深圳萬科第五園項目六期精裝房出現大面積發霉、山西太原星河灣項目精裝房出現吊頂坍塌、廣州中海橡園國際項目因裝修問題遭業主投訴、安信甲醛超標地板流入萬科佛山新城灣畔7號樓……

精裝房頻現質量問題

日前，深圳萬科第五園項目六期出現了大面積的裝修問題：柜板發霉、墻面氣鼓、馬桶貨不對板、燈罩生銹、衛生間積水難排、衣柜門變形、天花板泛黃現水漬……記者調查發現，該小區基本呈現“家家戶戶搞裝修”的局面，大量房子在返工維修。

萬科總裁郁亮接受新華社記者采訪時坦承：萬科第五園六期確實存在一些質量上的問題，目前正在挨家挨戶排查、整改。

而萬科深圳公司相關負責人表示，第五園項目六期共6棟，其中1－3號樓約130戶出現部分柜體背板發霉的情況。其原因是櫥柜供應商發貨、施工出現錯誤，將雙面覆膜板安裝成了單面覆膜板。同時，5、6棟部分主臥衛生間的馬桶與樣本間展示的不同的原因，也是因為將連體式誤裝成了分體式。而其他裝修質量問題，則是因為防潮、防銹處理措施不到位、施工人員工藝不佳等原因導致的。

近期，廣州中海橡園國際項目也因為裝修問題引發了業主的不滿。業主反映，收樓時發現地板開裂并有明顯色差、墻面滲水并出現氣鼓等裝修質量問題。一名業主在廣東省住房和城鄉建設廳網站廳長信箱里留言表示，房子質量很差，但開發商堅稱房子是驗收合格的。他質問到底是“開發商明目張膽欺詐業主，謊稱工程驗收合格？還是相關部門看管不力，導致有質量問題的房子也通過驗收？”

同樣，山西太原星河灣項目也出現了大理石面斷裂、地板變色、吊頂坍塌、房門變形等大面積裝修問題。而此前，還有安信甲醛超標地板流入萬科佛山新城灣畔7號樓事件。

質量問題頻現，不禁讓人質疑：精裝房質量到底出了什么問題？為何開發商熱衷于建精裝房？開發商具備大面積推廣精裝房的功力嗎？

問題精裝房為何流行于市？

中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示，“精裝房近兩年來才推開，屬于實驗階段，在很多方面都沒有精準的國家標準，因此雖然都是精裝房，但每個企業做的檔次都不一樣，建筑材料的使用也是參差不齊。”

宋丁認為，“裝修環節連標準都不是很清楚的話，檢測肯定也是不到位的，只是走個流程。”深圳市住宅產業協會副會長邱學武說，“在交房驗收環節，質監部門對于房屋主體結構的檢查比較嚴格，但對于裝修質量的檢查則較弱，抽檢率較低，并且很多檢查流于表面化，導致一些問題無法被檢查出來。”

“而出現問題后，由于缺乏認定和賠償的相應標準，又導致了很多爭議和不確定性。”深圳市房地產研究中心主任王鋒說。

于是，一些“以次充好”“貨不對板”的精裝房就這樣成為尋常百姓家。

針對裝修質量問題，萬科深圳公司表示，批量裝修房交付對于萬科乃至行業都是一個全新的課題。相對于毛坯房交付，精裝房意味著更多的質量控制節點，更復雜的工程管理體系。

從萬科第五園項目六期背板和馬桶整棟樓“發錯貨”這一環節就可以看出，就連驗貨這一基本的質量控制環節都亟待完善和提升。

然而，為何開發商熱衷于建需要“更多質量控制節點”和“更復雜的工程管理體系”的精裝房呢？郁亮表示，全裝修是行業發展趨勢，裝修的利潤雖然不高，但其優勢是資金周轉快。“雖然現在裝修房面臨壓力，但是我們仍然不會放棄裝修房策略，因為萬科做精裝修在信息和資源上比業主更有優勢。”

房企過冬還需抓好質量

住建部在2008年發布的《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》中鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達到取消毛坯房、直接向消費者提供全裝修成品房的目標。這意味著，全裝修是未來房地產行業發展的一大趨勢。

實際上，近年來購房者為了圖個“省時省力省心”，精裝房也的確成為市場上的搶手貨。然而，房價的過快上漲，以及大量投機性需求充斥其中，使得過去業主對裝修質量的關注度和檢查力度都比較低。

然而，“在樓市調控這個大背景下，一方面業主由于房價下跌、房屋貶值而心存不甘，另一方面投機需求被擋在了外面，剛性自住需求買房是要自己住，更關心居住安全和舒適度。因此，最近爆出了很多精裝房裝修質量問題。”宋丁說。

在樓市調控不放松、成交低迷、存量上升之下，開發商降價出貨已是大勢所趨，房價也已進入下行通道。宋丁認為，這意味著裝修糾紛案件將會繼續增加。

深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，對于房地產行業的發展而言，業主更關心房屋質量有助于推動開發商加強房屋質量控制。宋丁表示，樓市寒冬之下，開發商打出了“練好內功”的大旗，但練好內功不僅僅只是要練好資金內功，還要練好質量內功，在樓市寒冬之下，切實做好有利于行業長遠發展的事情。