“史上最嚴(yán)”房產(chǎn)調(diào)控政策組合——新“國(guó)八條”及房產(chǎn)稅試點(diǎn)近日集中出臺(tái)，國(guó)內(nèi)鋼市或會(huì)因此有近憂(yōu)增遠(yuǎn)患。

1月26日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，新“國(guó)八條”順勢(shì)而生。1月27日晚，上海、重慶同時(shí)宣布自28日起開(kāi)征房產(chǎn)稅。2011年新一輪的房產(chǎn)調(diào)控政策集中出臺(tái)，注定會(huì)引起社會(huì)各界的廣泛熱議，更有房地產(chǎn)相關(guān)人士將其評(píng)為“史上最嚴(yán)”的房產(chǎn)調(diào)控政策組合。

對(duì)于此次調(diào)控政策，Mysteel的分析師也認(rèn)為，這對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)可以稱(chēng)得上是一顆重磅炸彈，或?qū)⒋偈狗績(jī)r(jià)走弱。而與房地產(chǎn)行業(yè)有著千絲萬(wàn)縷關(guān)聯(lián)的鋼材市場(chǎng)也將受到一些影響，新一輪調(diào)控可能成為近期打壓鋼價(jià)的一個(gè)理由，在長(zhǎng)期或?qū)��?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形成壓力進(jìn)而影響鋼市。

新“國(guó)八條”或致房?jī)r(jià)走弱

對(duì)于這次出臺(tái)的新一輪抑制房?jī)r(jià)的“重型組合拳”，業(yè)界冠以了“史上最嚴(yán)厲”的名號(hào)。

對(duì)此，Mysteel資訊總監(jiān)俞連貴也表示認(rèn)同，這次房地產(chǎn)調(diào)控措施是在前期的基礎(chǔ)上繼續(xù)加碼，所以確實(shí)可以稱(chēng)為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”。同時(shí)他分析，由于措施較為嚴(yán)厲，房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力十分明顯，未來(lái)房?jī)r(jià)有走弱可能。

Mysteel高級(jí)研究員王中元也認(rèn)為，對(duì)于二套房首付要求不低于60%及貸款利率明確為不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍這樣的條件而言，“已經(jīng)夠厲害了”，再加上對(duì)異地?fù)碛蟹慨a(chǎn)是否作為購(gòu)房條件以及上海、重慶出臺(tái)的房產(chǎn)稅等一系列消息而言，“目前的組合拳確實(shí)夠兇猛”。“新國(guó)八條”結(jié)合金融政策，其帶來(lái)的作用是巨大的。

不過(guò)，王中元也強(qiáng)調(diào)，這種影響力并不是爆發(fā)性的，而是通過(guò)成交量的快速萎縮，進(jìn)而使得房?jī)r(jià)的變化逐步顯現(xiàn)出來(lái)。王中元分析，“未來(lái)房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)走弱”。

新政對(duì)鋼市影響“看似”不大

對(duì)于此次房產(chǎn)調(diào)控新政對(duì)鋼市的影響，Mysteel資訊總監(jiān)俞連貴指出，此次政府調(diào)控的目的顯然是在抑制房?jī)r(jià)，在抑制房?jī)r(jià)的同時(shí)，不斷加大保障性住房建設(shè)，而保障性住房建設(shè)對(duì)鋼鐵消費(fèi)一樣會(huì)起到拉動(dòng)效應(yīng)，因此，就單純的房地產(chǎn)調(diào)控而言，這次調(diào)控的出臺(tái)看似對(duì)鋼材市場(chǎng)影響并不大。

王中元也認(rèn)為，此次新出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策并不會(huì)對(duì)鋼市帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的影響。“因?yàn)殇撌羞\(yùn)行也有其自身的規(guī)律”，“新國(guó)八條”并沒(méi)有表露出對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)放緩的政策導(dǎo)向，“此舉的目的僅僅是為了打壓高高在上的房?jī)r(jià)，還有對(duì)房產(chǎn)的投機(jī)操作。”

王中元進(jìn)一步分析到，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)種種房產(chǎn)調(diào)控措施，其實(shí)質(zhì)目的只有一個(gè)，就是要“安居穩(wěn)定”。“當(dāng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整已初具效果，且與此有關(guān)的房產(chǎn)政策已經(jīng)嚴(yán)重影響到經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)，國(guó)家才會(huì)考慮對(duì)此政策力度的再調(diào)整”。

王中元直言，從根本上來(lái)講，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控是受中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式?jīng)Q定的。中央和地方政府一方面要依賴(lài)土地帶動(dòng)、平穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，另一方面，當(dāng)看到因土地經(jīng)濟(jì)所帶來(lái)的一系列泡沫引發(fā)了房?jī)r(jià)高懸等問(wèn)題時(shí)，出臺(tái)房產(chǎn)政策就成為“穩(wěn)定民心”的手段。因此從這個(gè)角度來(lái)看，“依賴(lài)于房地產(chǎn)發(fā)展的一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如鋼鐵行業(yè)等，受此影響，本身就會(huì)處于一個(gè)‘尷尬矛盾’的境地”。

鋼市對(duì)新政或有“近憂(yōu)遠(yuǎn)慮”

對(duì)于處于“尷尬矛盾”境地的鋼鐵行業(yè)，王中元不否認(rèn)“新國(guó)八條”的出臺(tái)對(duì)鋼市的心態(tài)或造成暫時(shí)性影響，“這或許會(huì)成為近期打壓鋼價(jià)的一個(gè)理由”。27日，螺紋鋼期貨主力合約就出現(xiàn)放量調(diào)整，RB1110下跌17元/噸，跌幅0.34%，成交量37萬(wàn)手。

一位即將放假離市的建材貿(mào)易商就向記者表示了他的擔(dān)憂(yōu)，他認(rèn)為此次調(diào)控政策的出臺(tái)對(duì)于房市的影響將是空前的，對(duì)于節(jié)后建材的影響不容小覷。他坦言，從近期看，目前建材價(jià)格一直在上漲，但由于春節(jié)假期的因素，“有價(jià)無(wú)市”較為普遍，盡管節(jié)前大家都是看漲節(jié)后市場(chǎng)，但這一政策的出臺(tái)“可能會(huì)讓很多人有所動(dòng)搖”，他認(rèn)為大家的這種心理預(yù)期也會(huì)在一定程度上影響節(jié)后的建材行情，“之前有人預(yù)測(cè)的節(jié)后市場(chǎng)有所回調(diào)的可能性在加大”。

對(duì)此，Mysteel鋼材事業(yè)部總經(jīng)理助理張王軍也表示，此次房產(chǎn)調(diào)控的“組合拳”對(duì)于鋼市的確會(huì)是個(gè)利空。不過(guò)他也指出，“雖然是個(gè)利空，但還不至于迫使目前的市場(chǎng)發(fā)生變化”，對(duì)于節(jié)后短期內(nèi)的鋼價(jià)他認(rèn)為還是有上漲的空間。

另外，從長(zhǎng)期的角度看，這次調(diào)控對(duì)鋼市的影響還是會(huì)存在，俞連貴就指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)始終牽涉著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各個(gè)領(lǐng)域，如果此次政策的出臺(tái)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮嚴(yán)重，將對(duì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)形成壓力，而經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩又可能反過(guò)來(lái)對(duì)鋼市造成負(fù)面影響，因此要統(tǒng)籌的看這個(gè)問(wèn)題。

值得一提的是，王中元還從另一個(gè)角度分析了該項(xiàng)政策對(duì)鋼市或許會(huì)產(chǎn)生的微妙作用，“可能會(huì)使一部分操作房產(chǎn)的資金回流到鋼市，使其成為另外一個(gè)投機(jī)、吸納資金的市場(chǎng)”。