中指研究院9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為792.2億元(人民幣，下同)，同比下降70.3%，環(huán)比下降16.6%，單月融資規(guī)模同比已連續(xù)11個月下降。

具體來看，各渠道同比均出現(xiàn)明顯下降。該機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1月份房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資同比下降53.6%；海外債融資同比下降88.0%；信托融資同比下降83.9%；ABS融資同比下降47.2%。

一般而言，1月份通常為房企的融資高峰，特別是海外債往往集中發(fā)行。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳星指出，2019年至2021年的1月份，房企融資總額分別為2823.3億元、2246.7億元及2664.6億元，分別占到全年融資總額的12.2%、9.4%和15.1%。然而今年1月的融資總額不及上年的三分之一。

陳星認為，房企償債能力減弱造成投資人更為審慎，是融資總額下降的主要因素。

貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，2022年1月房企境內(nèi)外債券融資累計約481億元，同比下降70%。該機構(gòu)認為，2021年年末，政策端積極釋放金融利好信號，國內(nèi)融資環(huán)境適度調(diào)節(jié)，不過，執(zhí)行層面發(fā)債規(guī)模尚未得到明顯改善。這意味著當前資本市場觀望情緒猶在，風險出清尚未完全，市場信心未能全面修復(fù)。

值得注意的是，1月份招商蛇口、建發(fā)分別發(fā)行12.9億元和10億元的并購債，同時浦發(fā)銀行也成功發(fā)行首單并購主體債券，主要用于收并購類貸款的發(fā)放。分析認為，收并購類融資或?qū)⒊蔀閮?yōu)質(zhì)房企新的融資渠道。

此外，多筆海外債展期。陳星表示，1月份，有5家房企的交換要約獲得同意，在債券到期前成功展期，避免了違約風險，說明海外投資人對相關(guān)房企的資產(chǎn)質(zhì)量、經(jīng)營能力有一定的認可，認為其可以在未來一定時間內(nèi)緩解流動性壓力。