中國指數研究院日前發布一季度主要城市住宅和土地成交數據顯示，其中3月份住宅市場環比出現量升價跌，土地市場環比出現量價齊跌。而一季度樓市和土地市場成交數據同比均出現明顯的下滑，傳統的市場淡季顯得更為冷清。
一季度樓市銷量同比下滑明顯
根據中國指數研究院日前數據顯示，從單月來看，3月份其監測的40個城市中，33個城市成交面積環比上漲，比例超過8成，其中杭州主城區環比漲幅最大，達230.44%。10個重點城市環比成交量也均大幅上漲，除杭州外，天津漲幅亦超過100%。而北京、上海、廣州、深圳的上漲幅度也達到了73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。
從整個一季度看，樓市銷量較去年同期下滑較為明顯。20個主要城市中有14個成交面積同比2011年下跌，其中大連降幅最大達73.14%；6城市同比上漲。重點城市中，重慶、南京和杭州成交面積同比2011年第一季度上升，其余6城市皆低于去年同期水平。
今年一季度，房地產銷售市場由前2個月的“極寒”狀態，漸漸在3月出現回暖。北上廣深的住宅成交量環比均出現大漲，而不少房企當月的銷售業績相較前2個月也都實現了數倍的增幅。
而對于3月份房地產市場小幅回暖，分析人士也指出，主要是由于各地房企供應增加，積極促銷、以價換量，加之首套房貸率回調等多重影響，導致剛需集中釋放成交量回暖。不少人士表示，隨著首套房貸優惠利率的逐漸落實，各地樓市還將繼續以價換量，預計二季度各城市成交量回漲將成為主基調。

2012年一季度部分城市樓市成交量統計表
城市	2012年（萬套）	2011年（萬套）				環比	同比
	一季度	四季度	三季度	二季度	一季度
北京\上海\廣州\深圳	3.57	4.45	5.14	5.79	5.12	-20%	-30%
天津\沈陽\大連\青島\太原	4.91	9.27	10.12	8.52	10.07	-47%	-51%
杭州\南京\蘇州\合肥\廈門	5.56	4.43	4.91	3.69	5.28	26%	5%
長沙\成都\貴陽\武漢\�？赲三亞	8.11	8.14	8.94	8.1	10.44	0%	-22%

同時，中國指數研究院發布最新數據還顯示，2012年3月，全國100個城市住宅平均價格為8741元/平方米，環比2月下跌0.30%，其中34個城市環比上漲，66個城市環比下跌。據統計，全國100個城市住宅均價環比跌幅自2011年8月首次出現以來，已經連續7個月出現環比下跌。
而一季度主要城市中，五成城市成交均價同比下跌，重點城市中僅天津和成都成交均價同比略有上漲，其余城市均出現不同程度下降。
由于各城市庫存量依然處于歷史高位，整體新房市場繼續呈現供過于求的態勢，基于此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，后期各城市房價還將繼續回落。
一季度土地市場量價齊跌
雖然一季度后期樓市成交量出現小幅的回暖，但一季度土地市場交易狀況仍然不容樂觀，不僅成交量大幅下滑，土地成交價格也持續維持低位。
中國指數研究院監測的一季度全國300個城市土地供需情況顯示，供應方面，共推出土地7052宗，環比減少39%。需求方面，共成交土地5752宗，環比減少32%。價格方面，300個城市樓面成交均價為788元/平方米，環比下跌20%。其中，全國300個城市共成交住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1534宗，成交面積6921萬平方米，成交面積環比減少43%，同比減少幅度則達到51%，住宅用地樓面均價為1119元/平方米，環比下跌12%。
另外，根據鏈家地產市場研究部統計，2012年第一季度，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、武漢、長沙等全國20個重點城市的土地市場共計成交了927塊，環比大幅下降42.7%，同比下降30.7%。其中，住宅用地成交203塊，環比降幅達到52.7%，同比下降48.1%，住宅建設用地面積為1294公頃，環比下降51.3%，同比下降52.5%；土地出讓金為1079億元，環比大幅下降55.4%，同比下降51.4%。2012年第一季度住宅用地樓面價為1898元/平米，相比去年下降了16%，達到了自2009年以來近3年的最低點；住宅用地溢價率為1.03%，創自2005年以來7年間單季度最低值。
從以上機構監測數據可以看出，今年一季度，全國土地市場呈現明顯供應放緩趨勢，環比、同比均有下跌，住宅用地跌幅較大。而出現這種情況主要源自兩個方面的原因。一方面，通常情況下土地市場在一年的前兩個季度屬于成交淡季；另一方面，在經歷了一年的嚴厲政策調控，開發商資金壓力有增無減，拿地意愿明顯不足，土地市場成交情況仍維持低迷格局，冷清程度超過樓市整體情況，土地成交樓面均價明顯低于去年同期。
不過，業內人士表示，土地市場供需的低迷有可能造成下一輪市場的供應緊張，并使得房價再次承受上漲的壓力。這也正是行政化調控手段的“副作用”之一。而在此前的樓市調控史上，這樣的情景并不陌生。
政策面從嚴依舊 樓市投資回落
從目前的公布的數據看，雖然一些城市的樓市出現了回暖，但是客觀來說，樓市不可能出現價格連續直線下跌的情況，肯定會有反彈和曲折。就目前的情況下，中央已經多次強調，樓市調控不會放松。
今年全國兩會期間，住建部副部長齊驥明確表示，近期不會再出臺新的房地產調控政策。而溫家寶在兩會時則以“一些地方房價遠未回到合理價位”來強調樓市調控不能放松，房地產市場再度陷入觀望。同時，4月1日至3日，中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶在廣西欽州，福建泉州、莆田、福州等地就經濟運行情況進行調研時表示，要堅定不移繼續實施樓市調控政策。
中央政府繼續堅持調控不動搖的姿態讓開發商不敢樂觀，繼續以價換量、堅持開發剛性需求成為開發商的共識，不過市場仍然對一些微調政策抱有期望。
業內人士分析，在房價調控日漸嚴厲的情況下，目前政府調控已取得初步成效。隨著土地成交量下降、房價漸入下行通道，房地產商的投資態度也日漸審慎，預計后期投資增速會出現小幅的回落。
萬科董事會秘書譚華杰表示，由于開發企業融資渠道嚴格受限，投資能力肯定會受到影響。恒大地產華北區銷售總監周密說，未來房地產投資繼續保持高增速不現實，投資策略將以穩健經營為主，保持合理銷售量，以面積較小的中端住宅為主，堅持開發二三線城市的剛性需求。