全球知名房地產(chǎn)服務(wù)提供商第一太平戴維斯首席執(zhí)行官賀思博（JeremyHelsby）日前接受中國證券報記者專訪時表示，歐債危機(jī)之后，全球的房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)逐步重回美國。

另外，中國商業(yè)地產(chǎn)市場潛在的投資機(jī)會也愈發(fā)引起海外投資者的關(guān)注。

美國部分地區(qū)

樓市迎來投資機(jī)會

中國證券報記者：您如何看待2012年美國房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇前景？

賀思博：眾所周知，此前的金融危機(jī)使得美國的房地產(chǎn)市場遭受重創(chuàng)，并跌至谷底。但我認(rèn)為2012年的美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇形勢會比較好，速度也會加快。

一方面，歐債危機(jī)使得歐洲各國的金融、房地產(chǎn)等市場大受打擊，促使全球房地產(chǎn)投資焦點(diǎn)出現(xiàn)重新回到美國、英國等市場的跡象。另一方面，就各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來看，美國的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇雖然比較慢，但增長趨勢仍然比較明顯，房地產(chǎn)市場也將隨之復(fù)蘇。我相信歐元區(qū)的問題一定會解決，但那將需要一個比較長的時間和過程。

就目前我們了解到的情況，已經(jīng)有許多公司準(zhǔn)備去美國房地產(chǎn)市場尋找投資機(jī)會，而且有許多富人也準(zhǔn)備前往美國購置土地等。相信在未來的12至24個月，美國東部地區(qū)的房地產(chǎn)市場將迎來部分投資機(jī)會。因此我們公司今年也會增大對美國地區(qū)業(yè)務(wù)的人力、物力等投入。

中國證券報記者：房地產(chǎn)行業(yè)在美國、中國等國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所起到的作用如何？美國、中國房地產(chǎn)市場目前遇到的問題有哪些？

賀思博：房地產(chǎn)行業(yè)對于任何一個國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都會起到一些類似的作用，比如促進(jìn)就業(yè)市場發(fā)展、提高經(jīng)濟(jì)增速，尤其是推動房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展等。

就美國市場而言，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)大衰退的最大根源是美國民眾在購置房產(chǎn)時過度使用杠桿，即過多的依靠銀行貸款。而目前中國的房地產(chǎn)市場中并沒有出現(xiàn)類似的問題。

實(shí)際上，數(shù)據(jù)顯示中國民眾在第一次購置房產(chǎn)時的銀行首付比例通常都在40%左右。而在美國金融危機(jī)之前兩年，美國民眾購置房產(chǎn)幾乎都是零首付、零利率。金融危機(jī)后，美國民眾需要花較長的時間為此前的“沖動”買單。美國的房地產(chǎn)市場想要恢復(fù)到一個較快的增速，仍舊需要一定的時間。

中國“機(jī)會”料再升溫

中國證券報記者：您認(rèn)為當(dāng)前哪些區(qū)域的房地產(chǎn)市場是全球投資者關(guān)注的熱點(diǎn)？

賀思博：決定全球投資方向的因素有三個，第一是投資成本及長期盈利能力；第二是本地投資者的資金實(shí)力；第三是本地房地產(chǎn)市場的供需狀況等。

長期而言，除了美國市場，中國等新興市場國家的房地產(chǎn)市場仍將是投資者最為關(guān)心的區(qū)域。短期而言，在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不夠明朗的情況下，國際投資者為了規(guī)避投資風(fēng)險，會將投資從一些房地產(chǎn)泡沫隱現(xiàn)的二線城市撤回到相對安全的一線城市。

與此同時，仍將會有一部分風(fēng)險偏好型的投資者持續(xù)關(guān)注中國二三線城市的普通住宅市場，并希望尋找合適的投資機(jī)會。事實(shí)上，投資者們認(rèn)為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不會永遠(yuǎn)持續(xù)下去，他們希望在市場反彈之前就入市。

值得注意的是，投資者會提高對中國幾個一線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場的關(guān)注，因此預(yù)計未來中國一線城市商業(yè)地產(chǎn)的租金、售價等仍將持續(xù)上漲。

中國證券報記者：海外投資者如何看待中國房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展趨勢？

賀思博：絕大多數(shù)海外投資者仍舊看好中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展和前景。一方面，雖然中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增速逐步放緩，但是總體仍舊保持較高的增長水平。而中國的房地產(chǎn)市場應(yīng)該會維持與經(jīng)濟(jì)較為一致的發(fā)展趨勢；另一方面，未來中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重心將從一線城市擴(kuò)展到二線城市，給部分二線城市的房地產(chǎn)市場帶來機(jī)會。

對于中國的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，我認(rèn)為調(diào)控今年仍將持續(xù)。但是，針對首次置業(yè)等剛性需求的貸款額度支持、貸款利率優(yōu)惠等政策將陸續(xù)投入市場。因此，2012年中國的房價走勢仍將下行，但是剛需人群的入市將促進(jìn)房地產(chǎn)市場交易量穩(wěn)步回升，整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也將更加健康、理性。