“深圳住建部門3月以來做過一系列調(diào)研，從目前情況看，由于擔心放寬樓市政策導致房價再次出現(xiàn)明顯上揚，因此政策出臺的可能性很小。”其中一位知情人士告訴記者。

另一深圳資深業(yè)內(nèi)人士也向記者透露，近期深圳相關部門的確在做相關調(diào)研工作，包括咨詢專家意見、向房企發(fā)放調(diào)查問卷等，但出臺新的樓市政策概率較小。

自深圳2020年出臺“715樓市新政”以來，一二手房市場逐漸降溫。2021年2月深圳率先在全國推行二手房指導價后，二手住宅市場成交更是直接降至冰點。

去年8月，深圳二手住宅成交近十年來首次跌破2000套，及至今年4月，二手住宅成交量仍舊較為低迷。

深圳官方平臺數(shù)據(jù)顯示，今年2月，深圳全市二手住宅僅成交823套，成交面積7.66萬平方米，同比大跌約78%，這是深圳近15年以來二手住宅月度成交首次跌破千套大關；3月，深圳二手住宅僅成交1117套，同比跌幅約82%，同比跌幅創(chuàng)新高；4月，深圳二手住宅成交1860套，環(huán)比有所上升，但仍處于歷史低位。

另據(jù)樂有家統(tǒng)計，截至5月29日，深圳5月二手住宅累計過戶2101套。雖然5月二手住宅累計過戶超2000套，但分析人士認為，這其中有傳統(tǒng)的五一營銷旺季因素，因此該成交數(shù)據(jù)并不突出。

不過，在二手房市場持續(xù)降溫同時，近期深圳新房市場因兩個豪宅項目的熱銷，再度引發(fā)廣泛關注。

5月30日，位于深圳福田區(qū)的海德園A區(qū)239套房源迎來選房。該項目此次推售的為143-251平方米房源，備案均價12.6萬元/平方米，單套最低總價1784萬元，最高3195萬元。

如此高的成交總價并未擋住購房者的熱情，該項目房源、登記人數(shù)比仍超過1：3，凍資入圍共686批，最終，239套房源均售罄，吸金約57億元。

此前于5月26日，深圳另一高端項目招商仕林臻邸開盤，也受到市場追捧。該項目起售總價1240萬元，有251批客戶選187套房。據(jù)市場消息，截至5月28日，該項目包含13套小區(qū)商鋪及住宅均已售罄，吸金超27億元。

深圳業(yè)內(nèi)人士陳小斌表示，深圳樓市一直呈分化態(tài)勢：高端產(chǎn)品熱銷，但普通住宅產(chǎn)品去化較慢。此次兩豪宅項目之所以熱銷，主要因新房價格與周邊二手房成交價形成倒掛。

“海德園A區(qū)項目所在區(qū)域為豪宅區(qū)，周邊二手房價格少則18萬元/平方米，高的超過20萬元/平方米，而海德園A區(qū)項目備案均價僅12.6萬元/平方米，低于周邊多個片區(qū)約13萬元/平方米二手房指導價。”陳小斌稱。

中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任宋丁認為，深圳近期出臺了一些經(jīng)濟激勵政策，間接帶動部分高品質(zhì)樓盤成交。不過，在未推出新的樓市利好政策情況下，深圳樓市遠未達到整體回暖程度。