近日，江蘇泰州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向各房企發(fā)出倡議書，要求各房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)行業(yè)自律，規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為；合法合理確定銷售價(jià)格，科學(xué)理性制定促銷方案，不惡意降價(jià)，不采取非正當(dāng)手段惡性競(jìng)爭(zhēng)。

據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，2021年上半年，泰州市區(qū)新建商品住宅月度成交普遍超過(guò)20萬(wàn)平方米，而到了下半年成交大幅萎縮，月度成交基本上在10萬(wàn)平方米的規(guī)模徘徊。

而泰州僅是三四線城市的一個(gè)縮影。在多種因素疊加下，2021年下半年以來(lái)全國(guó)樓市，尤其是三四線城市成交急劇降溫，部分房企出現(xiàn)流動(dòng)性困難，降價(jià)促銷成為常態(tài)。

自2021年8月以來(lái)，已有超過(guò)20個(gè)城市對(duì)房企大幅降價(jià)采取了相應(yīng)措施，其中包括岳陽(yáng)、桂林、昆明、沈陽(yáng)、江陰、株洲、唐山等。這些城市或直接出臺(tái)“限跌令”，或通過(guò)召開座談會(huì)方式防止房企“惡意降價(jià)”行為，或?qū)ο嚓P(guān)降價(jià)房企進(jìn)行約談。

其中岳陽(yáng)對(duì)商品住房銷售價(jià)格提供了官方指導(dǎo)，明確新房銷售價(jià)格不得低于備案價(jià)格的85%；長(zhǎng)春要求房地產(chǎn)企業(yè)合理申報(bào)商品住房預(yù)售價(jià)格并進(jìn)行公示，且實(shí)際銷售不得低于9折的價(jià)格銷售。

唐山則召開了房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，內(nèi)容包括打壓“惡意降價(jià)”以保持市場(chǎng)平穩(wěn)等。昆明也召開了落實(shí)“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)低價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作要求座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管及監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)擾亂市場(chǎng)現(xiàn)象，尤其是惡意降價(jià)行為，情節(jié)嚴(yán)重者將停止項(xiàng)目網(wǎng)簽。

“在三道紅線高壓之下，房企迫切需要回籠資金。為加速銷售回款，開發(fā)商紛紛加強(qiáng)營(yíng)銷力度，降價(jià)出售行為增多。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，2021年11月新建商品住宅環(huán)比下跌城市達(dá)59個(gè)，較上月增加7城；上漲城市降至個(gè)位數(shù)，創(chuàng)近兩年來(lái)的最低水平。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著近期市場(chǎng)變化，防止樓市過(guò)快下調(diào)或成為未來(lái)政策趨勢(shì)，“限跌令”有望進(jìn)一步擴(kuò)圍。

“多個(gè)城市出臺(tái)限跌令限制房企降價(jià)，是為了保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，雖然市場(chǎng)處于降溫通道，但房?jī)r(jià)過(guò)快下跌對(duì)于市場(chǎng)的負(fù)面影響非常直接。不過(guò)限跌令是否能讓市場(chǎng)快速恢復(fù)到平穩(wěn)狀況值得關(guān)注。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為。

為維穩(wěn)樓市，部分城市除限制房企降價(jià)，還從供需兩端發(fā)布相關(guān)扶持性政策，這些政策主要包括購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅減免、提升公積金貸款額度等，帶有明顯的托市意味。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱預(yù)計(jì)，隨著信貸政策邊際松動(dòng)，整體行業(yè)信心正在逐步恢復(fù)，2022年全國(guó)整體房?jī)r(jià)或?qū)⒃谝患径戎沟�企穩(wěn)。