據深圳市房地產信息平臺數據顯示，2021年深圳一、二手住宅成交總量為9.31萬套，同比下跌34%。不過，去年深圳新房和二手房成交出現明顯分化，整體樓市成交下滑，主要因二手房成交遇冷。

去年深圳新房項目供應量有所增加，全年合計預售58100套新房住宅，全年成交52417套，同比增加15.5%；成交面積5223240平方米，同比增加16.4%。

與新房不同的是，受去年2月出臺的二手房成交參考價政策影響，深圳二手房成交降溫明顯。

記者根據深圳市官方平臺數據統計，2021年全年深圳二手住宅共成交40542套，較2020年全年的95273套，下跌幅度達57.4%，成交量為2008年以來最低水平。其中，2021年下半年成交12100套，在全年成交占比不足30%。

若從單月數據來看，去年4月是分水嶺，深圳二手住宅成交面積自4月開始呈逐月下降趨勢，其中10月僅成交1605套，創下近十年新低。

一位深圳業內人士認為，二手房歷來為深圳樓市成交的主力，因此相比新房，二手房的成交更能反映深圳樓市真實的交易情況。

“二手房參考價剛出來的時候，買賣雙方都持觀望態度，經過近一年的實踐來看，這一政策確實對深圳樓市影響頗大，深圳的二手房成交量自4月份開始連續7個月跌至5000套榮枯線以下，二手房價格也在急速下跌。”克而瑞深圳區域一位分析師告訴記者。

據CRIC數據顯示，2021年10月，深圳二手房價格已基本回到2019年底的水平。

中指研究院深圳分院研究總監童曉玲表示，2021年深圳二手房成交量除11月出現短暫回升外，其他各月均下滑，表明購房者入市信心不足，市場觀望情緒仍然較濃。另外，受深圳第二、三批次土拍房地聯動價格普遍低于周邊新房價格等因素影響，2022年市場預期將進一步調整，二手房價格向下的調整壓力也進一步加大。

對于2022年深圳房地產市場走勢，戴德梁行華南區研究部董事張曉端認為，考慮到當前市場已然轉冷，以及未來政策的謹慎放松，預計市場出現快速反彈的可能性較低，整體以趨穩轉暖為主。此外，投資端增速下行的現狀也將一定程度影響后續市場供應量，亦不利于成交規模的快速放大。

“金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正，監管部門提出‘重點滿足首套房、改善性住房按揭需求’，意味著后續房地產信貸政策有望調整放松，房地產信貸投放將會加速。”張曉端補充道。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，2022年深圳樓市整體成交量或將回升，但仍不容樂觀。

另據深圳市房地產信息平臺數據顯示，2022年深圳首個新盤光明安聯尚璟府開盤后，僅有15批次購房者入圍意向登記人名冊，最終簽署認購書1套。據悉，光明安聯尚璟府位于深圳市光明中心區雙明大道北側，首次推售353套，項目備案均價為5.19萬元/平方米。