“樓市方向標”——北京春季房展會，顯現出樓市一絲回暖跡象。

5日，記者在房展會感受到明顯的人氣見漲，多種剛需入市探行情。但是就房價而言仍然顯高，此前部分市場人士預料的房價較大幅度優惠并未普遍出現。

折扣優惠不如人氣多

上午9點，房展會正式開始，一撥撥看房人涌入展廳，人氣頗旺。截至10點半，組委會統計的人流量達到1.2萬人。

記者了解到，在2012年春季房展會開幕前，不少樓盤表示會帶著優惠參展，但3月樓市成交的“小陽春”卻使開發商心態轉變，一次性付款96折、貸款98折、折扣待定，甚至于無折扣。而且，房價較此前并未出現顯著下調。

記者分別選取了位于西城、大興、房山的幾個樓盤對比發現，開發商在價格下調策略選擇上依然十分謹慎，即便降價，也降得十分羞澀。

“目前在售現房戶型以120平方米較大戶型為主，價格在3.3萬元每平方米，與今年前期時候價格基本持平。”北京西城區紅山世家項目銷售人員說。而記者查詢北京房地產交易管理網數據，該樓盤今年1月份以來銷售均價為3.47萬元每平方米。

位于北京房山區的中國鐵建青秀城一位項目銷售人員告訴記者，目前在售現房價格在1.4萬元每平方米，與此前價格相當，近期也沒有特別優惠。

樓市有望繼續回暖

值得關注的是，記者從北京春季房展會上感受到，在一輪降價換量之后，剛需入市探房價的欲望也在增加，這或許將推動樓市繼續回暖。

記者注意到，與往年房展第一天“白發族”來看展者居多不同，今年來看房展的30歲左右的年輕人和40、50歲的中年人都來了不少。

“去年秋季房展會人少得可憐，今年春季房展人氣比去年明顯多了，但就我關注的樓盤，價格還沒怎么降。”北京市民喬森向記者直言，他要買的是婚房，是純粹剛需，如果新房價格仍保持現狀，他就準備買二手房。

喬森還告訴記者，除了房展會之外，他感受到實地看盤的購房人也在增加，這讓他又略感壓力。

除去喬森之類的剛需之外，記者注意到“白發族”的需求也在悄然轉變，他們由給兒女選房，越來越多地轉向“養老型海濱地產”。

另外，今年北京春季房展會中海外地產項目同比增20%，美國、英國、加拿大、新加坡、泰國等地產中介產紛紛來設展位，這也滿足了另一部分人的投資或購房需求，甚至于有喧賓奪主之勢。

不過，國內樓市仍是各方的焦點。“3月份成交量有所復蘇，在已經降價項目出現明顯銷售量的背景下，市場價格底部初步可以探明。”北京中原地產張大偉說，市場出現量價齊漲的可能性不大，但是大幅降價的可能性也很小，4月樓市有望在這基礎上繼續回暖。