自3月1日國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》之后，僅一個(gè)月，廣東、深圳、重慶、北京、上海等地相繼出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則，這對(duì)鋼材市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生什么影響，成為鋼貿(mào)業(yè)的一大熱點(diǎn)。

　　一些鋼貿(mào)商對(duì)各地新出臺(tái)的樓市調(diào)控細(xì)則進(jìn)行了研究，認(rèn)為各地的新一輪房市調(diào)控政策，其調(diào)控細(xì)則措辭嚴(yán)厲，新意頗多，標(biāo)志著調(diào)控實(shí)質(zhì)性升級(jí)，對(duì)市場(chǎng)的影響將超出預(yù)期。諸如，北京落實(shí)“國(guó)五條”的地方細(xì)則升級(jí)版的地方新政明確規(guī)定，自3月31日起，京籍單身人士限購(gòu)一套房，進(jìn)一步提高二套房貸首付款比例，新舊政策以存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。上海的調(diào)控細(xì)則規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，重點(diǎn)強(qiáng)化對(duì)異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款；嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購(gòu)房貸款。廣東的調(diào)控細(xì)則明確：廣州、深圳于3月底前公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，廣州、深圳限購(gòu)、限價(jià)繼續(xù)“雙限”政策，同時(shí)還強(qiáng)調(diào)廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，并要求年內(nèi)全省地市實(shí)現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)。各地的房市調(diào)控細(xì)則的共同一點(diǎn)，這就是“嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收所得稅。”

　　這次新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策比之2010年1月的“國(guó)十一條”、2010年4月的“國(guó)十條”、2010年9月的“9月新政”和2011年1月的“新國(guó)八條”，都要完善、嚴(yán)實(shí)，是房地產(chǎn)調(diào)控政策的第五次升級(jí)。各地政府的調(diào)控細(xì)則，是向再度飆升的房?jī)r(jià)揮出鐵拳，顯示出新一屆領(lǐng)導(dǎo)集體絕不讓房地產(chǎn)泡沫破壞經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，進(jìn)一步捍衛(wèi)三年來(lái)調(diào)控成果的堅(jiān)定決心。

　　嚴(yán)厲、嚴(yán)實(shí)的樓市調(diào)控新政的實(shí)施，將對(duì)未來(lái)鋼市的影響是必然的，首當(dāng)其沖的是螺紋鋼、線材、圓鋼等建筑鋼材。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)建筑用材占整個(gè)鋼材消費(fèi)量的50%左右，其中房地產(chǎn)(000736,股吧)建設(shè)用鋼又占建筑用鋼的60%以上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次各地房市調(diào)控細(xì)則實(shí)施，整個(gè)樓市活躍度將持續(xù)下降，住宅成交量先降溫，第兩季度就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。兩季度房?jī)r(jià)漲幅有所回落，下半年個(gè)別月份出現(xiàn)環(huán)比下跌。二手房降溫幅度超過(guò)一手房。一、二線降溫幅度超三、四線。那么，房地產(chǎn)行業(yè)所用的鋼材也將隨之而下降。

　　應(yīng)該說(shuō)，今年的頭上兩個(gè)月國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)業(yè)還在升溫。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6670億元，比去年同期名義增長(zhǎng)22.8%，增速比去年全年提高6.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資4583億元，增長(zhǎng)23.4%，增速提高12個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.7%。房地產(chǎn)業(yè)所消耗的建筑鋼材依然不少，在上海一些經(jīng)營(yíng)建筑鋼材的貿(mào)易公司今年以來(lái)的建筑鋼材銷量增多，第一季度的螺紋鋼、線材銷售量比去年同期增長(zhǎng)3成多，有家鋼貿(mào)公司的日螺紋鋼銷量達(dá)到1.2萬(wàn)噸。

　　經(jīng)營(yíng)者擔(dān)憂隨著房地產(chǎn)業(yè)因調(diào)控而降溫，對(duì)建筑鋼材的影響將會(huì)在后期逐漸顯現(xiàn)，建筑鋼材在房地產(chǎn)業(yè)的消耗量或許會(huì)減少。同樣，還將波及其它板材、型鋼、鋼管等鋼材，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)緊密相關(guān)，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫、走軟，勢(shì)必波及家電、五金、汽車、建筑鋼結(jié)構(gòu)等多個(gè)下游用鋼行業(yè)，導(dǎo)致其用鋼需求減少，從而間接影響到鋼鐵行業(yè)的下游需求。比如，調(diào)控政策出臺(tái)后，一部分投資投機(jī)需求和部分改善型住房的需求都將受到壓制，商品房銷售量將不可避免有所下滑，屆時(shí)消費(fèi)者對(duì)家電、門(mén)窗等產(chǎn)品的需求量也將隨之減少。

　　不過(guò)，一些鋼貿(mào)商認(rèn)為，這次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控新政在各地貫徹實(shí)施，盡管對(duì)鋼材市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生一定影響，但從此次調(diào)控政策的細(xì)則來(lái)看，各地加強(qiáng)保障房建設(shè)力度的加大，2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程要求基本建成470萬(wàn)套、新開(kāi)工630萬(wàn)套，那么保障房用鋼量將會(huì)增多，這在一定程度上也將彌補(bǔ)一部分投資下滑對(duì)鋼市帶來(lái)的影響。從這一視角來(lái)看，這次新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)鋼市有影響，但不會(huì)太大。