據《中國房地產報》報道，中信泰富3月1日在港交所公布2011全年業績，截至2011年12月31日，中信泰富凈利潤為92.33億港元，同比上升3.8%。

業績的提升并不能掩蓋其投資業務的窘境——被中信泰富視為“集團最重要的投資，對公司未來發展舉足輕重”的中澳鐵礦項目（下稱“澳礦”）卻正陷于需要巨量資金投入的漫長投入期。

業內人士認為，澳礦未來投入和收益的不明朗，給中信泰富未來的業績表現蒙上了一層陰影。

地產增色

年報顯示，去年中信泰富旗下地產業務共實現利潤21.6億港元，同比上升270%。

公開資料顯示，中信泰富已從一家投資公司轉型為以三大主營業務（鐵礦開采、特鋼和地產）為發展重點的實業公司。目前主營業務的資產占公司總資產的比例已達70%。

地產業務的重要地位不言而喻。據了解，2011年，中信泰富將公司的一些開發項目進行了重新定位，并建立了統一的“中信泰富地產”品牌。

“由于國家對房地產行業的一系列調控政策，2011年住宅項目銷售減緩，目前的狀況將會持續一段時間，2012年的銷售會受到一定的影響。”中信泰富主席常振明說。但他同時表示，商業寫字樓物業并沒有受此影響。

中信泰富相關負責人亦稱，盡管住宅項目的銷售有所放緩，但商用物業并沒有受到影響。公司在上海陸家嘴金融區的項目備受矚目，許多金融機構想在陸家嘴設立地區總部，公司目前正與有興趣的機構進行商談。“中信泰富較低成本的土地和良好的財務狀況使公司在掌控開發節奏和制定銷售策略上有更大的空間。”該人士稱。

目前，中信泰富專注于商業地產，兄弟公司中信地產則主要從事中高檔住宅地產的開發。

澳礦拖累

雖然地產業務保持穩健發展的勢頭，但中信泰富旗下澳礦項目卻對其業績形成了一定的拖累。

中信泰富董事總經理張極井在業績發布會上介紹，中信泰富將爭取第一及第二條生產線于2012年8月31日前及2012年12月31日前建成投產。據悉，該兩條生產線已多次超支，截至去年年底，該項目已投入了71億美元（約554億港元）。粗略計算，該筆投資已占中信泰富總資產的1/3。

張極井直言，由于受大宗商品價格上漲、澳元升值等因素影響，余下第三至第六條生產線的建設“仍無法確保不超支”。

花旗銀行近日預測，中信泰富要完成項目預計仍需再投入16億美元(約124.8億港元)，令該礦總資本開支將達93億美元(約725.4億港元)，較其預計的73億美元大增。