在上海，可以買到售價僅為6000多元/平方米的商品住宅嗎？

答案是“可以”，給出這一答案的樓盤是金山楓涇的一個名為楓橋紫郡（網上房地產登記名為“現代新春苑”）的樓盤。據悉，購房者在上述樓盤可以用6000多元/平方米的價格購買總樓層僅四層的三四樓復式房，折合總價僅為100多萬元。但是同樣在金山，類似戶型的普通商品房樓盤，每平方米的售價至少為1萬元，總價更是超過200萬元。

為什么上述樓盤的售價如此便宜？據《每日經濟新聞》記者了解，這或許和該項目的開發性質有關。根據開發商的介紹，楓橋紫郡樓盤是宅基地安置房。同時，上海市金山區房地產交易中心一位工作人員透露，目前符合購買條件的普通消費者可以購買像這樣的宅基地安置用房。

對此，中房信分析師薛建雄透露，類似的將動遷安置房轉性為普通商品住宅對外銷售的現象在上海并不鮮見。根據他提供資料，2010年動遷安置住宅和商品住宅的供應比例，在1：1的水平左右。

不過，來自業內的分析認為，這些被允許按照商品住宅出售的動遷安置房，對普通住宅市場的沖擊不會太大。

一棟住宅兩種產權性質

此前有媒體報道，楓橋紫郡總樓層為四層樓的住宅，同時存在兩種不同性質的住房，一種是“動遷房”，另一種是普通商品房。

網上房地產的信息顯示，楓橋紫郡確實存在上述現象，且總量超過20個門棟。隨后，《每日經濟新聞》記者撥打上海市住房保障和房屋管理局“962121”熱線了解到，動遷房必須滿三年才可以當作普通商品住宅轉讓給普通購房者。

基于此，楓橋紫郡為何能作為普通住宅對外銷售呢？為此，記者致電項目開發商——上海金山土地整理發展有限公司，得到的回復是上述動遷房和普通的動遷房并不相同。該項目在立項時，是作為置換宅基地安置用房開發的，但被置換宅基地安置的村民并不都需要上述安置房，因此與動遷房不同，所以就將其中的一部分對外出售。

前述金山區房地產交易中心的一位工作人員也表示，上述房屋雖然是動遷房，但是并不影響出售。普通購房者只要符合購買條件，就可以購買這一類房屋。

此外，薛建雄進一步透露，動遷安置房最終轉化為普通住宅對外出售的項目在上海為數不少。其中，部分因素是原本需要安置的居民，最后選擇以貨幣的形式進行安置；另外一部分因素是因為政府批地時給的土地比較多，給開發安置動遷用房的開發商開發普通商品住宅騰出了空間。

對普通商品房市場沖擊有限？

根據薛建雄提供的資料，如果類似的現象頻繁發生，那么普通商品住宅市場的供應也許會急劇增長。2011年上海商品住宅的成交面積大約為729萬平方米，但同期成交的動遷安置房總面積為590萬平方米。

據《每日經濟新聞》記者了解，動遷房每平方米的售價要比普通商品住宅便宜很多。根據租售情報網的資料，上述楓橋紫郡的毛坯房平均售價僅為6100元~6500元/平方米，但同期金山區類似房型的普通商品住宅售價最便宜的為8600元/平方米。

由此看來，如果上述動遷房大量上市，很可能會對普通商品住宅市場產生較大沖擊。

不過，薛建雄認為，這種沖擊此前出現過，否則目前的房價也許會更高。與這一觀點不同，復旦大學地產研究所所長蔡為民認為，開發商開發的動遷房和普通商品房的品質差異較大，所以對普通住宅市場的沖擊不會太大。