4月18日，高緯環球發布第一季度地產報告（下稱《報告》）顯示，北京、上海寫字樓持續呈現賣家市場態勢，部分二線城市空置率升高，二三線城市地塊交易預計增多產業地產需求旺盛，一線城市供應不足導致價格飆升。

在經歷了2011年迅猛發展后，商業地產市場已出現回歸理性的信號。中央政府近期不斷發出鼓勵中國經濟“回歸實體”的呼吁，也讓產業地產成為新投資熱點。

《報告》顯示，2012年第一季度，北京的寫字樓仍將保持賣方市場。市場需求持續，但租金漲速放緩。一季度約13.6萬平方米的甲級寫字樓新增供應量投放市場。租金不斷攀升及新增供應量入市使北京甲級寫字樓整體空置率環比上升了1.5%，至4.2%。隨著市場對租金漲幅預期回落，業主開始逐步將預留面積投放市場。上海一季度租金保持平穩。甲級寫字樓空置率環比上升1%，至5.8%。在成都，租賃需求保持平穩而供應量持續保持高位，空置率較高。本季度整體市場甲級寫字樓空置率微幅上升0.9%，達到27.7%。

此外，廣州寫字樓租金升幅放緩，幾大新項目入市均推高了空置率。本季度甲級寫字樓空置率為13.1%，環比上升了5.4%。預計市場面臨消化壓力，租金將進入下行調整階段。深圳一季度隨著嘉里建設廣場二期的入市，甲級寫字樓空置率環比上漲3.2%至19%。

高緯環球中國區企業服務業務執行董事王錚表示：“2012年，一二線城市寫字樓市場需求會持續旺盛。在經歷了火箭式上漲的北京寫字樓市場，賣家市場局面仍會持續，漲幅會回歸理性。在上海，隨著國際金融中心、航運中心地位進一步鞏固，寫字樓需求持續旺盛，新興商圈嶄露頭角。成都、廣州等地的寫字樓市場新增供應量集中入市，市場將面臨一定消化壓力。”

在房地產調控持續背景下，許多開發商面臨資金壓力加大，將投放更多項目進入市場。上海和北京的寫字樓市場繼續受到投資者的關注。主要一線和核心二線城市（例如成都）的核心商圈的購物中心領域也是機構投資者關注熱點。

高緯環球中國區投資部董事葉成宇針表示：“住宅市場進一步調控，使得辦公樓市場和零售物業仍舊是投資交易的熱點領域。巨大的發展潛力，逐漸釋放的內部投資需求，使外資仍舊看好中國的不動產投資市場，我們預計會看到更多境外基金公司收購項目案例，從一線城市深入到二、三線城市。資金面持續緊張，預計二三線城市土地二手交易會增多，人民幣基金蠢蠢欲動，積極尋求調控出來的投資機會。”