杭州日前發(fā)布樓市新政，對于符合條件的三孩家庭，在杭州市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套，此外，符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉認為，隨著三孩生育政策落地，當前中國人口生育政策較2008年、2014年的樓市降溫周期時已經(jīng)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向。松綁多孩家庭限購，在響應國家生育政策號召之余，還可以激發(fā)購房需求。

除杭州外，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，近期南京、沈陽、東莞、蘭州6城等放松多胎家庭限購，允許生育二孩或三孩家庭多購1套房，在此基礎(chǔ)上，沈陽、南京、無錫還給予利率或公積金等信貸支持。蘇州則定向松綁限售，對于因家庭出生人口增加確實需要更換住房的，現(xiàn)有房屋可即時出售，不受限售條件的制約。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，事實上各地在多孩家庭住房優(yōu)惠政策方面經(jīng)歷了“三部曲”。一是公租房優(yōu)惠。如北京朝陽區(qū)對取得公租房備案資格且尚未配租配售的未成年子女數(shù)量較多的家庭，以直接發(fā)放選房通知單的方式組織選房。二是購房補貼。如：甘肅臨澤明確生育二孩和三孩家庭享受住房補貼。三是放寬限購。近期如無錫、杭州、東莞等城市均有這類規(guī)定。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，將樓市政策與國家生育問題結(jié)合起來可以說是近期樓市調(diào)控政策的一個新方向，預計后期政策將會不斷完善深化，同時也不排除將會有更多城市跟進。

陳霄注意到，當前出臺多孩家庭住房優(yōu)惠政策的城市集中于二線及部分三四線城市，長三角城市居多，江蘇省占據(jù)多席。這可能與江蘇省的人口現(xiàn)狀有關(guān)。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，2021年，江蘇省全年人口出生率5.7‰，明顯低于全國平均水平。

多孩家庭大多面向改善性住房需求。陳霄指出，這樣的政策密集出臺有望為促進市場改善性需求釋放加力，這也是樓市支持性政策從剛需向改善性需求延伸的信號。

這類政策對當下樓市行情影響幾何？廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一方面，生三孩的家庭占比較少，仍是個小眾群體，對樓市的直接刺激不大，更多的是信號意義；另一方面，國家鼓勵生育的政策導向，是在降低生育、養(yǎng)育、教育的成本方面，在住房方面，更多的也應該是降低住房成本，促進生育和消費意愿。因此，除允許三孩家庭多購一套房外，還應該在降低房價、促進公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)等方面發(fā)力，并優(yōu)先向這類人群配置。