或許是個巧合：陜西“限利令”正鬧得滿城風雨，名流置業恰恰選擇在此時將其西安項目公司售予保利地產，由此也催生出陜西新政之后的首例兼并案。

10月26日，名流置業集團股份有限公司發布公告宣布，該公司將把西安欣榮佳房地產開發有限公司100%股權轉讓給保利地產，股權轉讓價為人民幣1.30億元。

與此同時，雙方還約定由保利地產通過西安欣榮佳，向陜西名流償還債務4.33億元人民幣。

西安買賣

根據公告，西安欣榮佳房地產開發有限公司是一家成立于今年4月的項目公司，由名流置業的全資子公司陜西名流置業有限公司全資設立，經營范圍為房地產開發、銷售；物業管理；房屋及設備租賃；建筑工程施工。

截至2012年9月30日，西安欣榮佳資產總額為4.52億元，負債總額為4.33億元，凈資產為1975.57萬元；2012年1-9月營業收入為0萬元，利潤總額為-24.43萬元，凈利潤為-24.43萬元。

另據披露，該項目公司的土地儲備僅限于西安市曲江新區的一宗商住用地。

資料顯示，地塊位于西安市曲江新區曲江立交西南角，五典坡路以南、青羊路以西，面積為8.32萬平方米(折合124.791畝)，總建筑面積達37.5萬平方米（地上建筑面積為29.1萬平方米）。

其中，住宅建筑面積為26.5萬平方米，住宅用地面積為113.745畝；商業建筑面積不大于1.2萬平方米不小于4100平方米，商業用地面積為5.143畝。配建廉租房用地面積為5.903畝，配套公建面積為500平方米，地下建筑面積約8.4萬平方米。

今年5月，西安欣榮佳以總價4.39億元成功競得上述地塊，樓面價1172元/平方米，溢價率9.89%，目前該土地尚未進行開發建設。

對于上述交易，名流置業于公告中表示，預計是次股權出讓將為公司增加約8300萬元的凈利潤，有利于名流置業加快資產周轉，提高資金回報，保障公司經營目標和發展規劃的順利實現。

“限利”影響

說來令人感慨，陜西出臺樓市新政也就是幾天前的事情，而且明確提出限利10%，直指開發商的利潤率。而名流置業的此番出售顯得頗為“應景”，同時也很難令人不去關聯前后因果。

據陜西省住建廳相關消息顯示，“限利令”明確要求，各城市要劃定區域并在媒體上公布各區域住房銷售價格區間，并按照土地成本、開發成本、管理費用、銷售費用、財務費用、銷售稅金等項目，根據2009《陜西省建設工程工程量清單計價規則》及當年涉及建筑的各項價格指數測算出較為準確的開發成本，確定合理利潤率并控制在10%左右。

與此同時還要求，房地產開發企業在取得預售許可10日內，要一次性公開全部房源，實行“一房一價，明碼標價”對外銷售。

“限利令”一出立即引起軒然大波，不少觀點認為，陜西新政“一刀切”限制利潤的做法并不科學，讓中高端盤無所適從。

日前，西安當地大型國企紫薇地產相關負責人在接受媒體采訪時表示，該集團在陜西開發的項目有高、中、低端各種樓盤，紫薇地產每年對該公司整體平均凈利潤考核標準是12.5%；倘若“限利令”實行，平均到各檔次樓盤，紫薇地產的平均利潤應該還是可以滿足。

不過與此同時，該負責人也提出了質疑：“問題是，從目前政策表述看，10%左右的利潤屬于一刀切做法。那么，不追求快速周轉只追求利潤的中高端商品市場怎么辦？”

就在業界熱議“限利令”會否影響開發商利潤的敏感之時，名流置業“率先”做出收縮西安戰線的動作，不免成為市場關注的焦點。

不過，據接近名流置業的消息人士透露，在陜西新政出臺之前，保利地產就已經和名流置業談收購的事宜，而且持續了相當長的一段時間。

因此，該消息人士認為，名流置業出售西安項目與陜西新政沒關系。

有研究人士則認為，隨著調控以來房地產市場產生的較大變化，名流置業未來計劃是在繼續鞏固部分城市龍頭地位的基礎上，逐步退出部分競爭力不強的城市，從而降低管理成本，提高區域管理效率，集中優勢資源深耕目標城市。

該研究人士還指出，一個不可忽視的問題是，盡管這場兼并或許已經準備了很長時間，但名流置業選擇在這個敏感時期公布該筆交易，不排除陜西新政在一定程度上的加速作用。