在剛剛過去的十一黃金周期間，北京樓市新房成交呈現(xiàn)量價齊跌的跡象。絕大多數(shù)樓盤表現(xiàn)低迷，不過，憑借供應(yīng)的稀缺性和產(chǎn)品本身高性價比，海淀北部區(qū)域部分低密現(xiàn)房項目，卻仍以穩(wěn)定的熱銷姿態(tài)成為假期樓市的熱點。

　　銀十開局不利

　　根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，北京新建住宅簽約437套，二手房住宅簽約150套，合計587套，環(huán)比前一周網(wǎng)簽量下跌88.1%，與2011年國慶長假相比，也減少了51.9%。在均價上，黃金周新房簽約均價為19280元/平方米，相比9月20572元/平方米的住宅簽約均價，小幅下滑6.3%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，黃金周樓市遇冷的因素具有多樣性，一方面，受前幾個月強(qiáng)勢回暖影響，開發(fā)商降價、促銷動力不足，難以打動購房者；另一方面，新盤數(shù)量有限，十一期間入市新盤僅在個位數(shù)，在新增供應(yīng)有限的情況下，成交也必然受到限制；此外，黃金周購房者活動重心在于出行旅游，客觀上也影響了樓市成交。

　　冷市“熱盤”

　　不過，任何冷市中都不乏熱銷樓盤，黃金周也是一樣。從各區(qū)域樓盤表現(xiàn)來看，海淀北部區(qū)域，以金隅翡麗、西山壹號院為代表的高端低密現(xiàn)房樓盤表現(xiàn)突出。

　　據(jù)了解，長假期間，金隅翡麗在房源少、總價高的前提下仍然實現(xiàn)超過5000萬元的認(rèn)購金額，而截至目前，該項目在短短數(shù)月時間內(nèi)便熱銷超過8億元，成為高端市場不可多得的熱銷樓盤。

　　據(jù)了解，金隅翡麗是海淀北部屈指可數(shù)的高端低密度住宅之一，項目園林綠化達(dá)30%，容積率僅1.6，目前在售戶型為一期疊拼別墅和花園洋房兩類產(chǎn)品，均為現(xiàn)房。舒適的居住品質(zhì)吸引了大量上地、中關(guān)村、亞運(yùn)村區(qū)域的高素質(zhì)人群，目前該項目僅剩不足40套房源，此外還有約30套風(fēng)情商街也將對外銷售。

　　“現(xiàn)房實景和即買即住的‘無時差’入住，無疑是打動客戶的重要砝碼”，金隅翡麗項目銷售負(fù)責(zé)人表示，十一期間正值金隅翡麗一期業(yè)主入住，現(xiàn)場的入住氛圍也打動了不少看房者。

　　除了金隅翡麗外，同處海淀的低密度現(xiàn)房樓盤西山壹號院，也以熱銷姿態(tài)領(lǐng)跑市場。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在經(jīng)歷了前幾個月的恐慌性購房潮之后，置業(yè)者心態(tài)已趨于平靜。對于高端樓盤來說，由于資金高，購買期房會面臨更大的風(fēng)險，在這一點上，現(xiàn)房具有類似“定心丸”的功效，因此更容易打動置業(yè)者。

　　稀缺價值凸顯

　　除了現(xiàn)房優(yōu)勢外，稀缺的供應(yīng)也是催熱海淀北部高端低密樓盤的重要因素。據(jù)統(tǒng)計，目前海淀北部高端在售項目不足10個，而現(xiàn)房低密度住宅更是少之又少，多重優(yōu)勢疊加，令上述項目的稀缺價值持續(xù)放大。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前五環(huán)外的海淀北部區(qū)域均價超過3萬元/平方米的高端現(xiàn)房存量僅百余套，除了金隅翡麗有40套左右、西山壹號院有60套左右之外，其余僅有個別項目有個位數(shù)的尾房供應(yīng)，可謂一房難求。

　　從區(qū)域內(nèi)人口構(gòu)成及發(fā)展趨勢來看，這一供應(yīng)缺口還將繼續(xù)放大，海淀目前已聚集近38萬高端人才，本身已有巨大的高端樓盤需求市場，而在“十二五”海淀北部新區(qū)規(guī)劃下，區(qū)域內(nèi)還將新增45萬至62萬就業(yè)人群，這意味著，區(qū)域低密樓盤還將迎來廣闊的市場前景。

　　“可以預(yù)見，未來區(qū)域內(nèi)高端低密住宅的供需落差將繼續(xù)擴(kuò)大”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果不改變這一供應(yīng)現(xiàn)狀，區(qū)域高端低密住宅價格很可能被龐大的市場需求再次推高。