美國的房屋市場依然令人捉摸不透。最新公布的數據顯示，美國6月份新建住宅需求意外自兩年來高點下降，這意味著美國房屋市場的復蘇并不均衡。然而，在華爾街大行高盛眼中，美國的房屋市場即將迎來一波小牛市。

25日公布的數據顯示，美國6月份新建住宅銷量較前月下降8.4%，折合成年率為35萬套，該數據為今年1月份以來最弱，同時也弱于此前分析師的預期。

而高盛日前發布報告稱，隨著美國房地產市場啟動“強勁”復蘇，新房銷售可能大幅攀升，因此美國住宅建筑商是具吸引力的投資標的，美國房屋市場或啟動3至7年的上升周期。

高盛稱，美國房地產業有“一長串利好”，包括房價上漲、就業增長、政府政策支持和所謂住房影子庫存的下降。他們將住宅建筑行業的評級由中性上調至具吸引力。

近日公布的數據顯示，上市建筑商自未上市企業手中搶占了市場份額，前者公布今年訂單增加，原因在于按揭利率跌至紀錄低點，并且二手房供應縮水。美國商務部上周公布的數據則顯示，美國6月獨棟住宅開工年率增長4.7%，至53.9萬套，為兩年來最快增速。

高盛認為，美國經濟自2009年結束衰退以來已經創造了足夠的就業，能刺激新房銷售增加。商務部上月公布的數據顯示，5月新房銷售速度為36.9萬套，為2010年來最高。高盛報告預測新房銷售在2014年能達到70萬套。

“房地產市場的超級周期已經轉折，新房銷售將強勁復蘇。”高盛稱，“在過去一年，許多房地產市場的風險因素已經消退，從而給我們信心預言，房價上漲將推動美國市場出現3至7年的上升周期。”

與此同時，美國無政府擔保房貸證券加速上漲，投資者押注房地產危機已經結束，而得到資本新規壯膽的債券交易商們也大把買入此類債券。

美國聯邦住宅貸款抵押公司（房地美）26日公布的數據顯示，由于市場對經濟復蘇前景表示擔憂，截至7月26日當周，美國固定抵押貸款利率再次刷新歷史最低紀錄。

數據顯示，當周美國30年期定息抵押貸款平均利率從上周的3．53％降至3．49％，這一數值在過去14周中有13周維持或刷新了歷史最低紀錄，并連續18周低于4％；15年期定息抵押貸款平均利率也再創新低，從上周的2．83％降至2．80％，并連續9周低于3％。在美國抵押貸款申請活動中，定息抵押貸款所占比重超過90％。

同期，5年期浮息抵押貸款利率從上周的2．69％升至2．74％；1年期國債指數浮息抵押貸款利率則從前一周的2．69％增至2．71％。

房地美副總裁兼首席經濟學家弗蘭克·諾沙夫特表示，由于市場對經濟復蘇力度表示擔憂，導致美國長期國債收益率降至新低，從而帶動抵押貸款利率再創新低。

自4月26日以來，美國10年期國債收益率一直低于2％，到7月25日進一步降至1．43％。一般而言，美國固定抵押貸款利率隨國債收益率波動。

美國另一住房抵押貸款融資巨頭房利美23日發布報告說，今年下半年美國經濟增速將低于去年同期，但受極低抵押貸款利率推動，房地產市場仍將有積極表現。房利美在報告中預計，2012年住房銷量將達496．8萬套，比上一年增加8．8％，獨棟住宅開工量將達51．1萬套，增加18．6％，不過仍低于房地產市場的健康水平。

巴克萊的數據顯示，2005至2007年的次貸債券在7月份的漲幅已經達到5.4%，截至上周，今年以來該類債券的累計漲幅達到21.6%。

“很多投資者一直觀望等待房價企穩，現在這種情況發生了。”巴克萊投資銀行部駐紐約負責證券化產品交易的董事總經理亞當·亞諾爾德表示。