中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛17日在中新社主辦的國是論壇“2022年中國經濟形勢分析會”上指出，房地產市場“軟著陸”可以通過局部風險有序釋放來實現，這也會帶來房地產、金融和宏觀經濟更良性的循環。

倪鵬飛指出，房地產市場存量風險確實是存在的，值得警惕。但是近年來，尤其是2018年以來一系列措施影響下，房價收入比下降、房企負債率下降、金融機構房地產信貸占比下降，總體風險是降低的。2021年局部風險有所暴露，主要是個別頭部民企風險加大。

但必須要強調，這是一個局部風險，央企、國企以及多數中型民營房地產開發企業的經營情況是良好的。這個實際上就為化解個別頭部企業風險創造了條件，比如：現在金融部門鼓勵并購。

倪鵬飛指出，房地產風險要辯證地看待。風險釋放在一定層面上是好事，如果可以有控制地、主動地釋放局部風險，這是降低整體風險的重要途徑，也有助于讓房地產實現“軟著陸”。

在這一過程中，倪鵬飛強調，有兩個關鍵：一是要守住不發生系統性風險的底線；二是對于個別風險企業，采取市場化、法治化的方式，讓其自己承擔、內部消化。因為相關市場主體在投資決策時是“愿賭服輸”的，所以不能把這個責任推到銀行、金融部門、上下游企業去，一定要讓直接利益相關者先把這個風險承擔起來。當然，這一過程需要有效隔離，阻止局部風險外溢。

對于房地產市場定位的變化，倪鵬飛表示，過去這些年房地產業存在一定的過度發展問題，后續房地產業既不能“勇往直前”也不能“激流勇退”，而是保持平穩降溫態勢。