商業用地備受追捧

6月27日，北京市東城區崇文菜市場一宗商業金融用地拍賣，引來蘇寧、新世界地產、廣州豐璟等15家企業參戰，經過33輪激烈競買，廣州市豐璟房地產開發有限公司出手闊綽，以總價7.1億元拿下該地塊。該地塊樓面地價高達4.32萬元/平方米，成為近年來北京新的單價地王，溢價率高達140%。令人驚訝的是，該地塊的樓面地價已經是此前拍賣的同類型最貴地塊——CBD最高樓面地價2.14萬元/平方米的兩倍。

重金拿下該地塊的廣州豐璟房地產被指是合景泰富旗下子公司，合景泰富是一家在香港上市的華南地產公司，崇文門商業金融用地成為其在北京的首個商業地產項目。

借著商業用地熱賣的機會，北京市將在7月集中推出多宗地塊，CBD的9宗地塊將在7月6日拍賣，其中就包括部分商業用地，首創、遠洋、中信、萬通在內的多家知名房企將參與競標。此外，建筑規模8.51萬平方米的王府井大街西側商業金融用地也將在7月底招標出讓。

6月30日，深圳也誕生了土地拍賣的總價“地王”，位于南山區蛇口太子灣的一宗地塊，被招商局蛇口工業區以64.39億元的底價拿下。該地塊總用地面積69.764萬平方米，規劃建筑面積170萬平方米，樓面地價約3788元/平方米，成為2001年以來深圳政府單宗出讓的土地中最大的一宗地塊。

招商局不惜重金將太子灣地塊收入囊中，深圳地產業界并未感到吃驚。該地塊為商業服務業設施用地、倉儲用地、港口碼頭用地和居住用地的綜合體，極有可能成為招商局將要打造的太子灣郵輪母港項目所在地。

去年，招商局就宣布將再造新蛇口，包括三大重點工程：太子灣郵輪母港、海上世界綜合體和蛇口網谷。按照規劃，太子灣片區將通過功能調整和改造升級，打造成為客運、商務和海濱休閑活動于一體的綜合功能片區。

北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示，在住宅市場遭遇調控之后，商業地產相對升溫，特別是稀缺地段的商業價值逐漸被挖掘，商業類地塊受關注程度明顯增加。

房企轉戰商業地產

亞豪機構副總經理高姍認為，對住宅市場的調控，使得更多的開發商開始轉戰商業地產，沉寂了多年的商業地塊開始出現火爆局面。

今年各家開發商紛紛加大商業地產開發力度。綠城和上海華彬投資有限公司聯合體以總價24.3億元拿下了上海普陀區長風10號北地塊，折合樓板價為10768元/平方米，成為上半年上海成交總價最高的一宗商辦用地。SOHO中國上半年也在上海商業地產市場頻頻出手，斥資88.04億元在上海相繼收購了曹家渡地塊、海倫路站地塊、SOHO中山廣場、四川北路站地塊等四個項目。

綠地集團近期與沃爾瑪、上影集團、國美電器、上海歌城、美格菲健身等知名商企建立全面戰略合作關系，從單一型開發商向商業地產全程營運商轉變。

6月底，萬科也對外公布了其在深圳區域的商業地產策略。未來兩年內，萬科在深圳將建設3個總計30萬平方米的地標性購物中心，還有約34萬平方米的社區商業，以及40萬平方米的寫字樓開發，計劃兩年內達到100萬平方米的商業物業開發體量。

除深圳萬科外，北京萬科與肯德基、麥當勞、星美影院、蘇寧電器、萬寧、屈臣氏等25個品牌商戶簽署了戰略聯盟協議。除了在一線城市進行商業地產投資外，萬科還在其他城市也投入了大量資金運作商業地產項目，如東莞長安項目、西安曲江新區國際會展產業園區，以及與君瀾酒店聯手在武漢建設高端商務酒店。

來源：中國證券報