據(jù)富力地產(chǎn)3月15日公告，公司計(jì)劃將位于英國倫敦的VauxhallSquare項(xiàng)目，以9570萬英鎊（約合人民幣7.96億元）的價(jià)格，出售給遠(yuǎn)東發(fā)展。富力地產(chǎn)預(yù)計(jì)，出售該項(xiàng)目預(yù)計(jì)錄得約6884.5萬英鎊虧損（約合人民幣5.72億元）。

據(jù)記者了解，VauxhallSquare項(xiàng)目為富力于2017年4月以1.57億英鎊的價(jià)格，從英國上市房地產(chǎn)公司CLSHolding手中買下，如今以9570萬英鎊的價(jià)格出售，相當(dāng)于打折出售。

為倫敦近10年最大綜合體組成部分

對于轉(zhuǎn)讓倫敦VauxhallSquare項(xiàng)目，富力地產(chǎn)表示，公司有權(quán)在完成后隨時(shí)及完成后6個(gè)月內(nèi)，以期權(quán)代價(jià)向買方購回目標(biāo)公司的全部已發(fā)行股本及公司間貸款。

“倘本公司行使購回目標(biāo)公司的認(rèn)購期權(quán)，預(yù)計(jì)產(chǎn)生的虧損將大幅減少，或可能錄得收益。”富力地產(chǎn)方面稱。

資料顯示，VauxhallSquare項(xiàng)目總建筑面積約13.3萬平方米，為混合用途發(fā)展，包括住宅、酒店及宿舍、辦公室、零售及休閑。于公告日期，主場地的發(fā)展項(xiàng)目尚未動(dòng)工。

根據(jù)獨(dú)立估值師Savills(UK)Limited在2020年10月出具的估值報(bào)告，VauxhallSquare項(xiàng)目的市值被評估為1.65億英鎊（約合人民幣13.72億元）。

“出售事項(xiàng)使該發(fā)展項(xiàng)目投資價(jià)值得以變現(xiàn)，并提高了集團(tuán)財(cái)務(wù)的靈活性。出售事項(xiàng)有利于集團(tuán)優(yōu)化資源配置、增加資本儲(chǔ)備及降低資產(chǎn)負(fù)債比率，從而有利于集團(tuán)降低風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定及健康發(fā)展，”富力地產(chǎn)方面表示。

據(jù)悉，此次該公司出售的VauxhallSquare項(xiàng)目，為倫敦富力城項(xiàng)目的組成部分，后者為近10年來倫敦規(guī)模最大的綜合體。

英倫投資客創(chuàng)辦人傅士鵬向記者表示，富力此次出售的項(xiàng)目是該公司在倫敦眾多項(xiàng)目中的一個(gè)，其還分別于2017年8月聯(lián)合中渝置地拿下倫敦NineElmsSquare地塊，并在2018年從萬達(dá)手中接過“倫敦ONE”項(xiàng)目。

據(jù)傅士鵬介紹，在拿下VauxhallSquare項(xiàng)目、NineElmsSquare地塊、倫敦ONE項(xiàng)目后，因三個(gè)地塊相鄰，富力地產(chǎn)便計(jì)劃將三個(gè)地塊打通，整體開發(fā)為一個(gè)倫敦富力城。由于倫敦市中心鮮有大型造城項(xiàng)目，因而富力城成為倫敦近年來新建的最大型的高樓群，也是近10年來規(guī)模最大的綜合體。

“目前富力城仍在按規(guī)劃建造當(dāng)中，部分樓棟已封頂。其中倫敦ONE（現(xiàn)命名泰晤士1號）已進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)。”傅士鵬補(bǔ)充稱。

大量短期債務(wù)將在今年到期

分析人士認(rèn)為，目前富力地產(chǎn)選擇拋售倫敦VauxhallSquare項(xiàng)目，主要與該公司當(dāng)前資金吃緊有關(guān)。

富力地產(chǎn)完成交換要約后，評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)1月24日重新評估其概況時(shí)，將富力地產(chǎn)及其子公司富力香港的長期外幣發(fā)行人違約評級，從“限制性違約”上調(diào)至“CC”，高級無抵押評級亦由“C”上調(diào)至“CC”，回收率評級為“RR4”。

惠譽(yù)指出，上調(diào)富力地產(chǎn)評級反映其于1月13日換股后將債券還款期限延長6個(gè)月，其資本結(jié)構(gòu)得到改善。不過，由于大量短期債務(wù)將在2022年到期，公司繼續(xù)面臨流動(dòng)性挑戰(zhàn)，其融資渠道或仍有限。雖然富力地產(chǎn)計(jì)劃透過出售資產(chǎn)以對即將到期的債券進(jìn)行再融資，但由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境充滿挑戰(zhàn)，執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)較高。此外，合同銷售額持續(xù)下降也可能削弱公司的償債能力。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，富力地產(chǎn)在今年有多筆境內(nèi)外債到期。其中，1月到期的7.25億境外債已經(jīng)展期。另外，富力在2022年7月、11月將有兩筆規(guī)模為2.88億美元、3.66億美元的境外債到期，票息率分別為9.125%、12.375%。

相較于境外債，富力地產(chǎn)境內(nèi)債待償還規(guī)模更高。今年將有“16富力11”“16富力06”“16富力04”等多筆境內(nèi)債到期，規(guī)模分別為11.2億元、9.95億元、19.05億元，合計(jì)40億元。

事實(shí)上，就在富力公告計(jì)劃出售倫敦物業(yè)前一日，市場還傳出“16富力04”債券展期的消息，稱該筆債券展期一年，全額票息支付，但并無額外賠償。該債券余額為19.5億元，票面利率6.7%，債券到期為2022年4月7日。

不過，記者從富力方面獲得的消息稱，目前“16富力04”債券展期方案仍未最終確定。

據(jù)富力地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，公司今年2月銷售收入約45.1億元，今年1-2月銷售收入約91.1億元。據(jù)測算，富力今年1-2月銷售額較去年同期下跌55.38%。