11月6日，國務院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展。

　　“金九銀十”之后，地產商并沒有在全國主要城市房價贏得轉圜余地，在接近年底時，眾多壓力逼迫地產商降價，這讓中央政府持續輪番政策調控之后，終于在2011年年末迎來了政策效果的曙光。

　　“而多輪調控以來，國務院總理先后對于樓市有不同的表態，此番為總理首次表態下調房價，估計中央政府此次對于房價的下降胸有成竹。”上海社科院一位房地產研究員對本報表示。

　　上海明佳房地產經營開發有限公司總經理趙麗佳表示，“目前上海樓盤降價的非常多，但房價總體上的均價下降還有待時日，我們理解總理說的房價回歸到合理的價位，應該是降幅在20%左右，但是房價不會出現降得剎不住車的情況。”

　　不但在上海，目前一線城市及二線城市，在溫家寶講話前后，著實呈現了較大的拋盤。

　　一二線城市普降

　　上海市人大代表，上海望源房地產開發有限公司董事長季寶紅對本報表示：“目前的高房價，要追溯到2008年危機后，政府救市，并注入巨量的貨幣，樓市只是個蓄水池，所以高房價是個貨幣現象，所以，溫家寶此番講話對于樓市及未來經濟有很大的影響。”

　　“但就我們理解的話，政府提的合理價位很難界定，讓老百姓都買得起房，這個觀點也未必合情理，住房是個需要滿足多層次住房需求的市場，有的需要保障房解決，有的需要市場配置，政府應該更注重市場的作用，而少一點行政方式。”季寶紅說。

　　不論如何，在溫家寶表態下調房價前后，目前諸多城市著實在呈現房價下調的趨勢，而一二線城市也展示了不同的情形。

　　其中在首都北京，在經歷“金九銀十”銷售暗淡后，11月首周再度遭遇開局不利。北京房地產交易管理網數據顯示，10月31日到11月6日，北京商品房住宅與二手房住宅總簽約2937套，環比此前一周下調了24.8%，而降價項目成為低迷樓市成交中的唯一亮點。

　　在上海，11月前后，呈現部分樓盤調價后，陸續出現了砸售樓部的現象；上海二手房指數辦公室發布的最新報告顯示，10月二手房指數為2597點，這是二手房指數13個月來首次下跌。

　　南部廣州，在執行嚴厲限購之后，廣州樓市數據顯示，廣州今年9月份的成交量僅為去年的一半，10月份的成交量僅有去年10月的35%。

　　而在二線城市，例如溫州，由于銷售不理想，溫州不僅呈現降價促銷，更多則呈現變相降價的情況。

　　中國指數研究院7日公布數據顯示，11月首周多數城市樓市成交量較去年同期仍然下跌，在監測的35個城市中，28個城市樓市成交量同比下降占80%。

　　與此同時，降價勢必影響到地方的土地財政收入，引發市場猜測地方政府救市言論，而溫家寶在俄羅斯圣彼得堡的表述，顯然澆滅了救市派的觀點。

　　地產黃金期市場已經遠去

　　上海明佳房地產經營開發有限公司總經理趙麗佳表示，現在地方政府，一二線城市財政狀況還可以，三四線城市目前估計都很吃緊，總體情況下，市場很多人猜測地方政府可能會受不了調控。

　　“但是，就我們看來，目前國家對于房地產的調控，在可預見的本屆政府之內松動的可能行都不大。”趙麗佳表示。

　　“目前房地產的黃金期已經過去，近兩年出現黃金市場的可能性都很小。”趙麗佳認為。

　　“溫家寶最新的講話，現在已經給了各方一個清楚的信號：當前房地產宏觀調控不僅不會改變，反之會進一步完善。我們回顧溫家寶總理今年以來有關房地產市場的一系列重要講話，國家對房地產的宏觀調控始終是堅定不移。”上海社科院一位地產研究員表示。

來源：21世紀經濟報道