烏魯木齊市房產(chǎn)交易管理中心數(shù)據(jù)顯示，2月份，烏魯木齊新建住宅價(jià)格、新建商品房價(jià)格與去年同期相比漲幅均為2.7%，同比漲幅居國內(nèi)70個(gè)大中城市首位，但漲勢已呈下行，這是烏魯木齊房價(jià)同比漲幅連續(xù)11個(gè)月居國內(nèi)前三。

據(jù)了解，受國內(nèi)物價(jià)持續(xù)上漲、住房剛性需求持續(xù)旺盛、市場炒作等因素影響，烏魯木齊商品房和二手房房價(jià)在2011年4月同比漲幅均超過9%，位居國內(nèi)第一，此后至2011年12月以8.5左右的漲幅仍居國內(nèi)前三甲，，進(jìn)入2012年房價(jià)同比漲幅大幅回落。

與烏魯木齊房價(jià)漲幅下行相呼應(yīng)，烏魯木齊新建住宅價(jià)格指數(shù)和新建商品房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅均為零；二手住宅指數(shù)環(huán)比下降0.3%，房價(jià)降幅進(jìn)一步擴(kuò)大；烏魯木齊住房交易量也持續(xù)下降。烏魯木齊房產(chǎn)交易管理中心發(fā)布信息，前兩個(gè)月烏魯木齊商品住房登記成交36.27萬平方米，同比下降43.3%，但烏魯木齊樓市供應(yīng)量卻持續(xù)增長。

分析人士指出，住建部部長姜偉新在“兩會(huì)”期間表示，全國多個(gè)大城市按目前房價(jià)速度發(fā)展下去，，將來泡沫一旦破裂，后果不堪設(shè)想。溫家寶總理在政府工作報(bào)告中稱促使房價(jià)合理回歸不動(dòng)搖，房價(jià)下跌應(yīng)無懸念。

業(yè)內(nèi)專家表示，“限購、限貸”這類直接抑制投資投機(jī)需求的行政管制措施今年難以退出。就中長期而言，如果房價(jià)漲幅能夠持續(xù)低于國民收入漲幅，則房價(jià)收入比和房價(jià)都將回歸合理水平。烏魯木齊樓市也會(huì)跟國內(nèi)城市一樣，經(jīng)歷一番調(diào)整。