全國工商聯合會房地產商會會長聶梅生12日在2011財新峰會“地產解題”討論會上表示，房地產調控政策不會也不能退出。

　　聶梅生認為，就目前房地產總的情況而言，9月份全國銷售面積是1億多平方米，同比多于去年同期，“金九”并沒有泡湯。“目前房價仍在持續回調，在大中城市中，漲價的在減少，降價的在增多。”

　　“調控政策即使要放松，也是定向的。貨幣政策應該對個人抵押貸款的第一套房放松。其他部分，相當長一段時間，還是不會放松。”因此，在未來6-12個月，房地產行業的資金鏈會非常緊張。但聶梅生并不認為開發商的資金鏈會斷裂。“去年開發商‘充電’還是充得很足的，倒是有一些小的開發商，可能有一些問題。房地產行業并購現象會很明顯，如萬科合并了很多小的開發商。”

　　她認為，房地產宏觀調控政策執行至今，基本達到了四方面的調控目標：一是擠出投機需求和明顯的泡沫；二是確保保障性住房的順利完工；三是投資規模不降反升，沒有對實體經濟產生過大影響；四是商品房的投資規模回調趨勢明顯。“今年1至10月份的房地產投資將近5萬億元，其中有1萬億元是投在保障房方面，實際上今年商品房的投資在下降。增幅大概在31%左右，到年底的兩個月，隨著保障房投資的完成，增幅會進一步下滑。”聶梅生預計，今年年底的房地產投資增速會降到30%以下，明年上半年甚至會下滑到20%左右。

來源：中國證券報