2013年，福建房企除了泰禾在土地市場上表現“兇猛”之外，另一閩商企業融信集團表現也很搶眼。如今看來，還有蔓延之勢。

1月10日，融信(福建)投資集團有限公司以56.2億元摘得福州2013-41號太平汀洲和蒼霞舊屋區改造地塊。

其實，在拿地之前就有消息傳出融信集團擬投資百億元改造太平汀洲、蒼霞新城兩個地塊。

早在2013年3月份，融信集團就與臺江區政府簽訂了《太平汀洲、蒼霞新城舊改項目投資合作協議書》，達成初步合作意向，計劃在保護歷史街區文化積淀的基礎上，打造高端、人文的城市綜合體。

融信集團相關負責人也曾對觀點地產新媒體確認，一直在關注該地塊，也一直在尋找合適的機會去拿。若拿到該項目后，整體項目預計利用3-5年的時間完成。

而在經過接近一年的持續關注后，此次終于塵埃落定。

77億舊改奪地

查閱資料可知，該地塊曾于2013年12月13日流掛，此次采用拍賣方式出讓，地塊起始價、容積率、建筑高度等多方面出現調整。

資料顯示，該地塊總面積389.28畝，起始價56.2億元，土地用途為商服、文物古跡、公園綠地、宗教、停車場及住宅用地。

地塊分為兩個部分。一為臺江區白馬南路東側、洋中路西側、工業路南側、延平路北側、洋中路東側、學軍路北側的太平汀洲舊屋區改造地塊，二為臺江區江濱路北側沿線、支前路東側、三通路西側、上下杭南側、閩江北岸的蒼霞舊屋區改造地塊。

另據業內人士透露，除了56.2億元的地塊價格外，該地塊還需要無償配建47.65萬平方米的住宅安置房及30個地下停車位。因此，該地塊的實際總價將達到76.79億元。而這個價格已然超越之前正榮集團60億競得的老王莊地塊，創下福建省總價地王的紀錄。

對于此次融信集團競得臺江兩地塊，有市場分析人士表示，這兩幅地塊均位于土地資源稀缺的市中心區域，生活配套齊全，周邊商業、住宅區發展成熟，可為開發商帶來新的利潤增長點。

但就實際而言，在“舊改”這塊蛋糕的背后還有一系列錯綜復雜的風險存在，想要吞下這塊蛋糕，需要費些心思。

全國化布局

事實上，此次融信集團在福州拿地，只是其近期在土地市場上布局的一個很小的縮影。

業內人士透露，為了做大自己的規模，增加土地儲備，2013年融信集團頻頻出現在土地市場，頻繁去拿地。

據不完全統計，從去年1月7日競得福建省平潭綜合實驗區2012G020地塊開始，到11月1日奪得漳州市開發區2幅商服地塊為止，融信集團2013年拿地總計20幅地塊，累計拿地金額超200億元。

而在拿下的20幅地塊中，華東區域是融信集團2013年布局的一個重點區域。

2013年4月27日，融信集團宣告正式進軍上海，以14.12億元的總價拿下上海趙巷特色居住區0號地塊一居住用地。同年6月底，以總價47.21億元成交的上海青浦區徐涇鎮會展中心3地塊（02-01），將由融信集團和綠地集團聯合開發。9月11日，融信福建集團以總12.37億奪得上海松江區洞涇鎮新農河2號-2地塊，樓板價10800元/平方米，溢價31.6%。

接著的9月29日，融信集團一舉拿下杭州申花板塊藍孔雀綜合體74號、75號兩幅地塊，宣告進入杭州。

事實上，在大舉拿地的背后，融信集團是在為上市做準備。融信集團相關人士表示，2013年年初開始，公司一直就在為上市做準備。

另從融信集團拿地的方式來看，在其2013年新增的地塊中，一些大型的地塊多是以其它知名房企合作的方式來進行。如和綠地聯合開發徐涇鎮會展中心地塊。

而融信集團以往開發過的項目，與萬科、陽光城、海投等房企均有過合作。

業內人士則認為，對于目前融信集團的規模而言，同知名房企合作，一方面可以規避風險，同時又可以擴大融信集團的資產規模和品牌效應，能為上市提供有力的保障。