據新京報消息，“京七條”出臺后，北京迎來首個土地出讓高峰。昨天，北京共有8宗住宅用地出讓，吸引了幾十家品牌企業(yè)參與競爭。最終，8地塊成功出讓，土地出讓金合計約88億元。今年以來，北京土地出讓金已超過1327億元，創(chuàng)下北京年度土地出讓金第二高。2010年，北京土地出讓創(chuàng)下最高紀錄，超過1600億元。

幾十家房企參與拿地

昨天出讓的8宗地塊分布于朝陽、昌平、順義、通州、大興等多個區(qū)域。萬科、中海、華潤、中糧、遠洋、融創(chuàng)等幾十家房企均出現在拍地現場。這也推動不少地塊樓面價創(chuàng)出區(qū)域新高。

朝陽區(qū)東壩地塊吸引了15家企業(yè)競爭，該地塊規(guī)劃建筑面積約9.4萬平方米，最終成交價為21億元。該地塊由保利與首開股份聯(lián)合體競得，現場投報了5萬平方米自住商品房，自住商品房售價為2.2萬元/平方米。北京中原地產分析稱，扣除自住商品房，純商品住宅樓面價達到3.7萬元/平方米。

與此類似，亦莊河西區(qū)地塊在十幾家房企激烈競爭下，達到上限價格12.2億元。最終，首開住總聯(lián)合體現場投報5萬平方米公租房勝出，加上原有的公租房配建，公租房合計8.04萬平方米。該地塊剩余商品房不到2.1萬平方米。若按照公租房回購價全部為8000元/平方米計算，商品房部分樓面價超過3萬元/平方米。今年初，方興地產在河西區(qū)拿下兩地塊，樓面價不到1.7萬元/平方米。

平谷地塊溢價率達到73%，通州于家務和順義新城第7街區(qū)溢價率都超過45%。

6地塊配建自住商品房

根據出讓文件，昨天成交的8宗地塊中，通州于家務鄉(xiāng)A-06地塊除經適房外，其余15.32萬平方米全部為自住商品房，銷售價為1萬元/平方米，套型面積全部在140平方米以內；房山新城燕房片區(qū)地塊19.4萬平方米的體量全部為自住商品房，限價1.05萬元/平方米，套型面積在140平方米以內。此外，剩下6宗地塊中4宗地塊也均明確，在競價達到合理土地價格上限后，轉為競自住商品房面積。

在昨天競價現場，4宗地塊全部進入競報自住商品房面積階段，共現場投報自住商品房20.1萬平方米，約占4宗地塊全部建設體量的31%。平谷大興莊鎮(zhèn)一地塊扣除原規(guī)定配建和回購商業(yè)用房，其余約11萬平方米住宅被旭輝全部投報為自住商品房。

北京中原地產研究總監(jiān)張大偉認為，北京樓市“三元制”發(fā)展趨勢明顯，開發(fā)商也普遍接受了這一變化，一手做自住型商品房，一手做偏高端的商品住宅。諸如東壩地塊，未來就將是高端住宅與自住商品房共存。

北京房地產業(yè)協(xié)會秘書長陳志在接受記者采訪時也表示，今年北京加速了土地供應，但不少是高價地，依然拉高市場預期�，F在推出自住商品房用地，不僅增加了供給同時也具有導向性，就是優(yōu)質低價的普通商品房也將增加，這對于未來滿足普通買房人的購房需求，具有積極意義。

看點

平谷一地塊全部投報自住商品房

旭輝旗下企業(yè)以7.2億元競得；該地塊可售總貨值超13億元

昨天，平谷區(qū)大興莊鎮(zhèn)A04-02、A04-05地塊由旭輝集團旗下企業(yè)以7.2億元，現場投報自住商品房11.0299萬平方米的條件競得。這意味著，在該地塊15.0537萬平方米的體量中，扣除規(guī)定建設的2.5萬平方米限價房和1.5238萬平方米回購商業(yè)用房，剩余居住用途面積將全部建設為自住商品房。

綜合考慮限價房6000元/平方米回購價，商業(yè)用房3500元/平方米回購價，平谷地塊11萬平方米自住商品房樓面價折合約6000元/平方米。據悉，該項目自住商品房售價已定為1.1萬/平方米，對此，旭輝北京事業(yè)部總經理孔鵬昨天對新京報記者表示，“算大賬，依然能做過來。”對比7.2億元的拿地成本，限價房、商業(yè)用房、自住商品房可售總貨值超過13億元。

孔鵬在接受記者采訪時表示，近期，“京七條”提出建設自住商品房滿足中低收入人群需求，旭輝此舉也是響應政策號召。

據透露，平谷地塊最快有望于明年年中面市。