針對近日蕪湖房地產調控新政，住建部政策研究中心副主任王玨林和中國房地產學會副會長陳國強向中國證券報記者表示，房地產宏觀調控政策不會改變和放松，各地方政府進一步促進房價合理回歸任重道遠。地方政府調整房地產調控政策必須明確政策的尺度和范圍。

支持首次置業需求

中國證券報：如何看待近期一些地方政府對房地產調控政策的調整？

王玨林：房地產宏觀調控政策本來就強調差別化政策，差別就在于對首次置業人群的住房需求的保障，包括財政、稅收、信貸等政策都是如此，且相關部門已明確表態要支持首次置業需求。調控政策也要有合理性，即隨時對資源、分配、市場供求等予以判斷和調整。調控政策要限制不合理的、投機的需求，也應支持合理的、首次置業的剛性需求。

陳國強：不可否認的是，去年我們執行嚴格的房地產信貸政策，在有效限制投資投機性需求的同時，也誤傷了一些自住性購房需求。現在某些城市首套房貸出現松動，體現了差別化信貸特點，符合調控的精神和方向。首套房貸利率的回歸，不能視為政策放松的信號，而是調控回歸其出發點。

必須注意的是，地方政府必須明確政策界限，如只針對特定群體的特定需求，包括首次置業需求、自住需求、外來專業人才的住房需求等給予政策傾斜和支持。而這對于穩定樓市乃至穩定地方經濟都有積極意義。但如果只是一味刺激住房消費，而不注意政策的尺度與范圍，就是放松調控乃至放棄調控。

調控方向不會改變

中國證券報：如何看待今年的房地產宏觀調控形勢？

王玨林：今年的房地產宏觀調控方向是不會發生變化的，也不能輕易變化。我們必須注意到，目前并沒有哪個城市的房價數據整體出現了非常大的降幅，只能說是區域性的、局部的、個別樓盤的房價有所下調。即使是目前房價降幅比較明顯的一線城市，也只能說是同比有所下降，而具體到不同的樓盤、不同的地段，其房價變化還是有較大不同的，有的是在漲價。因此，房地產宏觀調控政策應持續下去。

陳國強：房地產宏觀調控基調不會變，但地方政府會根據自己的情況，在保障剛性需求方面做文章，特別是針對首次置業的住房需求。我認為，針對特定范圍、有嚴格限定條件，注意政策界限、把握尺度，且實際執行過程中有嚴格程序的政策調控，不能解讀為“救市”。但如果實際執行中放寬尺度，設定條件模糊，就不符合房地產調控的精神。最重要的不在政策本身，關鍵還是看具體執行，能不能堅守這個政策的標準和尺度。

中國證券報：未來會否有其他城市出臺一些新的房地產調控政策？

王玨林：還不一定。必須具體政策具體分析，同時不能過分解讀某些地方政府的政策，否則很不利于調控政策的長期執行。

陳國強：我認為存在這種可能性，但還需觀察。