做了多年建筑鋼材生意的張先生，主要的客戶就是工地上的建筑商和開發商，最近幾天，長期在陜西發展業務的他，把業務做到了河南新鄉，因為經常從他這里訂購鋼材的中國建筑，在新鄉開始了新的房產項目建設。

在國內，鋼廠并不直接向房地產建筑工地供貨，直供房產等建筑工地的主要是遍布各地的鋼材貿易商。張先生的公司就是直接向工地等終端用戶供應鋼材的企業，他既向鋼廠采購，也在流通市場上采購一些價格合適的建筑鋼材產品。

對張先生來說，今年做鋼材生意最大的感覺就是小工地和小開發商因為資金緊張明顯放緩了開發的速度，現在從他這里訂購鋼材的大多是大型國有建筑企業和上市的開發商，而且，開發的項目開始越來越多地向新鄉這樣的三四線城市轉移。

這樣的變化將直接影響對螺紋鋼、線材等建筑鋼材的需求。國內生產的近50%的建筑鋼材，都用于房地產市場，而鋼材成本可以占據房產開發成本的15%~20%。

二三線城市需求大

“今年的感覺是一線城市的房產項目受打壓，但二三線城市拓展得還是非常多，比如我現在正在供應鋼材的新鄉，遍地都在開發房地產。”張先生告訴《第一財經日報》，以前他供應鋼材的地產項目主要在一線城市，現在已經越來越多地擴展到二三線城市了。“去年二三線城市大概占20%～30%，今年已經一半項目在二三線城市了。”

根據張先生與各種客戶的接觸，很多大的開發商已經傾向于到二三線城市拿地，當地政府也能夠給出相對一線城市政府無法給的更多的優惠，而小開發商由于資金比較緊張，訂貨量比以往出現萎縮。

對專門為房產開發商供應建筑鋼材的貿易商來說，工地回款速度的快慢是其評估房地產企業資金狀況和未來風險情況的重要指標之一。上海一家大型鋼材貿易商的內部人士就告訴本報記者，目前，建筑工地對鋼材貿易商的回款周期平均在30～45天，比2008年金融危機時候的速度還要慢一些，而更早的時候，往往1～2周內就可以拿到回款。

不過，即使在這樣的狀況下，建筑鋼材的價格依然處于高位。根據每天公布的鋼材價格指數，盡管鋼價在2～3月和5～6月時出現了兩次下行，但目前的鋼價依然比年初高。比如1月4日，鋼材價格指數為4630，而7月13日的指數為4790。

“我們原本認為今年房地產對鋼材的需求不會太大，但實際情況卻是，今年上半年，鋼廠的開工率一直處于較高水平，鋼產量在增加，庫存卻沒有增加太多。”上述上海大型鋼材貿易商的內部人士對記者透露，“根據我們觀測的鋼材物流運輸的流向，北、上、廣對建筑鋼材的需求增長不多，但合肥、蘭州等二線城市房產的開工量則遠超過我們的預期，庫存下降很快。”

分析師告訴記者，今年以來，我國粗鋼產量節節攀升，6月粗鋼日產量接近200萬噸，一再挑戰業界神經和極限，同期出口并未大幅增加，部分下游行業表現并不理想，但鋼材社會庫存自3月以來持續下滑，當前總量甚至低于去年同期。在消耗鋼材庫存的下游中，建筑行業表現尤為突出，上半年固定資產投資同比增長25.6%，增速略高于去年同期，其中房地產投資增速32.9%，盡管增速比去年有所下降，但相比汽車等行業增長仍算較強，并高于年初預期。

下半年關注資金面和保障房

多位鋼材貿易商告訴記者，在目前調控和緊縮的宏觀政策下，由于建筑工地和開發商普遍現金并不充裕，現在很少會提前簽訂鋼材的長協合同，而是一段時間內需要多少就采購多少。比如500噸的提前三四天報計劃，1000噸的提前一周報計劃。

這樣的訂貨頻率，也令鋼貿商們很難準確估計下半年房產對鋼材需求的增減趨勢，不過，資金面是否會放寬，成為鋼貿商和分析師最關心的問題之一。

上海一家鋼貿商就對此比較悲觀。他認為，上半年開工的項目大多是去年下半年的存量土地，而下半年的房地產開工和用鋼需求可能就沒有上半年好了，因為拿地的資金成本越來越高，而二三線城市的房價又不可能像一線城市一樣大幅攀升，很多資金壓力大的開發商和建筑商很可能會因為利潤空間的縮小而放緩開發速度。

但張先生的看法卻相對樂觀。他認為，上半年的利空消息基本出盡了，下半年國家對房地產的宏觀調控和資金方面的緊縮可能會軟化，畢竟中國經濟增速已經開始出現下降。

不過，對于外界普遍關注的保障房建設，鋼貿商們卻都沒有抱太大的期望：“最近看到有報道說，今年全國1000萬套保障房建設的計劃開工率已經達到56.6%，可我接觸到的感覺，建設速度并沒有那么快，很多地方政府和開發商對保障房建設的動力仍不足。”張先生對記者坦言，保障房建設能否實際推動，還要看國家投入的資金是否充足。

根據中國物流與采購聯合會鋼鐵物流專業委員會副秘書長盛志誠的測算，1000萬套保障性住房共需資金約13000億元，即便按全國最高的定額標準——上海市標準來測算，總計能帶來的鋼材需求最高也就是4700萬噸。

盛志誠同時預計，2011年下半年的鋼材價格走勢，中西部20個省市區強于東部11個省市；按照時間節點來推算，傳統需求起于農歷7月底8月初、旺于農歷9～10月，對應分別是9月和10～11月，保障房開工最遲期限是10～11月，因此價格會在此期間有所表現。

來源：第一財經日報