聯合體以44.16億元競得。

“房企仍然青睞于短平快且有一定利潤空間的優質項目。”中指研究院土地事業部負責人張凱表示，太陽宮、小瓦窯、平西府地塊的銷售指導價均與周邊二手房存在一定程度的倒掛，這也是其受到房企追捧的主要原因。

朝陽區崔各莊鄉奶西318地塊在經過15輪競價后，由中建智地以29.8億元競得；朝陽區崔各莊鄉奶西村319地塊由首開以40億元獲得；順義區順義新城地塊在經過2輪競價后，由中海以54.7億元獲得。

而豐臺右安門、昌平北七家鎮、石景山衙門口、朝陽十八里店、昌平馬池口鎮、豐臺北宮鎮、平谷濱河地塊由于在開拍前僅有一家房企報名，最終底價成交，分別由華潤、大悅城+中鐵建、中海+石泰、金隅+北京住總、北京城建、龍湖+北京建工以及北京城建+京能置業獲得。

“流拍和底價成交地塊多位于配套不成熟、周邊競品項目去化不理想的區域，其中一部分還捆綁了商業用地或托幼用地等。”張凱認為。

“北京憑借自身穩健的市場需求，在一定程度上支撐其土拍市場穩定，同時北京本輪集中土拍也是當前整個土地市場走勢的縮影，溢價水平雖有提升，但仍處于較低水平。”關榮雪表示。

據中指院統計，截至5月31日，已有北京、杭州、合肥、青島、蘇州、福州、廈門7個城市發布今年第二批次集中供地公告；受推出規模結構影響，二批次出讓規模較一批次小幅下降，7個城市目前推出規劃建筑面積1401.57萬平方米，較今年一批次減少10%。