隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期改善，土地市場(chǎng)拿地?zé)岢币焕烁哌^一浪。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年以來熱點(diǎn)城市土地購(gòu)置費(fèi)保持增勢(shì)，7月一線房地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆槌掷m(xù)高漲，萬科、保利等房企繼續(xù)大手筆搶地。

土地市場(chǎng)成交旺盛

中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)（CRIC）數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)53個(gè)重點(diǎn)城市平均成交樓板價(jià)高達(dá)3030元/平方米，較上月環(huán)比增長(zhǎng)28%，同比上漲59%。

業(yè)內(nèi)人士指出，自2012年下半年以來，主要城市土地供應(yīng)增加，加上企業(yè)存在補(bǔ)充土地資源的需求，土地成交逐漸恢復(fù)。進(jìn)入2013年后，由于住宅市場(chǎng)成交旺盛，房企投資信心進(jìn)一步增強(qiáng)。1-6月，北京、上海、深圳、廣州、杭州等16個(gè)城市的土地供應(yīng)和成交面積同比分別增加30.4%和29.5%。房地產(chǎn)企業(yè)加大了對(duì)一二線城市的投資力度，導(dǎo)致這些城市的土地出讓競(jìng)爭(zhēng)激烈。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京房地產(chǎn)開發(fā)土地購(gòu)置費(fèi)7月新增100.16億元，6月新增的土地購(gòu)置費(fèi)為96.47億元。上海在經(jīng)歷了5、6月份土地購(gòu)置費(fèi)高速增長(zhǎng)之后，7月份有所放緩。7月上海房地產(chǎn)開發(fā)土地購(gòu)置費(fèi)新增近30億元，回歸到年初水平。5、6月份上海新增土地購(gòu)置費(fèi)分別為近74億和75億元。而海南等地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)土地購(gòu)置費(fèi)雖然較年初有所回升，但僅保持在10億元左右的增量。

萬科保利大舉拿地

Wind統(tǒng)計(jì)顯示，萬科7月拿地表現(xiàn)激進(jìn)，當(dāng)月萬科新增土地權(quán)益地價(jià)129.73億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過前6個(gè)月。今年前6個(gè)月，萬科每月新增土地權(quán)益地價(jià)在35億元左右，4月份曾經(jīng)出現(xiàn)過拿地高潮，當(dāng)月萬科新增土地權(quán)益65.62億元。

另一家地產(chǎn)龍頭上市公司保利地產(chǎn)土地權(quán)益同樣在7月份出現(xiàn)快速增長(zhǎng)，當(dāng)月保利地產(chǎn)新增土地權(quán)益地價(jià)為99.66億元，較公司6月份的4.8億元有較大幅度增長(zhǎng)。前6個(gè)月，保利地產(chǎn)新增土地權(quán)益地價(jià)約為130億元。

業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期正在改變，在宏觀經(jīng)濟(jì)走弱的背景下，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)的引擎正在重新受到審視。此前，多家房地產(chǎn)上市公司出臺(tái)再融資方案，也被認(rèn)為是房地產(chǎn)調(diào)控趨向?qū)捤傻男盘?hào)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的改變以及商品房持續(xù)熱銷激發(fā)了房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地市場(chǎng)的熱情。這加劇了土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致房企拿地分化現(xiàn)象，即具有雄厚資本實(shí)力的龍頭企業(yè)發(fā)力土地市場(chǎng)，而中小房地產(chǎn)企業(yè)迫于土地市場(chǎng)的高溢價(jià)，而不得不調(diào)整甚至是放棄一線城市的拿地計(jì)劃。

對(duì)于土地市場(chǎng)高燒現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士提醒，房企的現(xiàn)金流管理非常重要。中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，包括萬科在內(nèi)的多家房企，二季度貨幣資金較一季度明顯減少，企業(yè)資金壓力有增大的可能。