昨日(12月24日)，天津市南開區天塔道一地塊以總價46.2億元、樓面價1.5萬元/平方米的價格出讓，同時刷新天津土地市場地塊出讓總價和樓面價年內紀錄。經過192輪競拍后，魯能集團旗下的北京順義新城建設開發有限公司(以下簡稱順義新城)力壓融創，強勢奪得該“雙料地王”。

值得一提的是，就在該地塊出讓前兩天，保利退出競拍，個中緣由引人猜想。

雖然該地塊成交總價創歷史新高，但25%的溢價率并不算太高。“2010年出現的‘地王’，樓面價動輒超過在售物業價格。而截至目前全國各地的‘地王’價格，疊加合理的開發成本很少有超過在售物業價格的。也就是說，實際溢價并不高，沒有失去理性。”中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，天津市區黃金位置超過10萬平方米的大體量地塊，近幾年都較為罕見。

融創鎩羽保利提前退出

11月23日，天津土地交易中心發布公告，掛牌出讓南開區天塔道地塊——冿南天(掛)2012-117號，掛牌價為36.96億元(不含市政公用基礎設施大配套費)，成為今年該市單幅土地最高掛牌價。

公開信息顯示，該地塊東至衛津南路，南至天塔道，西至水上公園東路，北至水上公園北道，為商業金融業、居住用地，土地出讓面積104324平方米，規劃地上建筑面積不大于30.8萬平方米，起始樓面價為1.2萬元/平方米。

競拍現場，融創與魯能集團旗下順義新城相互膠著，20分鐘后報價即過40億元大關。經過192輪報價后，最終順義新城力克融創，以46.2億元將上述地塊收入囊中。該地塊折合樓面價1.5萬元/平方米，成今年天津土地市場地塊出讓總價和樓面價“雙料地王”。

在競地失敗后，融創中國董事長孫宏斌在微博中寫道：“天津是融創的大本營，綠蔭里又是天津最好的地塊之一……但是再好的東西也要價格合適，我們必須遵守紀律學會放棄……”

如果說融創的失敗充滿遺憾的話，保利的退出顯得有些蹊蹺。

據悉，該地塊一經掛出，便吸引了眾多房企關注。有傳言稱，包括萬科、華潤、保利在內的多家品牌房企紛紛看中。但就在該地塊出讓的前兩天，保利退出競拍。

12月22日，保利(天津)房地產開發有限公司總經理周濤在微博中寫道：“天津天塔道綠蔭里地塊在這個特殊的日子里終于報名截止了。準主人都已陸續入場，遺憾的是我沒有踏上這班車，這塊承載我們團隊夢想和野心的城堡將成為他囯的盛地……”字里行間充滿對于該地塊的不舍與遺憾，并將這次競拍稱為“攻城掠地之戰”。

“保利今年在上海和長沙都斬獲不少土地，可能也希望規避一下這方面風險。”一位分析人士向《每日經濟新聞》記者指出，對于這種區域優質地塊，地方分公司自然很向往，保利退出競地可能是集團的決定。

價格并未失去理性

雖然該地塊的成交總價刷新了今年天津土地市場新高，但25%的溢價率并不算太高。

就在今年7月，天津八里臺師范大學地塊以29.7億元榮登“地王”寶座，當時成交的樓面價達到13026元/平方米，溢價率為32.98%。而該地塊與昨日出讓的天塔道地塊僅一路之隔。

根據天津市國土局今日發布的數據顯示，2012年12月23日全市新建商品房交易335套、面積32177.1平方米，平均價格9772元/平方米。其中南開區成交均價位列全市之首，為22451元/平方米。

據了解，上述天塔道地塊周邊的在售物業價格在1.8萬~2.2萬元之間，從該地塊成交的1.5萬元樓面價來看，并未失去理性。

“目前開發商對于一二線城市未來兩年的市場都比較看好。”同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，在樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發商拿地的積極性開始上漲，“這個時候不搶還要等到什么時候？”

張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，“2010年出現的‘地王’，樓面價動輒超過在售物業價格。而截至目前全國各地的‘地王’價格，疊加合理的開發成本很少有超過在售物業價格的。也就是說，實際溢價并不高，沒有失去理性。”

不過張大偉指出，從最近全國主要城市供地及成交土地的節奏來看，土地市場回暖的跡象比較明顯，高單價、高總價的地塊次第出現，已明顯影響了周圍區域市場及整體市場購房者的預期。