在中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的34個(gè)城市中，上半年有27個(gè)城市的住宅成交量同比上漲，杭州居首，西安在34個(gè)城市里排名第19位。該監(jiān)測(cè)還顯示，西安在上半年的住宅成交面積為620.09萬(wàn)㎡，相比去年同期增長(zhǎng)了23%，核算到成交套數(shù)為58311套。

樓市回暖成交量近10年來(lái)第二高

中指院認(rèn)為，在今年中央定調(diào)穩(wěn)定住房消費(fèi)后，多輪金融信貸政策開始發(fā)力，改善了房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境，包括西安在內(nèi)，各地因城施策出臺(tái)了一系列利好樓市的寬松政策，促進(jìn)購(gòu)房需求入市，使今年房?jī)r(jià)回到5年前。

“這是近十年來(lái)，除2013年外第二高的半年銷量。”美城機(jī)構(gòu)首席市場(chǎng)分析師嚴(yán)九遠(yuǎn)表示，去年上半年，西安住宅的銷量是506.11萬(wàn)㎡，今年的增長(zhǎng)還是比較明顯的。從成交量上來(lái)看，西安樓市有回暖跡象，這和政策引導(dǎo)有很大關(guān)系。

“過(guò)600萬(wàn)㎡的成交量還真是沒(méi)想到。”浐灞某房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，雖然市場(chǎng)的整體面在轉(zhuǎn)好，但分區(qū)域、分樓盤還是“冷暖自知”。該負(fù)責(zé)人指出，以浐灞、曲江二期這些庫(kù)存較大的區(qū)域?yàn)槔�，定價(jià)合理、位置又比較好的項(xiàng)目，相對(duì)好賣一些，“否則還是少人問(wèn)津。”

比去年下降680元/㎡，房?jī)r(jià)回到5年前

盡管成交量上漲，但西安新建住宅均價(jià)同比去年出現(xiàn)下跌。今年上半年，西安的均價(jià)為6707元/㎡，去年為7387元/㎡，一年來(lái)下降了680元/㎡。

華商報(bào)記者對(duì)比了近年來(lái)中指數(shù)據(jù)對(duì)房?jī)r(jià)的監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)除2010年西安上半年均價(jià)處于6000元檔外，2011年-2014年的半年房?jī)r(jià)均突破了“7”字頭大關(guān)。可以說(shuō)，目前西安的房?jī)r(jià)水平，已經(jīng)回到了5年前。

嚴(yán)九遠(yuǎn)分析，為了促銷走量、去庫(kù)存，不少開發(fā)商繼續(xù)選擇“以價(jià)換量”，但近半年來(lái)，環(huán)比去年下半年，已有所回漲，“房?jī)r(jià)正從下跌重回維穩(wěn)通道。”

“量增、價(jià)穩(wěn)這是各方都樂(lè)于看到的情形。”獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人李連源認(rèn)為，加速去庫(kù)存才是當(dāng)前的主題，解決了供求平衡問(wèn)題，價(jià)格才有漲的余地。

另?yè)?jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控，今年上半年，西安有對(duì)外報(bào)價(jià)的樓盤為529個(gè)，其中454個(gè)樓盤價(jià)格大致持平，占據(jù)絕對(duì)主流，25個(gè)樓盤漲價(jià)，上漲幅度大多在千元/㎡以內(nèi)。還有50個(gè)樓盤降價(jià)，降價(jià)幅度大致在200元/㎡-500元/㎡不等。

成交64宗地塊，15宗流拍，住宅用地縮減

7月4日，華商報(bào)記者從西安市國(guó)土資源交易網(wǎng)了解到，今年1-6月，西安共掛牌79宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，成交64宗，有15宗流拍。

雖然成交比例尚可，但查看成交地塊的用地性質(zhì)不難發(fā)現(xiàn)，商服、工業(yè)甚至停車場(chǎng)、加油站用地占到很大比例，純居住用地不足10宗。華商報(bào)記者還發(fā)現(xiàn)，特別是在流拍的15宗地塊中，有10宗都是住宅用地或包含居住性質(zhì)的綜合用地。

“新九條已經(jīng)為變更土地性質(zhì)開了綠燈，這意味著相對(duì)飽和的居住類用地新增供應(yīng)將被控制。”陜西經(jīng)典派商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司董事長(zhǎng)朱林說(shuō)，西安還是確定的“劃定開發(fā)邊界”的14個(gè)城市之一，未來(lái)住宅供應(yīng)“不會(huì)再攤大餅了。”