美國(guó)成屋銷(xiāo)售已經(jīng)連續(xù)第9個(gè)月下滑，因抵押貸款利率處于多年高位、經(jīng)濟(jì)不確定性和通脹飆升等因素，迫使買(mǎi)家持觀望態(tài)度。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)周五(11月17日)公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份成屋銷(xiāo)售量較9月下降5.9%，較上年同期下降28.4%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后按年率計(jì)算為443萬(wàn)套，為2020年5月以來(lái)的最低水平。

數(shù)據(jù)顯示，成屋銷(xiāo)售價(jià)格中值升至379,100美元，較上年同期增長(zhǎng)6.6%，連續(xù)128個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。截至10月底，待售成屋庫(kù)存連續(xù)第三個(gè)月下滑，至122萬(wàn)套，即按照目前月度銷(xiāo)售速度，相當(dāng)于3.3個(gè)月的供應(yīng)。一般認(rèn)為，6個(gè)月的庫(kù)存供應(yīng)量反映市場(chǎng)供需平衡。

成屋銷(xiāo)售價(jià)格中值在6月觸及413,800美元的紀(jì)錄高位后，連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比下跌。但在房屋銷(xiāo)售數(shù)量下滑的情況下，低庫(kù)存使房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)明顯下跌。

與此同時(shí)，賣(mài)家基本上已經(jīng)遠(yuǎn)離了這個(gè)市場(chǎng)。目前許多房主的抵押貸款利率低于5%，因此他們選擇等待時(shí)機(jī)，而不是以更高的利率去購(gòu)入另一套房子。

盡管所有價(jià)位的房屋銷(xiāo)量都在下降，但10萬(wàn)至25萬(wàn)美元和100萬(wàn)美元以上價(jià)位的房屋銷(xiāo)量下降最為嚴(yán)重。就低端而言，這可能是因?yàn)榇藘r(jià)格區(qū)間的可買(mǎi)住房嚴(yán)重短缺。與此同時(shí)，股市下跌、通脹和全球經(jīng)濟(jì)的不確定性可能會(huì)給高端買(mǎi)家?guī)��?lái)壓力。

首次購(gòu)房者僅占銷(xiāo)售量的28%，這一群體通常占購(gòu)房總數(shù)的40%。首次購(gòu)房者現(xiàn)在面臨著不斷上漲的租金和高通脹，這可能會(huì)讓他們更難存下首付。

目前的抵押貸款利率是今年年初創(chuàng)紀(jì)錄低點(diǎn)的兩倍多，近期利率的波動(dòng)也對(duì)潛在買(mǎi)家造成了嚴(yán)重打擊。利率在6月飆升，7月和8月穩(wěn)定下來(lái)，9月和10月繼續(xù)走高，近期又大幅回落。

截至當(dāng)?shù)貢r(shí)間11月17日，美國(guó)30年期固定利率抵押貸款平均利率為6.61%，低于前一周的7.08%，是自1981年以來(lái)出現(xiàn)的最大單周跌幅。

畢馬威首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家DianeSwonk表示，除非貸款利率降至6%以下，否則許多首次購(gòu)房者不太可能負(fù)擔(dān)得起。

預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將繼續(xù)加息，為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫也是美聯(lián)儲(chǔ)政策的一部分。因?yàn)榉课蒌N(xiāo)售對(duì)利率高度敏感，且會(huì)刺激裝修、家具和家電等相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。