京華時報報道，近日不斷高企的地價，讓房山成為熱點區(qū)域。繼上周高價出讓房山理工大學(xué)9號地后，昨天，房山再拍出3宗地，共入賬53.65億元。至此，今年北京土地出讓金已突破千億，成為史上最早破千億的年度。

溢價率均接近50%

昨天出讓的3宗房山地塊分別為理工大學(xué)1號地、2號地和7號地，起始樓面價均在5800元/平方米左右。競拍現(xiàn)場共吸引了包括首創(chuàng)、萬科住總、中鐵建、萬年基業(yè)、北京城建、富力、金隅嘉業(yè)、華遠(yuǎn)、五礦等在內(nèi)的18家企業(yè)，經(jīng)過300多輪的激烈競價后，最終，金隅聯(lián)合體、城建和五礦分別以17.65億元、16.9億元和19.1億元的價格斬獲。配建限價商品房面積達(dá)29.7萬平方米，三宗地的溢價率分別為47.08%、48.24%、49.2%。

對于土地價格，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，實際商品房部分樓面價都將在1.6萬元/平方米以上�？梢哉f，近期房山的4宗地樓面價均創(chuàng)造了該區(qū)域價格新高，也是第一個區(qū)域全面出現(xiàn)“面粉貴過面包”的情況，按照本區(qū)域成交的四地塊樓面價，預(yù)計銷售價格需要起碼達(dá)到2.5萬以上，才能在這一土地價格下保本，這幾宗地的出讓價格將會明顯影響房山區(qū)域市場。

土地收入過千億

在供需兩旺的態(tài)勢下，截至目前，北京的土地收入已經(jīng)突破千億。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，目前北京土地成交歷史上有3次突破千億的年度，分別為2010年、2011年和2013年，相比前兩年都是11月以后才突破千億，2013年在3季度就突破千億，也是歷史上最早突破千億土地出讓金年度。

對于近期土地市場的火爆，張大偉表示：“這說明房企對后市集體看多樂觀，對土地的渴求空前�！笔聦嵣�，資金面的寬裕促使標(biāo)桿房企在土地市場頻頻出手，購地金額也居高不下。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，上周標(biāo)桿房企權(quán)益購地金額167億，權(quán)益購地可建面積198萬平方米。購地城市主要集中在一、二線城市。值得關(guān)注的是，7月份10家標(biāo)桿房企權(quán)益購地金額412億，為2009年以來的第三高位，僅次于2009年9月份的434億和12月份的473億。另外從今年前7個月來看，10家標(biāo)桿房企權(quán)益購地金額為1387億，同比增2.9倍之多。