今年北京加大保障性住房建設(shè)力度，開工面積和竣工面積顯著增長。據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊(duì)最新數(shù)字顯示，截至3月底，全市政策性住房施工面積為3415.1萬平方米，增長54.8%；政策性住房竣工面積46.4萬平方米，同比增長1.3倍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策性住房的開工、建設(shè)及銷售，成為北京經(jīng)濟(jì)增長的新引擎之一。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，在北京實(shí)施商品住房、汽車“限購”之后，北京加大保障性住房建設(shè)力度，政策性住房的開工、建設(shè)及銷售，成為北京經(jīng)濟(jì)增長的新引擎之一，成為帶動房地投資、乃至全市經(jīng)濟(jì)增長的主要力量。

據(jù)了解，北京今年開工建設(shè)保障房16萬套，計劃竣工保障房7萬套，但為滿足市民住房的迫切心情，今年力爭竣工10萬套，比去年的3.4萬套增加了6000套。

與政策性住房的顯著增長相比，北京商品房新開工面積、住宅新開工面積均呈下降態(tài)勢。統(tǒng)計數(shù)字顯示，截至今年3月末，北京市商品房新開工面積512萬平方米，下降11.3%，住宅新開工面積251.1萬平方米，下降23.6%。

受此影響，企業(yè)開盤動力不足，一手房新增供應(yīng)量出現(xiàn)了嚴(yán)重萎縮。一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月原計劃共有78個項(xiàng)目開盤，實(shí)際僅有53個項(xiàng)目入市，近三分之一樓盤推后開盤。同時，受市場成交低迷影響，多數(shù)開發(fā)企業(yè)資金壓力較大，企業(yè)開發(fā)建設(shè)投資動力不足。

關(guān)于未來北京樓市的發(fā)展走勢，北京中原市場研究部市場總監(jiān)張大偉稱，目前，北京新建住宅成交均價為每平米1.8萬元，降價的熱點(diǎn)項(xiàng)目依然集中在大興、昌平、房山、通州等郊區(qū)。從目前整體市場來看，市場均價依然存在繼續(xù)降價的空間，調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，之前未降價項(xiàng)目可能會迎來一次補(bǔ)跌過程。

胡景暉認(rèn)為，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場龐大的庫存和高額負(fù)債并存，如何加快消化庫存，有效防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險，將是樓市調(diào)控面臨的嚴(yán)峻考驗(yàn)。如何喚起開發(fā)企業(yè)的信心，加快項(xiàng)目開發(fā)投資以及推盤進(jìn)度，將在未來一段時間內(nèi)，考驗(yàn)著政府的智慧。