繼營口出臺購房補貼政策之后，營口經濟技術開發區（又名鲅魚圈）在8月15-21日舉辦的鲅魚圈夏季房交會上，再次推出更“有力”的政策。

“新購商品房（二套房、非住宅）契稅，在取得房屋所有權證后予以全額補貼；新購商品住宅的購房者予以免費落戶等，”8月21日，本報記者獨家獲得的一份鲅魚圈開發區政府印發的一份“優惠政策”內容頗為誘人。

優惠政策仍不止這些，具體還包括凡是在夏季房交會期間購買商品房的，可享受公共維修基金八折和首套房貸利率8.5折等優惠政策。

此前，營口市政府出臺過“5000萬元貨幣補貼公務員和事業單位買房”。7月26日-8月1日的營口夏季房交會上，又出臺過營口市購房優惠政策，與上述鲅魚圈優惠政策內容類似。

中國房地產研究會一位專家表示，地方政府很想借當前市場回暖機會加大房屋交易量，增加稅收，出臺這種僅適用房交會這樣短時間的補貼購房政策，既可以短期刺激成交量，又可以做中央責令整改之前就收回，擦邊球的做法很討巧。

購房免費落戶

8月21日，鲅魚圈金泰城的銷售負責人正在緊張統計成交情況，該項目銷售負責人在電話中告訴記者，該項目是夏季房交會上成交最好的項目，因為開發商在所有政府給出的優惠政策后，又給出了一個很高的折扣和免一年物業費的政策，預計成交將會超過春季房交會。

大規模成交，背后離不開政府的補貼購房優惠政策。

記者了解到，此次鲅魚圈夏季房交會期間，鲅魚圈政府不僅給出了契稅財政全額返還、首套購房利率8.5折的政策承諾外，還給出了公積金貸款擔保費從千分之八降低到千分之五。并且給予公共維修基金8折和提高公積金貸款額度等支持性政策。

上述金泰城銷售負責人表示，對購房者吸引最大的是契稅財政返還政策。目前新建商品房契稅繳納在3%左右，一套50萬元的房屋，可以省掉1.5萬元。不過，該人士也補充說，此前優惠持續時間僅為一周，即（8月15-21日），未來政策如何，“很難說。”

遼寧營口經開區購房補貼調查

對此，記者以購房者身份向鲅魚圈政府的一位人士核實，對方稱，“情況屬實。”

而就在4個月前，營口市發了一份紅頭文件，斥資5000萬元，為全市千余名1995年前工作的公務員發放平均5萬元的住房補貼。

今年5月份的營口市春季房展會期間，也推出類似住房補貼，契稅減免等優惠政策，并取得了銷售2013套，均價4260元/平方米不俗業績。

記者調查發現，在今年的春季房展會期間，鞍山、營口、葫蘆島等多個城市也推出財政補貼契稅等辦法刺激房屋交易。

內蒙包頭市即將在8月23日舉行“房交會”上不僅推出契稅補貼、貸款8.5折和公積金貸款額度提高20萬元等優惠政策，包頭市政府還推出“百姓購房券”，拿此券可再抵1萬元房款。

跟風補貼潮

記者調查發現，雖然營口鲅魚圈出臺了政策刺激購房，但是其并不是受累于經濟增長乏力，或是土地財政缺乏而出臺的政策。

來自“鲅魚圈”統計機構的資料顯示，連續十年“鲅魚圈”GDP增幅在30%以上；今年上半年，全區地區生產總值實現278.8億元，同比增長17%；公共財政預算收入26.2億元，同比增長10.7%。

一位熟悉情況人士表示，鲅魚圈具有一定的工業基礎，與一般開發區先引進人后做基礎設施不同，鲅魚圈是先做了基礎設施，后招商引資，一些大型央企項目給其帶來了基礎設施建設資金。

對于為何不缺錢，還要補貼房地產的問題。上述熟悉情況人士坦言：“誰都不可能不缺錢，關鍵是大家都這么干的時候，你不這么干，房地產企業沒有投資積極性”。

記者亦從當地政府人士處獲悉，在營口市出臺購房補貼政策以后，鲅魚圈諸多開發商也要求當地政府出臺同樣的政策，否則很多購房者將要流失。

事實上，地產業的確對于當地經濟作用巨大，在年初召開的“營口市房地產企業座談會”上，營口市委常委、常務副市長劉煥鑫表示，2011年，房地產對于營口經濟發展的貢獻為30%，同比增長10個百分點，營口房地產的稅收占所有財政收入的45.8%，即近50%的稅收都是房地產及相關行業貢獻的。與此同時，房地產解決就業超過20%。