據中國企業報消息，2014年2月3日，距沈陽約30分鐘車程的沈陽興隆堡溫泉城，一個叫美國郡的地產項目中，其室外溫泉吸引了大批從沈陽來的游人，一位工作人員告訴《中國企業報》記者，春節這幾天，來這里泡溫泉的游客絡繹不絕，但基本都是從沈陽來的，如今，這里已經成了沈陽人溫泉一日游的首選地。

這些泡了溫泉的游人離開美國郡時，并不曾注意，身后那一大片已經建好的房地產正在靜靜地等待主人的入住。當然，他們更不會注意到旁邊被當地人戲稱為“聯合國地產”的巴厘泉鄉、巴斯小鎮、加拿大郡、一品湯城等溫泉地產正在空置中。

溫泉地產熱

2006年，沈陽市新民地區探得地熱溫泉資源，當地官方稱“現已探明興隆堡地區地熱水儲量約40億立方米”。位于沈陽近郊的興隆堡鎮出水溫度介于60℃—70℃之間的溫泉水，這滾燙的溫度也帶熱了這一片土地使用者的頭腦。

在發現了溫泉后，沈陽市新民市政府投入資金1000萬元，歷時1個月時間，在興隆溫泉城規劃區內成功新打兩眼溫泉井，水的品質屬于偏硅酸-氟型熱礦泉水。加上先期的3眼溫泉井，至2010年，興隆堡區域內有5眼溫泉井，日供水能力達到1萬立方米。圍繞溫泉的開發也由此開始。

《中國企業報》記者查到的《新民市興隆堡新市鎮規劃》中顯示：“規劃區內現有新民市土地儲備中心儲備的土地900畝；另外，在現有的土地基礎上，通過動遷村莊，能夠在2012年再獲得建設用地4200畝；基礎設施建設已與中國太平洋建設集團有限公司簽訂投資意向合同，將獲得20億元的資金支持；同時引進規模大、經濟實力雄厚的開發商參與總體開發及基礎設施建設。”

2010年，由美國CHK公司、韓國及日本投資公司、上市公司及基金管理公司組成的藍德度假村有限公司投資的沈陽世界溫泉部落宣布落戶興隆堡鎮。據世界溫泉部落新聞發布會通稿顯示，藍德投資團隊在廣泛深入研究世界主要國家溫泉城市開發建設的經驗及發展歷史后，決定在中國沈陽興隆堡建造一座由37個國家建筑風格各異的異域溫泉社區組成的世界溫泉部落地產項目，其中包括美國郡、法國郡、德國郡、日本郡、英國郡、意大利郡、韓國郡、巴西郡、墨西哥郡、土耳其郡、泰國郡、加拿大郡和澳大利亞郡等溫泉社區，并導入異域風情的溫泉文化及消費模式，讓世界各國的溫泉文化落戶沈陽。

按照規劃，興隆堡新市鎮功能定位為：旅游服務業、生活居住及生態農業、生態工業園區四大功能。區域規劃形成“一城三區”的發展新格局：即沈陽興隆溫泉城，機加產業園區、輕工業園區和現代農業示范園區。

而開發至今已經4年，能看到只有正在興建的溫泉地產。

類“候鳥城”

由于溫泉資源的開發，這里的土地價格也似乎一夜之間烏鴉變鳳凰。公開資料顯示，興隆堡鎮的土地價格已經由過去的3萬元／畝漲至2010年的30萬元／畝。隨之而來的是房價的走高，2008年，這里的房價才1700元/平方米，而在溫泉大面積開發剛剛啟動的2010年，該鎮房屋均價從3200元/平方米一轉眼上升到接近3500元/平方米，如今，隨著世界溫泉部落美國郡一期完工、二期即將完工，目前的房價已經漲到了均價5500元/平方米。

2月3日，《中國企業報》記者來到世界溫泉部落，看到除了美國郡售樓處開放外，其余已經開售的巴厘泉鄉、巴斯小鎮、修正一品湯城及加拿大郡均無人上班，而實地看已經入住的美國郡，入住率也仍未超過5%。

在美國郡，《中國企業報》記者在售樓處遇到幾位來咨詢的游客，對于游客提出的戶外廣告有10萬一套的房子的問題，售樓小姐表示至少要14萬一套，《中國企業報》記者提醒她，那是近鄰——已經蓋了幾年的修正地產的一品湯城的廣告，對此，她表示不知道。而對于另一游客提出的小區飲用水是市政的還是地下水的問題，售樓小姐依然表示不知道，應該是市政的。但這位旅客向《中國企業報》記者表示，他兒子就在沈陽市建委工作，她并不相信這里會有市政管網的水。

一位正在美國郡做清潔的工人告訴《中國企業報》記者，這里的住戶以沈陽人為主，基本都是度假用，所以平時很少住。

與海南的“候鳥城”不同，因為度假的不定期性，這里已經成了地道的類“候鳥城”。

為了賣出房產回收資金，目前，美國郡已經開發了三種產權投資模式，售樓小姐向《中國企業報》記者介紹，投資可選投資型酒店產權模式，即一次投資32萬，每年能賺3萬，還能免費36天住五星級酒店度假體驗，酒店方將房產備案至投資者個人名下。另外，溫泉別墅和產權商鋪也是今年重點推出的房產項目，但《中國企業報》記者在售樓現場看到，來咨詢的近10人均關注10萬元左右的小戶型。據介紹，開盤時9.8萬的小戶型很受歡迎。目前，最小戶型最低為14萬左右。

類“候鳥城”，挑戰最大的是公用設施服務，一位住戶給《中國企業報》記者提供的美國郡物業服務投訴處理情況顯示，2012年11月，此住戶投訴美國郡供暖不達標和室內溫泉水停供問題，經過多方協調，小區供暖管道找到2處漏水，而溫泉停水也是因為小區多次大面積停水，馬上就維修恢復，但因為房主人長期不在，所以供水無法得以恢復。

誰為新鬼城埋單？

類“候鳥城”的另一個困擾來自無法帶動產業。

按照美國郡宣傳，僅美國郡目前已經有7000戶入住老業主。然而，與喧囂的房地產開發不同，這里周邊只有一些裝修裝飾門店，并無任何購物消費場所。

《中國企業報》記者在世界溫泉部落現場看到，雖然來溫泉洗浴的人熙熙攘攘，但能留下來的人并不多，而除了消費溫泉及餐飲，也很少有其他消費，連酒店大堂的咖啡廳都只準備了速溶咖啡。

興隆堡溫泉地產的養老概念，也因為醫療設施等問題，目前看不到實際產業。但正在興建的沈陽醫大的醫院讓很多人期待。也因此，與在建醫院臨近的加拿大郡目前已經有部分當地人開始嘗試購買入住。

若無產業帶動，后續的GDP又將從哪里產生？

獨立經濟學家杜猛“新鬼城論”認為：新鬼城不是沒有賣出去的商品房，而是已經有業主購買但全年大部分時間空置的房產，這是過度超前開發、超前透支造成社會資源的浪費。為此，中國企業資本聯盟制定了鬼城現象指數，即將地方產業漂移、人口漂移與地方盲目建設開發，形成巨大的浪費聯系起來，該指數認為，越來越多的潛在鬼城（盤）開工建設，會形成越來越大的沉沒成本，造成巨大資源浪費，最終全社會埋單。