北京樓市春節(jié)7天出現(xiàn)3年來(lái)首次零成交

北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截至1月27日，北京新建住宅成交僅為4319套，二手房2510套，總成交量創(chuàng)造了網(wǎng)簽以來(lái)的最低值。同時(shí)，商品房住宅均價(jià)17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下調(diào)了23.6%。春節(jié)假期，北京出現(xiàn)了三年以來(lái)第一次完全“休眠”，春節(jié)七天出現(xiàn)了“零成交”。

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷與春節(jié)有關(guān)。“今年春節(jié)比較早，一個(gè)月里甚至有將近半個(gè)月都是假期，很多商品房項(xiàng)目開(kāi)始放假。”同時(shí)，二手房稅費(fèi)增加和稅費(fèi)計(jì)稅價(jià)格調(diào)整，加上限貸政策未出現(xiàn)放松，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)幅度的期待值明顯上升，也影響了市場(chǎng)成交。記者了解到，北京絕大部分商品房項(xiàng)目在春節(jié)期間都沒(méi)有營(yíng)業(yè)，而二手房新增客戶量和看房量也降至近三年來(lái)新低。

廣州樓市春節(jié)冬眠6天僅賣19套

從今年春節(jié)長(zhǎng)假的第一天除夕（1月22日）至年初五（1月27日），廣州一手樓在陽(yáng)光家緣的網(wǎng)簽套數(shù)只有19套，同比下降59.6％。網(wǎng)簽均價(jià)則為10257元/平方米，同比也下降了12.7％，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。春節(jié)期間天氣陰雨寒冷、樓市新貨不多、樓盤(pán)促銷力度不夠等，都成為樓市難以吸引市民進(jìn)入“冬眠”的原因。

有業(yè)內(nèi)人士指出，進(jìn)入2012年，由于新年銷售壓力相對(duì)減少以及市場(chǎng)預(yù)期尚不明朗，大部分開(kāi)發(fā)商處于觀望期。因此也導(dǎo)致了很多項(xiàng)目推貨動(dòng)力不足，降價(jià)動(dòng)作不明顯，即使有各種新春購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，也未呈現(xiàn)價(jià)格驟減的態(tài)勢(shì)。另一方面購(gòu)房者的觀望氣氛同樣濃厚，加上春節(jié)期間天氣不好，樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)人氣也遠(yuǎn)不如往年春節(jié)。

根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣的成交數(shù)據(jù)，個(gè)盤(pán)方面，番禺樓盤(pán)“敏捷上城國(guó)際”網(wǎng)簽4套成為春節(jié)里最熱銷樓盤(pán)，此外增城的“錦繡御景國(guó)際”以及海珠的“力迅時(shí)光里”各網(wǎng)簽3套，其余有一兩套單位網(wǎng)簽的幾個(gè)樓盤(pán)則全都是郊區(qū)大盤(pán)。

春節(jié)樓市冷清，除了天氣因素外，不少樓盤(pán)取消了去年年底為沖擊業(yè)績(jī)的限時(shí)優(yōu)惠，促銷不給力，也是一個(gè)重要原因。如在樓盤(pán)扎堆、貨量較多的金沙洲，春節(jié)期間，銷售人員依然努力推銷，但因?yàn)閷?shí)質(zhì)優(yōu)惠不多而吸客乏力。

金沙洲近期的成交大戶“保利西海岸”，春季期間的售價(jià)1.4萬(wàn)-1.9萬(wàn)元/平方米不等，但據(jù)銷售人員表示，去年底公司為了沖業(yè)績(jī)，價(jià)格最為優(yōu)惠，現(xiàn)在新的一年不少優(yōu)惠都取消了，僅新春期間只有9.8折。附近另外一個(gè)樓盤(pán)“御金沙”，銷售人員更是表示新春期間并沒(méi)有額外的優(yōu)惠，價(jià)格與之前一樣維持在16000元/平方米左右，僅有部分特價(jià)單位。不少到金沙洲走親訪友的市民都會(huì)發(fā)現(xiàn)過(guò)了金沙洲大橋就有很多銷售人員派發(fā)樓盤(pán)的銷售資料，但真正到樓盤(pán)看樓的人卻很零星。

上海樓市慘淡局面將延續(xù)至2月份 三季度前后或探底

據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，春節(jié)假期以往是老百姓選房買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)，不過(guò)記者了解到，由于受到樓市調(diào)控的作用，購(gòu)房者紛紛擱置眼前的購(gòu)房計(jì)劃，而開(kāi)發(fā)商和中介也迎來(lái)一個(gè)難得的清閑假期。

蘇小姐是滬上一大型中介公司的區(qū)域經(jīng)理，她已連續(xù)5年沒(méi)有好好過(guò)春節(jié)假期了。然而今年春節(jié)，她卻有時(shí)間和朋友們選擇了一個(gè)東南亞5日游。“今年春節(jié)根本沒(méi)人，店里索性就放大假了。”

不僅是號(hào)稱全年無(wú)休的中介，開(kāi)發(fā)商也是如此。“去年春節(jié)長(zhǎng)假期間，上海僅成交23套新建商品住宅，估計(jì)今年春節(jié)成交量也不會(huì)很好。”位于閔行顧戴路上的一家售樓處的工作人員稱，公司只安排幾個(gè)員工值班，其他均放假至正月初七。

據(jù)預(yù)計(jì)，春節(jié)申城樓市的慘淡有望延續(xù)到節(jié)后。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，本市2月打折優(yōu)惠樓盤(pán)共計(jì)197個(gè)，比1月的209個(gè)略有下降。預(yù)計(jì)2月上海將有20個(gè)樓盤(pán)會(huì)開(kāi)盤(pán)或加推，雖然環(huán)比1月的8個(gè)樓盤(pán)大幅增長(zhǎng)，但仍低于2011年全年月均34個(gè)的開(kāi)盤(pán)量。連續(xù)兩個(gè)月的少量房源入市，反映出大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在此階段的銷售熱情不高，并造成了促銷活動(dòng)的大幅度縮水。

分析人士預(yù)計(jì)，這輪下行周期，將顯著超過(guò)上一輪，今年三季度前后樓市有可能會(huì)探底。

春節(jié)7天南京日均賣房5套 創(chuàng)近5年來(lái)最低

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在這個(gè)春節(jié)假期里，南京樓市共認(rèn)購(gòu)35套，日均認(rèn)購(gòu)5套，這個(gè)數(shù)據(jù)創(chuàng)下近年來(lái)的新低。雖然數(shù)字低迷，但熱門(mén)樓盤(pán)的看房人卻不少，且多家熱門(mén)樓盤(pán)在節(jié)日期間有房被認(rèn)購(gòu)。業(yè)內(nèi)人士表示，日均5套的數(shù)字并不能說(shuō)明太多問(wèn)題，真正的考驗(yàn)還在后頭。

截至昨天傍晚5點(diǎn)，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市在春節(jié)7天長(zhǎng)假中共認(rèn)購(gòu)35套，成交11套，算下來(lái)日均認(rèn)購(gòu)5套。在有準(zhǔn)確數(shù)據(jù)可查詢的5年來(lái)，35套的認(rèn)購(gòu)量是最低的。像2007年春節(jié)，南京樓市商品房認(rèn)購(gòu)270套，此后逐年下滑，去年春節(jié)南京樓市只認(rèn)購(gòu)了39套，但仍然比今年多。

來(lái)自萬(wàn)科金色領(lǐng)域的消息是，售樓處在初五搞了“迎財(cái)神”活動(dòng)，吸引了不少客戶前來(lái)看房，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)兩三套。而該樓盤(pán)春節(jié)期間每天都有人值班，前幾天也大約認(rèn)購(gòu)了兩套。金地自在城相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，售樓處初一到初三關(guān)門(mén)，初四初五兩天上班，共認(rèn)購(gòu)了3套。而蘇寧睿城案場(chǎng)經(jīng)理袁凱忠則介紹說(shuō)，春節(jié)期間認(rèn)購(gòu)了四五套。“總體來(lái)講，春節(jié)期間來(lái)看房的客戶還不少。”袁凱忠說(shuō)，初五當(dāng)天來(lái)訪的客戶達(dá)到四五十組，這個(gè)數(shù)字超過(guò)平時(shí)周末的看房人數(shù)量。

春節(jié)杭州樓市很冷清7天 僅成交1套商品房

春節(jié)，不少售樓處仍然照常營(yíng)業(yè)，不過(guò)讓人失望的是沒(méi)有得到什么回報(bào)。截至昨日下午4點(diǎn)，春節(jié)7天假期，杭州共成交商品房1套，預(yù)訂2套，為五年來(lái)最低。不過(guò)一些售樓處也有意外收獲，記者探訪發(fā)現(xiàn)，來(lái)看房的，除了老客戶，還有不少外地回杭探親的年輕人。

據(jù)了解，今年春節(jié)，不少售樓處選擇了正常營(yíng)業(yè)。像御西湖、草莊、陽(yáng)光國(guó)際、寰宇天下、西溪蝶園、良渚文化村等售樓處都沒(méi)有歇業(yè)。更多的樓盤(pán)將開(kāi)業(yè)選在了年初三以后，基本在初三至初七之間。

據(jù)透明售房網(wǎng)上的數(shù)據(jù)，年初四杭州有一套成交，為綠城蘭園；年初五有兩套預(yù)定，為名城公館。蕭山、余杭沒(méi)有成交預(yù)定。這個(gè)結(jié)果其實(shí)在開(kāi)發(fā)商的預(yù)料之中，不過(guò)成交加預(yù)定共3套的成績(jī)，創(chuàng)了五年來(lái)春節(jié)成交新低。細(xì)數(shù)這五年，春節(jié)期間成交最高的是2008年春節(jié)，共成交18套；2009年成交6套，預(yù)訂12套；其次是2011年，共成交14套。

二手房中介則更多選擇放假。據(jù)記者了解，華邦地產(chǎn)、盛世管家、財(cái)富置業(yè)等中介的經(jīng)紀(jì)人要到年初八(1月30日)后，才開(kāi)始上班。中原地產(chǎn)、易居臣信等中介雖然年初四、年初五就開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，但守店的大多是新人。易居臣信孩兒巷店的小鄒告訴記者：“昨天有幾撥人來(lái)問(wèn)房子。一單是想買(mǎi)房的，兩單是租賃。”據(jù)了解，易居臣信去年業(yè)績(jī)較好的經(jīng)紀(jì)人可多放假3~6天，以求開(kāi)年士氣更佳。

濟(jì)南住宅春節(jié)長(zhǎng)假現(xiàn)零成交 7天僅成交25套儲(chǔ)藏室

春節(jié)7天長(zhǎng)假，濟(jì)南樓市冷清開(kāi)張。根據(jù)濟(jì)南網(wǎng)上售房統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)假期間，濟(jì)南新建商品住宅出現(xiàn)“零成交”。

濟(jì)南網(wǎng)上售房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月22日至28日18時(shí)，濟(jì)南樓市新建商品住宅成交數(shù)據(jù)為“0”，辦公寫(xiě)字樓、商業(yè)用房、車庫(kù)、公寓、廠房的成交數(shù)據(jù)也為“0”，長(zhǎng)假期間僅26日成交了4套儲(chǔ)藏室、28日成交了21套儲(chǔ)藏室。這與2011年春節(jié)期間的成交數(shù)據(jù)形成鮮明對(duì)比。2011年2月1日至8日，濟(jì)南新建商品住宅成交量分別為204套、54套、60套、23套、19套、41套、57套、51套，平均每天成交超過(guò)63套。

樓市成交數(shù)據(jù)與長(zhǎng)假期間記者走訪樓盤(pán)時(shí)所見(jiàn)的情形相互驗(yàn)證。長(zhǎng)假最后幾天，記者在多家樓盤(pán)看到，銷售大廳里空空蕩蕩，不少樓盤(pán)僅留一兩位保安在值班，有的干脆鎖了大門(mén)。“放假了，我們一直放到初八，初九再來(lái)看房吧。”在西部某樓盤(pán)售樓處，一位值班人員說(shuō)。

“我們也放假了，市場(chǎng)這么淡，不如讓員工歇一歇，以備戰(zhàn)節(jié)后樓市。”東部一樓盤(pán)銷售負(fù)責(zé)人表示，春節(jié)期間本就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，再加上目前政策調(diào)控依然趨緊，購(gòu)房信心不足，開(kāi)發(fā)商即使展開(kāi)大規(guī)模的營(yíng)銷推廣活動(dòng)，也不見(jiàn)得會(huì)有太大的作用。

濟(jì)南房產(chǎn)界人士董法文表示，除了傳統(tǒng)意義上的淡季，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策也持續(xù)趨緊，這種形勢(shì)下，即使是急需用房的剛需族，也往往受市場(chǎng)大環(huán)境的影響，不會(huì)在春節(jié)期間盲目出手。

青島樓市行情蕭條春節(jié) 7天就賣了兩套房

春節(jié)期間歷來(lái)是樓市的傳統(tǒng)淡季，記者28日從市房地產(chǎn)交易中心了解到，春節(jié)期間島城樓市僅成交兩套新建商品住宅，而去年春節(jié)期間成交了5套。二手房行情同樣慘淡，眾多中介選擇延期開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。業(yè)內(nèi)人士分析，除了季節(jié)性淡季因素的影響外，限購(gòu)及信貸政策對(duì)樓市的影響在延續(xù)，3月份前島城樓市難以擺脫蕭條行情，庫(kù)存新房數(shù)量目前已逼近15萬(wàn)套，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士因此更加看淡今年的樓市。

“春節(jié)本來(lái)就是走親訪友的節(jié)日，樓市肯定熱鬧不起來(lái)，而多數(shù)售樓處在這段時(shí)間也放假，今年因?yàn)樾星椴缓茫�銷售人員的假期還普遍延長(zhǎng)了。”樓市分析人士張百忍說(shuō)。

28日下午，記者探訪市北區(qū)多家新盤(pán)售樓處發(fā)現(xiàn)，多數(shù)售樓處大門(mén)緊鎖，僅有一兩名保安人員值班，看不到銷售人員的影子。“年前銷售人員早早地就放假了，干耗在售樓處沒(méi)有意義。”市北區(qū)敦化路一家新盤(pán)項(xiàng)目的保安人員小李說(shuō)，他們項(xiàng)目盡管在春節(jié)期間安排值班人員值班，但也就是出于項(xiàng)目工地安全考慮。據(jù)介紹，銷售人員得到正月十五以后才會(huì)開(kāi)始上班。

采訪中，多家新盤(pán)項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人對(duì)春節(jié)期間樓市看淡。青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于限購(gòu)令將持續(xù)，龍年伊始，樓市依舊顯出疲軟姿態(tài)，不僅開(kāi)盤(pán)數(shù)量少，而且價(jià)格基本上達(dá)到所在區(qū)域的低點(diǎn)，城陽(yáng)區(qū)的青特城甚至爆出了5500元/平方米的起價(jià)。

重慶一手房春節(jié)成交170余套 同比降幅大

據(jù)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日下午5點(diǎn)半，從除夕到正月初六，重慶樓市一手房成交了170余套。而去年春節(jié)成交量（加上正月初七）為291套，與去年相比，今年成交量下降幅度較大。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，前兩年，春節(jié)期間的成交也主要集中在長(zhǎng)假的最后幾天。2010年虎年初七單日便成交了204套房源，約占整個(gè)假期的70%左右。而今年初六只成交57套，春節(jié)積蓄的這波翹尾行情似乎少了往年的一股勁兒。

每到春節(jié)，重慶許多“外漂族”回家了。開(kāi)發(fā)商也抓住了這個(gè)機(jī)會(huì)，不少樓盤(pán)都借著“返鄉(xiāng)置業(yè)”的機(jī)會(huì)，春節(jié)期間推出特別優(yōu)惠。

記者走訪了解到，渝中區(qū)某樓盤(pán)在春節(jié)特別推出了新年特惠購(gòu)房回饋活動(dòng)，購(gòu)房者可享除付款方式折扣外的1%優(yōu)惠；同時(shí)，凡是外地歸來(lái)置業(yè)的，還可憑有效機(jī)票（或車船票）報(bào)銷三千元以內(nèi)往返重慶的費(fèi)用。

“春節(jié)這幾天來(lái)看房的人是我從業(yè)以來(lái)最少的時(shí)候。”沙坪壩某樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，春節(jié)他值班的一天，連一組來(lái)看房的客戶都沒(méi)有。

業(yè)內(nèi)人士表示，由于龍年春節(jié)來(lái)得比較早，選擇在1月和2月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目特別少，成交慘淡是意料之中的。