世邦魏理仕分析顯示，2021年中疫情的短期暴發(fā)未令廣州房地產(chǎn)市場受到嚴重影響。然而，由于疫情在全球范圍內(nèi)仍在蔓延，年末在國內(nèi)多地有所反復，國家出臺一系列調(diào)控政策，令商用、工業(yè)地產(chǎn)及物業(yè)投資領域的供需兩端都產(chǎn)生了一些變數(shù)。總體而言，廣州房地產(chǎn)市場仍然沿著預想的軌跡在持續(xù)復蘇。

2021年最后一個季度，廣州錄得七個新增供應，共39萬平方米，創(chuàng)下季度供應新高。全年新增供應達到93萬平方米，僅略低于2016年的供應高峰，標志著由琶洲和金融城項目陸續(xù)交付所帶來的廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓新一輪供應高峰正式拉開序幕。

世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，供應高峰帶動廣州寫字樓市場全年凈吸納量達到59萬平方米，是2017年以來的歷史新高。但同時，空置水平也被推升至五年以來的新高。年末整體空置率達到11.9%。空置率的攀升給租金帶來了壓力，四季度全市租金下行，環(huán)比下降0.7%，同比下跌1.2%。

世邦魏理仕華南區(qū)顧問及交易服務及辦公樓部負責人程志文表示，2022至2025年，廣州將迎來供應高峰，面積接近360萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓有望投入使用，其中78%的面積位于琶洲和金融城片區(qū)。升級和搬遷需求也將會被新增供應拉動。預計供應高峰期間，年均凈吸納量水平將從供應低谷期的30萬平方米上升到一個新的臺階。