又一波“地王潮”來(lái)襲。繼9月4日融創(chuàng)以創(chuàng)紀(jì)錄的7.3萬(wàn)元的實(shí)際樓面價(jià)拿下北京農(nóng)展館地塊之后，上海不甘示弱，其徐家匯中心項(xiàng)目地塊昨日拍出了217億元的總價(jià)，不但刷新了上海成交總價(jià)紀(jì)錄，在全國(guó)范圍也僅次于廣州亞運(yùn)城地塊。當(dāng)天，同在長(zhǎng)三角的杭州與蘇州亦有“地王”出爐，不讓京滬專美于前。

    然而，不能忽視的是，土地出讓金只是開(kāi)胃菜，拿下“地王”的企業(yè)接下來(lái)還要備足數(shù)倍于出讓金的后續(xù)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。否則就會(huì)像中冶置地一樣，200多億加冕“地王”時(shí)風(fēng)光無(wú)限，現(xiàn)在卻被政府收回一塊，另一塊也要尋求合作者共同開(kāi)發(fā)。

    拿“地王”，就如同走鋼絲，如今連番拿下“地王”的企業(yè)，能否走好這條充滿榮耀與風(fēng)險(xiǎn)的路，讓我們拭目以待。

    杭州：華家池地塊136億3房企“分食”

    每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

    昨日（9月5日），上海217.7億元的 “總價(jià)地王”剛剛落地不久，杭州、蘇州又有兩幅“地王”新鮮出爐。其中，杭州華家池3幅地塊拍出136.73億元，蘇州金雞湖地塊則以15150元/平方米的價(jià)格刷新當(dāng)?shù)貥敲鎯r(jià)紀(jì)錄。

    3地塊賣出136.73億

    昨日下午剛過(guò)2時(shí)30分，華家池地塊拍賣正式開(kāi)始。華家池地塊共分為57、58和59三幅土地，首先開(kāi)拍的是57號(hào)地塊。

    57號(hào)地塊起價(jià)43.23億元，經(jīng)過(guò)15輪報(bào)價(jià)后，該地塊被綠地集團(tuán)以56.2億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)19416.1元/平方米。此后開(kāi)拍的是58號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)18輪報(bào)價(jià)后，由世茂以總價(jià)36.70億元拿下，樓面價(jià)23375元/平方米，配建保障房面積達(dá)2000平方米。最后出讓的59號(hào)地塊，被濱江集團(tuán)以43.83億元的總價(jià)、2200平方米的配建保障房面積競(jìng)得，樓面價(jià)23189.75元/平方米。3地塊最終成交總價(jià)為136.73億元，總溢價(jià)率40.53%。

    對(duì)此，世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，華家池是杭州市中心為數(shù)不多的超大面積、優(yōu)越位置地塊。同時(shí)，該地塊對(duì)規(guī)劃和開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)都有相當(dāng)高的要求，尤其是地塊北部商業(yè)動(dòng)線規(guī)劃具有一定的挑戰(zhàn)性。

    杭州房?jī)r(jià)被推漲

    在馬英樞看來(lái)，此次拍賣，無(wú)疑給杭州已經(jīng)火熱的土地市場(chǎng)又加了一把“火”。

    2013年以來(lái)，伴隨萬(wàn)科、融創(chuàng)等地產(chǎn)大鱷的扎堆進(jìn)入杭州，杭州的土地市場(chǎng)已熱得近乎“發(fā)燙”。統(tǒng)計(jì)顯示，2013年1~7月杭州（包括主城區(qū)和余杭、蕭山）一共出讓土地124宗，成交地塊總面積約6919畝，成交金額約632億元。

    近期隨著恒大、招商地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，杭州土地市場(chǎng)更是熱度不減。9月2日，萬(wàn)科經(jīng)過(guò)8輪競(jìng)價(jià)力挫金地和朗詩(shī)，以總價(jià)6.82億元拿下杭州余杭區(qū)一宗商住用地；9月3日，杭州蕭山區(qū)3宗地均成功出讓，總成交金額40.81億元，競(jìng)得者分別為恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司。

    土地市場(chǎng)熱度不減，溢價(jià)率不斷提升，伴之而來(lái)的是杭州當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)不斷上漲。官方數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州新建商品住房成交量同比上升，價(jià)格同比上漲。杭州市區(qū)商品房成交均價(jià)17910.7元/平方米，其中商品住房成交均價(jià)17507.1元/平方米，同比上漲25%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月杭州新建商品住宅價(jià)格同比上漲7.4%，與城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅非常接近。

    對(duì)于目前房企扎堆一線城市的現(xiàn)象，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌向有關(guān)媒體表示，開(kāi)發(fā)商進(jìn)入一線城市最大的風(fēng)險(xiǎn)就是地價(jià)太高，再加上未來(lái)調(diào)控政策的不確定性，房企應(yīng)結(jié)合自身的戰(zhàn)略定位和綜合實(shí)力進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

    對(duì)于此次豪擲43.83億元拿下杭州華家池59號(hào)地塊的濱江集團(tuán)而言，其已經(jīng)采取合作開(kāi)發(fā)的模式來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。濱江集團(tuán)董秘李淵向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，項(xiàng)目將和義烏小商品城合作開(kāi)發(fā)，其中濱江占51%權(quán)益，后者占49%，以降低拿地風(fēng)險(xiǎn)。

    重慶：5110萬(wàn)元/畝“最貴土地”出爐

    每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

    9月3日，復(fù)地集團(tuán)在重慶一舉斬獲了解放碑羅漢寺一商業(yè)地塊，總價(jià)7.3億元，樓面價(jià)7216元/平方米。值得一提的是，該地塊出讓面積約合14.2畝，平均5110萬(wàn)元/畝，堪稱重慶“最貴土地”。

    復(fù)地集團(tuán)官網(wǎng)顯示，年初至今，公司僅收獲了兩幅地塊。據(jù)熟悉復(fù)地的上海某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人透露，復(fù)地集團(tuán)已開(kāi)始謀求轉(zhuǎn)型，尤其是資本運(yùn)作與持有運(yùn)營(yíng)。復(fù)地集團(tuán)重慶公司相關(guān)負(fù)責(zé)人亦向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，復(fù)地集團(tuán)將依托復(fù)星集團(tuán)優(yōu)勢(shì)，不斷拓展商業(yè)地產(chǎn)，到2019年全國(guó)持有商業(yè)面積超過(guò)200萬(wàn)平方米。

    公告顯示，9月3日出讓的重慶市渝中區(qū)渝中半島組團(tuán)E分區(qū)E35-1宗地，容積率10.6，起拍價(jià)為7.28億元，最終由復(fù)地集團(tuán)底價(jià)摘得，溢價(jià)率為零。樓面地價(jià)高達(dá)7216元/平方米，而折合5110萬(wàn)元/畝的出讓面積單價(jià)一舉創(chuàng)下2013年重慶主城商業(yè)與住宅單價(jià)最高紀(jì)錄。

    據(jù)了解，今年5月10日，重慶市南岸區(qū)彈子石一塊總面積為42.6畝的地塊被重慶和瑞地產(chǎn)以7.8億元斬獲，樓面地價(jià)達(dá)8721元/平方米，折合1831萬(wàn)元/畝。
    2011年5月，復(fù)地集團(tuán)從港交所退市，之后，復(fù)地集團(tuán)在各地的土地市場(chǎng)上頗為低調(diào)。

    復(fù)地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾公開(kāi)表示，一方面不再以單純的住宅開(kāi)發(fā)為主，而是會(huì)越來(lái)越多進(jìn)入商業(yè)領(lǐng)域，提高商辦類項(xiàng)目的比重，另一方面項(xiàng)目布局的重心也會(huì)重新放在上海等一線城市。

    據(jù)熟悉復(fù)地集團(tuán)的上海某房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，復(fù)地這是在謀求公司轉(zhuǎn)型，加大持有上商業(yè)運(yùn)營(yíng)，還有資本運(yùn)作等。

    上海：上海誕生天價(jià)“地王”新鴻基217.7億奪標(biāo)

    每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

    昨日（9月5日）上午，備受矚目的上海首宗百億級(jí)地塊出讓結(jié)果出爐，香港新鴻基旗下企業(yè)以217.7億元奪得徐家匯中心項(xiàng)目地塊，樓面價(jià)37264元/平方米，溢價(jià)率24%，上海總價(jià)地王由此誕生，放眼在全國(guó)，該總價(jià)也僅低于廣州亞運(yùn)城地塊。

    接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，徐家匯中心項(xiàng)目地塊的出讓，將改變上海CBD商圈的現(xiàn)有格局。

    未來(lái)開(kāi)發(fā)資金至少還需300億

    出讓文件顯示，徐家匯中心項(xiàng)目地塊坐落于徐家匯街道57、150、151街坊，東至天平路，南至虹橋路，西至廣元西路，北至廣元路、廣元西路，出讓面積99188.8平方米，容積率2.1~7.48，為商辦、餐飲旅館業(yè)用地。

    地塊建筑面積為58.4萬(wàn)平方米，另外，該項(xiàng)目還有12萬(wàn)平方米的地下商業(yè)。

    記者采訪了解到，業(yè)內(nèi)對(duì)于新鴻基217.7億元拿下該地塊表示看好。

    漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)付偉表示，該地塊位于上海目前最成熟的CBD商業(yè)中心，可以說(shuō)是上海市中心最具稀缺性的成片地塊，217億元，雖然總投入大，但也物有所值。此外，徐家匯地塊還有體量龐大的地下空間可供開(kāi)發(fā)，并且屬于軌交上蓋，地下建筑面積至少在20萬(wàn)平方米以上，其中經(jīng)營(yíng)性面積將超過(guò)12萬(wàn)平方米，而地下建筑面積一般不計(jì)入地價(jià)。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，徐家匯地塊盡管有24.21%的溢價(jià)，但其樓面價(jià)只有37264元/平方米，就周邊市場(chǎng)而言不算高，其未來(lái)升值空間和價(jià)值可以預(yù)見(jiàn)。

    但張宏偉同時(shí)指出，盡管徐家匯中心地塊在稀缺性、地理位置上占了很多優(yōu)勢(shì)，但開(kāi)發(fā)這樣一塊土地所需的資金極其龐大，對(duì)開(kāi)發(fā)商的后續(xù)開(kāi)發(fā)能力是很大的考驗(yàn)。

    出讓文件顯示，除了20%的定金，徐家匯中心地塊需在簽訂出讓合同后365天內(nèi)分二期付清全部出讓價(jià)款余額，其中第一期為出讓價(jià)款的30%，在簽訂出讓合同后的10個(gè)工作日內(nèi)支付；第二期為出讓價(jià)款的50%，在簽訂出讓合同后365天內(nèi)付清。受讓人在支付第二期出讓價(jià)款余額時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，新鴻基至少要有300億元的資金方可支持這個(gè)項(xiàng)目在未來(lái)3~5年內(nèi)開(kāi)發(fā)完畢，后續(xù)還有運(yùn)營(yíng)期間的市場(chǎng)培育期各項(xiàng)成本費(fèi)用，這極大地考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)、中長(zhǎng)期持有該項(xiàng)目的資金能力。

    記者就上述問(wèn)題致函新鴻基，但至截稿尚未收到回復(fù)。

    張宏偉表示，對(duì)于企業(yè)來(lái)講，如果后續(xù)沒(méi)有充裕的現(xiàn)金或融資渠道支持項(xiàng)目發(fā)展，有可能會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)周期拉長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度受阻。

    主導(dǎo)CBD商圈格局

    從時(shí)間看，此次徐家匯中心地塊的開(kāi)竣工時(shí)間相當(dāng)緊湊。出讓文件顯示，徐家匯中心的開(kāi)工時(shí)間為“交地后12個(gè)月內(nèi)”；竣工時(shí)間為 “動(dòng)工后60個(gè)月內(nèi)完成總建筑面積的70%，動(dòng)工后84個(gè)月內(nèi)全部竣工”。

    上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，雖然開(kāi)工時(shí)間比較緊張，但84個(gè)月的竣工周期還是比較寬的。由于徐家匯地塊非常受矚目，市場(chǎng)爭(zhēng)議比較大，因此開(kāi)發(fā)商囤地的可能性不大。此外，徐家匯中心作為總價(jià)“地王”，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中更具有主導(dǎo)性，不需要等周邊配套項(xiàng)目建設(shè)起來(lái)作為支撐，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的節(jié)奏完全可以交給開(kāi)發(fā)商來(lái)決定，相反周邊其他項(xiàng)目可能會(huì)因?yàn)樾旒覅R中心而控制進(jìn)度。

    不僅是地塊周邊，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為徐家匯中心的出讓將改變上海CBD商圈的現(xiàn)有格局。

    在陸家嘴、南京路、淮海路、人民廣場(chǎng)、徐家匯、虹橋等六大傳統(tǒng)CBD中，以規(guī)模和檔次計(jì)，徐家匯目前處于中間水平。付偉認(rèn)為，新鴻基作為頂尖的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，具備豐富的高端商業(yè)、甲級(jí)寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)將吸引不少世界500強(qiáng)企業(yè)和零售品牌入駐徐家匯，周邊辦公、商業(yè)、住宅均會(huì)受益，屆時(shí)徐家匯商圈有望晉升上海最頂級(jí)商圈行列，與淮海路、南京西路、陸家嘴比肩。

    根據(jù)土地出讓公告，徐家匯中心地塊由相鄰的4幅地組成，其中最大的一幅計(jì)劃建設(shè)總高370米的浦西第一高樓。根據(jù)土地用途，整個(gè)地塊的功能定位預(yù)計(jì)至少將涵蓋超甲級(jí)寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、高端零售、地下商業(yè)等。地上、地下總建筑面積預(yù)計(jì)將超過(guò)80萬(wàn)平方米，這幾乎等于徐家匯核心區(qū)域商用面積將擴(kuò)容一倍。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在5~8年內(nèi)建成，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商將以持有經(jīng)營(yíng)為主或部分整售。

    前車之鑒：南京下關(guān)“地王”閑置3年求合作

    每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

    有人在搶“地王”，有人卻怕曾經(jīng)耗巨資拿下的“地王”砸在手里。
    9月3日，中國(guó)冶金科工股份有限公司在其集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布公告稱，中冶置業(yè)集團(tuán)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱中冶置業(yè)）控股的南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司于2010年9月19日，通過(guò)競(jìng)拍取得南京市下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西1號(hào)地塊和3號(hào)地塊，由于整體開(kāi)發(fā)體量較大，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，為保證項(xiàng)目投資收益，現(xiàn)中冶置業(yè)將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號(hào)地塊的開(kāi)發(fā)，并在1號(hào)地塊開(kāi)發(fā)中尋求引入戰(zhàn)略合作伙伴。

    下關(guān)濱江1號(hào)、3號(hào)地塊曾是土地市場(chǎng)的明星。公開(kāi)資料顯示，2010年9月19日，中冶置業(yè)控股的南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司，通過(guò)競(jìng)拍取得南京市下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西1號(hào)地塊和3號(hào)地塊土地使用權(quán)，共耗資200.34億元，成為南京土地出讓史上總價(jià)最高的兩幅地塊。2012年11月30日，南京國(guó)土局公開(kāi)拍賣下關(guān)2號(hào)地塊，在沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況之下，南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司以底價(jià)56.2億元拿下該地塊。56.2億元的總價(jià)也使該地塊成為當(dāng)年總價(jià)“地王”。

    然而今年7月，南京市國(guó)土資源局發(fā)表公告稱，對(duì)下關(guān)濱江2號(hào)地實(shí)施終止出讓程序，意味著該地塊正式被政府收回。而在短短2個(gè)月后，濱江地塊再度生變，這一次是下關(guān)濱江1號(hào)地。

    對(duì)于此次中冶宣布為1號(hào)地塊尋求戰(zhàn)略合作伙伴，房地產(chǎn)行業(yè)專家陳晟對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“1號(hào)和3號(hào)地塊兩幅地塊拿地資金就達(dá)200億元，后續(xù)開(kāi)發(fā)需要大約400億元的巨額資金，目前來(lái)看僅靠中冶一家開(kāi)發(fā)比較難以支撐。”

    雖然中冶置業(yè)表示，優(yōu)先集中力量發(fā)展下關(guān)濱江3號(hào)地塊，但9月5日，記者來(lái)到這一地塊后發(fā)現(xiàn)，1號(hào)地塊拆遷工作已經(jīng)接近尾聲，3號(hào)地塊仍在拆遷中。

    “現(xiàn)在拆遷工作還有很多沒(méi)有結(jié)束，從拿地之初到現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去3年了，想要盡快開(kāi)工根本不可能。”一位知情人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

    冷靜看“地王潮”

    余豐慧（財(cái)經(jīng)評(píng)論員）

    這幾天，在房地產(chǎn)領(lǐng)域最受關(guān)注的是一些城市 “地王”比賽式出爐。北京農(nóng)展館北路地塊樓面價(jià)高達(dá)7.3萬(wàn)元/平方米，是北京乃至全國(guó)當(dāng)之無(wú)愧的單價(jià)“地王”。

    北京單價(jià)“地王”還在熱議之中，上海又傳來(lái)總價(jià)“地王”的消息——徐家匯中心項(xiàng)目地塊賣出217.7億元，是上海迄今為止成交的最高總價(jià)，在全國(guó)范圍也是第二高。同日，杭州和蘇州也誕生新的“地王”。

    這兩天儼然成了“地王日”。

    有人士表示，北京、上海等地“地王”將帶動(dòng)一、二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)新一輪上漲，預(yù)示著全國(guó)房?jī)r(jià)將繼續(xù)走高。一位網(wǎng)友說(shuō)，一些家庭看到北京誕生新的單價(jià)“地王”后，連夜排隊(duì)購(gòu)房。足以看出，“地王”頻現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期和購(gòu)房者預(yù)期產(chǎn)生了嚴(yán)重影響。

    筆者認(rèn)為，一定要仔細(xì)分析“地王”頻現(xiàn)的真相，一定要詳細(xì)觀察和了解“地王”誕生的真正原因。決不能聽(tīng)風(fēng)就是雨、跟風(fēng)盲從偏聽(tīng)偏信。

    就拿北京樓面價(jià)7.3萬(wàn)元/平方米的“地王”來(lái)說(shuō)，它貌似對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)影響很大，但實(shí)際只是 “紙老虎”，影響很小甚至沒(méi)有。首先，北京農(nóng)展覽地塊位置稀缺，體量較小，對(duì)整體市場(chǎng)影響有限；其次，北京農(nóng)展覽地塊住房定位在高價(jià)豪宅上，與一般大眾的住房需求沒(méi)有多大關(guān)系。

    再看上海“地王”，按照規(guī)劃，徐家匯中心將成為一站式國(guó)際時(shí)尚商圈，項(xiàng)目分為辦公、五星級(jí)酒店、公寓式酒店、商業(yè)、文化娛樂(lè)5種功能形態(tài)。主要是商業(yè)圈開(kāi)發(fā)，并不是以商住樓為主，與百姓真正關(guān)心的房?jī)r(jià)走勢(shì)似乎也遠(yuǎn)了一點(diǎn)。

    因此，決不能概念化、標(biāo)題化地看北京“樓面價(jià)7.3萬(wàn)元/平方米”“預(yù)期售價(jià)15萬(wàn)元/平方米”的單價(jià)“地王”和上海217.7億的總價(jià)“地王”噱頭，而是要細(xì)細(xì)分析和斟酌其誕生的細(xì)節(jié)。這樣才能全面深入地了解背后的“真相”以及到底對(duì)市場(chǎng)有無(wú)影響、影響多大、正面影響還是負(fù)面影響。

    總體上看，內(nèi)地房?jī)r(jià)已經(jīng)失去了繼續(xù)上漲的基礎(chǔ)。最多是一、二線城市與三、四線城市，高端樓盤(pán)和一般商品房，市中心土地資源稀缺地段與一般地區(qū)在價(jià)格上出現(xiàn)嚴(yán)重分化。從政策角度分析，調(diào)控不會(huì)有絲毫松懈，調(diào)控手段將會(huì)更加完善有效，比如推出房產(chǎn)稅，替代行政化手段較強(qiáng)的限購(gòu)政策等。有輿論分析，十八屆三中全會(huì)后將會(huì)出臺(tái)對(duì)樓市更嚴(yán)厲的政策措施，如土地政策的較大改革等。

    從市場(chǎng)角度分析，已經(jīng)出現(xiàn)一個(gè)不容忽視的現(xiàn)象：有價(jià)無(wú)市。標(biāo)價(jià)再高，購(gòu)買者寥寥。消費(fèi)者、投資投機(jī)者已經(jīng)很難繼續(xù)支撐和滿足當(dāng)前的畸高房?jī)r(jià)。購(gòu)房需求者已經(jīng)出現(xiàn)被高房?jī)r(jià)嚇得望而卻步的跡象。這是房地產(chǎn)泡沫破滅的征兆和信號(hào)，說(shuō)明高房?jī)r(jià)正在作最后的負(fù)隅頑抗，高房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入窮途末路了。一旦這種跡象成為氣候，那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)離泡沫破滅就不遠(yuǎn)了。溫州房?jī)r(jià)已經(jīng)“腰斬”，出現(xiàn)大量房產(chǎn)價(jià)值低于貸款本金的現(xiàn)象，房主棄房而去的可能性在增大，房貸風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)凸現(xiàn)出來(lái)。這種狀況將會(huì)蔓延到全國(guó)。

    隨著美國(guó)量化寬松政策的逐步退出，亞洲房地產(chǎn)泡沫被刺破是必然的，內(nèi)地房地產(chǎn)或難幸免。目前，印度、印尼金融體系和房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始較大幅度波動(dòng)，市場(chǎng)擔(dān)憂亞洲金融風(fēng)暴再次來(lái)襲。我國(guó)香港特區(qū)已經(jīng)高度警覺(jué)起來(lái)。日前，香港財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫(kù)務(wù)局局長(zhǎng)陳家強(qiáng)坦言：“過(guò)去2~3年，香港樓價(jià)經(jīng)歷了不健康的暴漲。美國(guó)量化寬松政策退市已箭在弦上，利率上升將導(dǎo)致資產(chǎn)重新定價(jià)，樓價(jià)屆時(shí)將不可避免地下跌。”

    從企業(yè)角度分析，在一些企業(yè)陶醉于拿“地王”的興奮中時(shí)，一些更加精明的企業(yè)卻選擇了撤離，認(rèn)為中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)存在巨大泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。比如李嘉誠(chéng)近期已經(jīng)在大幅度拋售香港和內(nèi)地房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)而投資歐洲等海外地區(qū)。萬(wàn)科的王石先生和SOHO中國(guó)聯(lián)席總裁張欣女士都多次警示內(nèi)地房地產(chǎn)的巨大泡沫破裂風(fēng)險(xiǎn)。特別是王石先生已經(jīng)將一部分資本撤離到美國(guó)開(kāi)辟新的“戰(zhàn)場(chǎng)”。

    因此，房地產(chǎn)泡沫消退只是時(shí)間問(wèn)題，畸高房?jī)r(jià)下跌的前期征兆已經(jīng)初露端倪。出現(xiàn)幾個(gè)“地王”也難以抵擋住高房?jī)r(jià)已經(jīng)窮途末路的大趨勢(shì)。