受疫情反復、市場信心尚未恢復等因素影響，今年前4個月，中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績同比大幅下滑。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管王琳在5日舉辦的一場月度房地產(chǎn)市場形勢分析會上表示，前4個月，銷售額排名前100位的中國房企銷售額均值為212.2億元(人民幣，下同)，同比下降50.2%。同期，百強房企權益銷售額均值為155.2億元，權益銷售面積均值為109.1萬平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。

前4個月，據(jù)該機構統(tǒng)計，中國重點100城新建商品住宅成交活躍度仍不足，成交規(guī)模居歷史同期較低位，同比下降超四成。受此影響，房企業(yè)績規(guī)模明顯縮水。

今年1-4月份，銷售額超千億元的房企僅3家，較去年同期減少6家；超百億元的房企57家，較去年同期減少46家。

業(yè)績減少的同時，房企拿地熱情也受到影響。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2022年4月，50家代表房企拿地總額同比下降59.4%。2022年4月，杭州、成都等多城市集中推地，但房企拿地熱情不高，房企拿地投資力度并未出現(xiàn)太大回升。

具體來看，50家代表企業(yè)內部分化顯著，包括中海地產(chǎn)、華潤置地等資金流穩(wěn)健的國企、央企、城投公司等依然是本輪集中土拍的成交主力軍。

近期，官方再次發(fā)聲防范化解房地產(chǎn)市場風險，鼓勵機構有序開展房企并購貸款，多家房地產(chǎn)企業(yè)獲取并購融資。4月份，保利發(fā)展、信達等房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行房地產(chǎn)并購主題債券；新希望地產(chǎn)、陜建地產(chǎn)集團與銀行簽署并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。業(yè)內認為，房企并購紓困有望加速。

前4月中國百城新房價格微漲0.08%

中指研究院5日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-4月，中國百城新建住宅價格累計上漲0.08%，其中，長三角城市群新房價格累計上漲0.16%，居主要城市群首位。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增在當日舉辦的月度市場形勢分析會上指出，2022年1-4月，百城新建住宅價格累計上漲0.08%，漲幅較去年同期收窄0.91個百分點，累計漲幅仍處近五年同期最低點。

單月來看，該機構數(shù)據(jù)顯示，2022年4月，百城新建住宅均價每平方米16193元(人民幣，下同)，環(huán)比繼續(xù)上漲0.02%；同比上漲1.51%。

從各城市群來看，2022年1-4月，長三角城市群新房價格累計上漲0.16%，居主要城市群首位。前4個月，百城新建住宅價格累計漲幅前20位的城市中，長三角城市占9席，金華、嘉興、合肥、寧波等城市累計漲幅相對較高。

孟新增表示，總體而言，今年3月和4月份房地產(chǎn)“小陽春”接連缺席。從成交來看，今年1-4月份，重點100城新建商品住宅成交活躍度仍不足，成交規(guī)模居歷史同期較低位，同比下降超四成。

4月房地產(chǎn)需求端政策持續(xù)優(yōu)化，但全國多數(shù)城市市場仍處于深度調整期。據(jù)該機構初步統(tǒng)計，部分地區(qū)疫情反復等因素影響下，市場活躍度恢復不及預期，高基數(shù)下重點城市4月成交面積同比降幅超五成，環(huán)比降幅在兩成以上。

值得注意的是，“五一”假期中國重點城市樓市成交活躍度仍較弱。盡管當前政策環(huán)境已明顯改善，部分熱點城市市場信心有所修復，但受疫情反復等因素影響，政策效果尚未明顯傳導至市場端。根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年五一假期期間(4月30日-5月4日)，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年“五一”假期下降52.3%。多數(shù)代表城市新房成交規(guī)模同比下降，其中武漢、蘇州、溫州同比下降均超五成。