臨近年末，有購房打算的消費者，該不該出手？

70城中59城新房價格環比下跌

根據國家統計局公布的數據，11月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平；二線城市新房價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.2百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。

從城市數量看，11月新房價格出現環比下跌的城市數量為59個。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這是2015年3月份以來新房價格下跌城市數量最多的一次。“這充分說明當前房企壓力比較大，使得房價普遍以下降為主。”

貝殼研究院首席市場分析師許小樂解釋稱，一方面是當前市場成交熱度仍處底部調整期，買方話語權較強；另一方面，臨近年底部分銀行釋放出按揭貸款額度，購房需求活躍度有所恢復，在此背景下供給端為了在年底前盡快將房源售出而下調售價。

具體到城市看，一線城市的新房價格，北京和上海環比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。

“京滬的環比上漲并非是市場熱度的提升，而是和供應結構有直接關系。上海第四批和第五批集中供應的新房中，市中心項目占比明顯高于上半年，這導致其下半年尤其是第四季度新房價格‘被拉高’。”58安居客房產研究院分院院長張波解釋。

二手房價降幅大于新房

國家統計局公布的11月數據顯示，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

“二手房繼續呈現下跌態勢，且跌幅呈現了擴大的態勢。就目前看，二手房下跌的程度要大于一手房。”嚴躍進認為，尤其是信貸政策放松的情況下，往往一手房優勢更大，二手房現在本身的外部環境并不好，房東和購房者都呈現了觀望的情緒。

張波同樣認為，本月二手房下降表現得更為全面，也是今年以來樓市降價程度較為明顯的一個月份。尤其是二三線城市，降溫明顯有加速跡象，石家莊、太原、哈爾濱、長春等華北和東北的城市表現尤為明顯。

“這也是近期這類城市頻頻出臺政策以提振樓市的重要原因，但近期這些城市政策大都屬于點狀的試探性政策，會對下行有一定減速作用，還難以扭轉市場下行的態勢，預計后期部分城市的政策還會出臺，以進一步提振市場信心，并平穩市場。”張波表示。

嚴躍進也提出，需要重點關注二手房市場的降溫風險。“二手房交易不好會影響到二手房房東的房屋置換問題，進而引起一手房的房屋置換。所以后續對于二手房市場的關注程度需要提高，包括銀行信貸以及二手房房屋置換方面的金融服務。”

整體降溫的態勢中，11月份，杭州、上海、北京等少數大中城市二手房價跌幅率先收窄。許小樂認為，大中城市住房市場置換比例高，10月、11月信貸環境改善促使換房鏈條流動起來，市場成交量出現筑底跡象，市場預期有所改善，帶動房價跌幅收窄。

降溫將持續到何時？

“房價指數一旦下跌，一般很難在短期內轉正，即便是房貸政策趨于寬松。從房地產價格的運行邏輯看，當前供應規模偏大，而市場需求偏少。”嚴躍進認為，要穩房價，關鍵是加快庫存去化，同時激活合理的住房消費需求。

張波表示，樓市降價程度明顯，也預示著市場已逐步接近底部，政策的收縮空間已趨窄，部分城市和地區的放松性政策會不斷顯現，以推進房地產平穩發展。相對來說，一線城市樓市降溫本身波動區間也相對較窄，預計也將會在明年更早迎來市場微幅上揚。

根據“量在價先”的基本規律，貝殼研究院數據顯示，貝殼50城10-11月二手房成交量持續回升，市場筑底跡象顯現。

中央經濟工作會議提出，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”“因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”。許小樂認為，后期住房信貸環境將進一步改善，因城施策下可能有部分城市對首套房、改善性住房出臺支持性政策，這將加快市場成交筑底回升，減緩房價下跌壓力。

張波預計，“春節前市場仍將保持降溫態勢，但降溫的幅度預計會逐步收窄。”