領(lǐng)展租務(wù)(香港)及資產(chǎn)管理(中國(guó))總監(jiān)霍業(yè)生近日表示，最近在內(nèi)地的并購(gòu)?fù)顿Y機(jī)會(huì)增加，有內(nèi)房公司正在與其洽談出售項(xiàng)目。

他在接受香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)采訪時(shí)表示，領(lǐng)展7年前開(kāi)始拓展內(nèi)地市場(chǎng)，目前已建立一定知名度，并購(gòu)機(jī)會(huì)在增加，有更多企業(yè)邀請(qǐng)領(lǐng)展合作。

領(lǐng)展房產(chǎn)基金由領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司管理，是全球零售物業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金中的重要玩家，經(jīng)營(yíng)核心是資產(chǎn)管理、資產(chǎn)組合管理和資本管理。

據(jù)其官網(wǎng)介紹，公司旗下物業(yè)共143個(gè)，組合價(jià)值2,210億港元，成立以來(lái)共發(fā)生約670億港元的并購(gòu)。

傾向接手外資項(xiàng)目，內(nèi)房項(xiàng)目也在談

領(lǐng)展暫時(shí)專注于北上廣深一線城市的項(xiàng)目，目前共有9個(gè)內(nèi)地項(xiàng)目，例如上海的領(lǐng)展企業(yè)廣場(chǎng)，北京中關(guān)村的領(lǐng)展購(gòu)物廣場(chǎng)。

領(lǐng)展認(rèn)為，一線城市透明度高，且擁有公司所需要的資產(chǎn)管理人才，但公司也會(huì)在長(zhǎng)三角及珠三角尋找機(jī)會(huì)。

霍業(yè)生稱，領(lǐng)展的基因（DNA）是經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)，但并購(gòu)時(shí)不會(huì)局限某一物業(yè)種類，而是用商業(yè)角度及投資回報(bào)去選擇。領(lǐng)展過(guò)去在內(nèi)地收購(gòu)的項(xiàng)目主要由外資持有，口碑不錯(cuò)，而且商場(chǎng)定位為中高檔次，因此未來(lái)也傾向從外資手上收購(gòu)相關(guān)目標(biāo)。

不過(guò)他指出，最近上門洽談合作的人增加，收購(gòu)商場(chǎng)及寫字樓的機(jī)會(huì)也多了，亦有內(nèi)房企在和公司接洽。

同時(shí)，領(lǐng)展逐步為內(nèi)地項(xiàng)目更名，更名是為了建立企業(yè)品牌形象，讓人一看便知該寫字樓或商場(chǎng)的檔次及服務(wù)水平，亦也可提升知名度。

平衡物業(yè)組合

現(xiàn)在，領(lǐng)展的項(xiàng)目以商場(chǎng)為主。他說(shuō)，當(dāng)零售市場(chǎng)好時(shí)，零售租金收入增長(zhǎng)較寫字樓更快，但當(dāng)零售市場(chǎng)欠佳，租金收入的跌幅亦會(huì)較大，所以物業(yè)組合要保持平衡，既有寫字樓，也有商場(chǎng)，還加入了物流項(xiàng)目。

除分散資產(chǎn)類別，領(lǐng)展也在投資地區(qū)上的擴(kuò)展，例如加入澳洲及英國(guó)項(xiàng)目。

可持續(xù)發(fā)展理念受到市場(chǎng)關(guān)注，領(lǐng)展在2016年發(fā)行5億美元的綠色債券，是首家香港企業(yè)發(fā)行綠債，2021年4月再簽訂5億元與可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)掛鉤的5年期貸款。

對(duì)此，霍業(yè)生稱，市場(chǎng)對(duì)綠色融資有需求，公司也對(duì)綠色融資有需求，所以綠色融資一定會(huì)在融資來(lái)源中占一定比例。

霍業(yè)生稱，領(lǐng)展除將所有電燈更換為L(zhǎng)ED燈外，也會(huì)在物業(yè)應(yīng)用樓宇自控系統(tǒng)(BMS)，對(duì)冷氣等耗能設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視，系統(tǒng)會(huì)因?yàn)闇囟茸兓�，自然調(diào)節(jié)冷氣溫度，并會(huì)增加商場(chǎng)的綠化面積，提升綠化率。