4月26日，佛山市住建局發布關于優化存量商品住房政策的通知，通知顯示，為滿足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，對最近一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品房，居民家庭在線上辦理購房資格核驗時，該商品房不計入居民家庭擁有住房套數。

同時，該商品住房在進行買賣合同網簽、贈與、司法拍賣等轉讓手續時，無需進行購房資格核驗。

4月27日，佛山市住建局通過佛山12345政務熱線回應記者稱，“該文發送對象為各區住房城鄉建設和水利局和市相關職能部門，屬于內部操作文件。目前，我局正在積極協調相關部門對業務系統功能進行調整完善。”

廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉稱，從去年下半年開始市場急轉直下，當前佛山樓市處于歷史上較為低迷的時期，佛山的土拍市場也受到了沖擊，頻頻出現流拍、撤牌的情況。

肖文曉認為，上述背景下佛山出臺住房滿5年不限購的政策，是希望提振一、二手房市場的活躍度，緩解市場壓力。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前，佛山存量房在全部住房交易中占比35%左右，存量房交易不活躍。即便常住居民想通過“賣一買一”來換房，交易周期也比較長。同時，很多存量房年代較長，配套不足、戶型較差，受市場歡迎程度較低，導致難以出售，制約了部分改善型需求。

“此前佛山部分擁有住房的家庭，為改善居住條件而再次購房時，如果不賣掉手上的存量房，則按照二套住房貸款來計算，購房門檻較高；另一方面，此前在臨近廣州的8個鎮街擁有兩套住房的戶籍家庭，也失去了購房資格。此次限購政策調整旨在進一步釋放購房需求，特別是促進改善型需求。”李宇嘉補充稱。

不過李宇嘉認為，近年來，佛山新房供應戶型以3-4房為主，平均戶型面積在110-120平米，改善型住房需求連續多年釋放，增量需求不容高估。

克而瑞數據顯示，2022年第一季度佛山一手住宅網簽成交16828套，同比下降41.09%，環比下降26.92%；二手住宅成交11300套，同比下降39.96%，環比下降11.22%。

另據中原地產數據，2022年第一季度，佛山土地供應面積為93.01萬平方米，同比下降8%，成交面積49.6萬平方米，同比下降31%，成交金額73.8億元，同比下降29%。