與此同時(shí)，租金將漲得更快：在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)上漲11.5%，而在接下來(lái)的五年內(nèi)平均每年上漲5.2%。

去年，該項(xiàng)調(diào)查的受訪者預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在下一年會(huì)上漲5.7%，租金則上漲6.6%。與去年的調(diào)查相比，今年的受訪家庭顯得更加悲觀。

首次購(gòu)房者被擠壓出市場(chǎng)

抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）表示，截至4月1日當(dāng)周，美國(guó)合格貸款余額低于647,200美元的30年期固定利率上漲10個(gè)基點(diǎn)至4.9%，達(dá)到2018年12月以來(lái)的最高水平，超出去年同期1.5個(gè)百分點(diǎn)。

而根據(jù)美國(guó)商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)，美國(guó)3月新房的平均中位數(shù)價(jià)格較去年同期上漲了10.7%到400,600美元，而新房交易量則經(jīng)過(guò)季節(jié)性調(diào)整后下跌了2%至772,000套。

看似矛盾的貸款利率上升和價(jià)格上漲，背后反映的是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的極低庫(kù)存現(xiàn)狀，既有千禧一代旺盛的住房需求，疫情導(dǎo)致的新建量長(zhǎng)期不足的歷史原因，又有如今供應(yīng)鏈中斷和大宗商品價(jià)格飆升的困擾。

而這兩者加起來(lái)打擊最大的就是首次購(gòu)房者。

MBA追蹤的單戶家庭房子貸款申請(qǐng)指數(shù)中，購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)指數(shù)在一季度的年化降幅達(dá)到23%左右，而再貸款申請(qǐng)指數(shù)則因高利率則下跌了9.9%。新申請(qǐng)數(shù)量下跌9.2%到達(dá)2019年以來(lái)的最低點(diǎn)。

MBA經(jīng)濟(jì)行業(yè)預(yù)測(cè)副總裁JoelKan表示：“強(qiáng)勁的就業(yè)市場(chǎng)和工資上漲支撐了人們對(duì)住房的需求，盡管利率和房?jī)r(jià)也在快速上漲。但庫(kù)存不足是限制購(gòu)買(mǎi)的關(guān)鍵因素。此外，不斷上升的貸款規(guī)模和FHA申請(qǐng)數(shù)量急劇下降8%，都在表明首次買(mǎi)房者正在遭受供應(yīng)和負(fù)擔(dān)能力上的不同程度的影響。”

FHA貸款是由美國(guó)聯(lián)邦住宅管理局承保，為中低收入購(gòu)房人群降低融資成本和首付門(mén)檻的一種貸款。這些人往往是首次買(mǎi)房者，占了其中相當(dāng)大的比例。

建筑商信心降至低點(diǎn)

買(mǎi)家失望離場(chǎng)，賣(mài)家同樣水深火熱。

周一更早時(shí)候發(fā)布的美國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）顯示，4月份建筑商對(duì)新建單戶住宅市場(chǎng)的信心下降2個(gè)百分點(diǎn)至77，跌至七個(gè)月來(lái)低點(diǎn)，原因是房屋借貸成本上升和供應(yīng)鏈混亂推高了住房成本，銷(xiāo)售流量以及當(dāng)前的銷(xiāo)售狀況已降至去年夏天以來(lái)的最冰點(diǎn)。

NAHB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家RobertDietz表示：“住房市場(chǎng)面臨一個(gè)拐點(diǎn)，因?yàn)槔�率出人意料地快速上升，房�(jī)r(jià)上漲和材料成本上漲，顯著降低了住房負(fù)擔(dān)能力，尤其是在關(guān)鍵的入門(mén)級(jí)市場(chǎng)。”

NAHB的主席JerryKonter表示：“政策制定者必須采取積極措施來(lái)解決供應(yīng)鏈問(wèn)題，降低開(kāi)發(fā)成本、阻止房?jī)r(jià)上漲并允許建筑商增加產(chǎn)量。”

對(duì)建筑商來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲并不代表著利潤(rùn)，而是代表著購(gòu)買(mǎi)者被擠出市場(chǎng)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲目前最大的推手是漲得飛快的成本。而利率上漲又進(jìn)一步打擊了消費(fèi)者購(gòu)房意愿。

長(zhǎng)此以往，即便建筑商之后交了房，成本也會(huì)迫使他們開(kāi)出一個(gè)消費(fèi)者很難接受的價(jià)格，最后要么虧本賣(mài)了，要么房子砸在手里。

如此，買(mǎi)賣(mài)雙方都陷在進(jìn)退兩難的境地，而解決問(wèn)題的根本還是在于供應(yīng)鏈。

但供應(yīng)鏈在短時(shí)間內(nèi)卻沒(méi)辦法徹底解決，疫情的波動(dòng)會(huì)持續(xù)放大美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在供應(yīng)鏈上的困境。