“中央確定了今年的政策基調，我們所有的相關政策均應該符合這樣的政策基調。堅持宏觀調控，無論長期短期都不會動搖。”16日，在“2012金鳳凰地產峰會”上，住建部政策研究中心主任秦虹如此說。

業內普遍認同的是，2011年為房地產市場全面調控的一年，尤其當限購政策蔓延至二三線城市后，調控效應逐步顯現。根據國家統計局此前70個大中城市數據統計，限購的39個城市中接近50%的城市成交均價同比下降。

秦虹告訴《經濟參考報》記者，從當前來看，房地產市場調控持續將近兩年，其成果已經很明顯。根據去年執行限購的40多個大中城市住房成交量數據可以看出：這些城市“投資和投機性需求已經被擠出市場”，同時這些“原本房價上漲過快的城市”房價上漲趨勢已經得到有效控制。

她認為，“這是經過將近兩年的市場調控所取得的結果，當前階段需要鞏固這些調控成果。堅持房地產調控政策不動搖，與當前和長遠的房地產市場發展形勢密切相關。”

秦虹進一步表示，2012年是地方政府財政壓力相對較大的一年，“除了保障房需要持續的財政投入，以前的一些貸款和融資正在進入償還階段。再加上房地產市場變化后土地收入的縮水。總的支出增加，收入卻在減少，造成地方政府財政壓力很大。”

“但是即使面臨財政壓力，地方政府在政策制定上反而要把握尺度。”秦虹強調，今年房地產市場政策趨勢已經十分明確，一方面繼續要控制房地產市場的供應需求，減少影響房地產發展的不健康因素。另一方面還要支持鼓勵普通商品房的購買和建設，把保障性住房建設逐步落實到位。