財聯(lián)社記者從知情人士處獨家獲悉，世茂正與中海洽談出售其持有的廣州亞運城項目股權(quán)。

廣州亞運城項目位于廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)，總建筑面積約585萬平方米。該項目此前由碧桂園、世茂、雅居樂、中海分別透過廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有26.67%、26.67%、26.66%及20%股份。

1月24日早間，雅居樂集團公告宣布，擬以18.43億元的價格，向中海出售廣州亞運城26.66%股權(quán)。對此，雅居樂集團一位高層向記者表示，“廣州亞運城項目是好項目，但屬于參股項目，目前貨值不多了。”

由于雅居樂與世茂集團持有的廣州亞運城項目股權(quán)相當(dāng)，因此分析人士認(rèn)為，二者出售項目股權(quán)的價格或相近。

根據(jù)雅居樂發(fā)布的最新公告，目前廣州亞運城項目物業(yè)約406萬平方米的建筑面積已開發(fā)為住宅、商業(yè)單位以及停車場，余下建筑面積仍在施工中，預(yù)期將于2025年底竣工。

值得一提的是，這已是今年1月以來雅居樂第二次發(fā)布出售資產(chǎn)公告。1月10日，雅居樂公告披露，已處置14項非核心資產(chǎn)，回籠資金28億元，所出售項目包括酒店(含酒店用地)5宗、商場2宗、售樓部3宗、小區(qū)商業(yè)配套3宗、公寓1宗。

對于未來是否將持續(xù)出售項目及待售項目估值的問題，雅居樂上述高層表示，“沒有明確數(shù)據(jù)，將視項目利潤現(xiàn)金流處置及營運孰優(yōu)，確定是否出售部分參股項目的股權(quán)給現(xiàn)有合作方。”

實際上，在不少民營房企資金承壓情況下，央企中海擬出手收購雅居樂、世茂持有的廣州亞運城項目股權(quán)，外界并不意外。

財聯(lián)社曾獨家報道，廣東省政府于今年1月6日召集多家房企開會，為央國企間收并購“牽線搭橋”。相關(guān)知情人士曾告訴記者，“雖然由政府牽線搭橋，但仍按市場化原則進行，并沒有什么指令性要求。”

一家總部位于北京的國企內(nèi)部人士則表示，不只廣東，全國各地國企央企都展開了收購出險房企項目的行動。

去年12月，據(jù)央行旗下金融時報報道，央行、國資委已組織房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)大型民企以及央企、國企開會，傳達(dá)了鼓勵市場主體按照市場化、法治化原則，并購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目的政策導(dǎo)向。

而在中海之前，華發(fā)、華潤等國企央企均已出手。財聯(lián)社1月19日報道，融創(chuàng)已將昆明融創(chuàng)文旅城二期40%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予華發(fā)，轉(zhuǎn)讓價格為14億元，包括現(xiàn)金代價12億元、債權(quán)2億元。

此外，早前融創(chuàng)還將武漢一江源項目、武漢甘露山文創(chuàng)城部分股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給了兩家國企。其中，一江源項目為融創(chuàng)于2019年以70億元拿下的武漢硚口區(qū)地王項目。

與直接收購項目不同，今年1月，華潤萬象生活開啟央企收并購民營房企物業(yè)平臺股權(quán)先河，其分別以11億元、22.6億元的代價，購入禹洲服務(wù)及中南服務(wù)兩物業(yè)平臺。