深圳市公積金中心昨日召開新聞發(fā)布會宣布，住房公積金貸款業(yè)務將于9月28日起正式運行。自9月20日起，深圳職工便可前往深圳公積金中心福田、寶安、龍崗三個辦事大廳進行公積金貸款申請咨詢。

昨日正式發(fā)布的《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》（以下簡稱《貸款規(guī)定》）部分內(nèi)容較此前的征求意見稿有所調(diào)整，其中最受關注的公積金貸款額度由原來規(guī)定的賬戶余額10倍提高至12倍，家庭貸款最高額度提高至90萬。

家庭最高可貸額調(diào)整為90萬

作為全國最后一個推出公積金貸款業(yè)務的副省級城市，深圳在制訂《貸款規(guī)定》時特別注意吸取其他城市的先進經(jīng)驗及征求社會的意見。

在廣納民意基礎上，深圳公積金中心優(yōu)化調(diào)整了部分內(nèi)容，將公積金貸款額度由原來規(guī)定的賬戶余額10倍提高至12倍，家庭貸款最高額度提高至90萬，個人貸款最高可貸額度維持50萬不變。

針對職工對非戶籍職工能否申請公積金貸款的疑問，深圳公積金中心在《貸款規(guī)定》第五條作出了明確，規(guī)定戶籍和非戶籍職工均可以申請公積金貸款。據(jù)深圳公積金中心相關負責人介紹，非戶籍職工占公積金繳存職工比例的80%，大約達400萬人，在繳存、提取、貸款方面，非戶籍職工和戶籍職工享受同等待遇。

公積金貸款首付最低兩成

《貸款規(guī)定》也對深圳公積金貸款首付比例做了進一步的規(guī)定，第十四條增加了“首付款比例不得低于國家規(guī)定的首付款比例要求”的規(guī)定，這意味著在深圳申請公積金貸款購買首套90平方米（含）以下的住房，首付款可低至兩成。

按照國家相關規(guī)定，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。對貸款購買第二套住房的，首付款比例不低于60%。對購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金貸款。

據(jù)介紹，采取組合式貸款的職工，首付款應依據(jù)商業(yè)銀行的按揭要求。如家庭購買一套100萬的首套房，若全部采取公積金貸款，首付款只需20萬，若采取組合式貸款，首付款需要30萬。

貸款90萬30年可省41萬元利息

按照現(xiàn)行人民銀行五年期以上貸款基準利率，公積金貸款利率4.50%，商業(yè)個人住房按揭貸款利率6.55%，公積金貸款利率較商業(yè)銀行貸款利率低2.05%。

那么，一筆50萬元30年期的貸款，按照等額本息還款法計算，公積金貸款每月比商業(yè)貸款節(jié)省643元，30年累積下來，節(jié)省利息支出約23萬元。一筆90萬元30年期的貸款，按照等額本息還款法計算，公積金貸款每月比商業(yè)貸款節(jié)省1158元，30年累積下來，節(jié)省利息支出約41萬元。

為了避免在等待貸款發(fā)放期間因出現(xiàn)利率調(diào)整而給職工帶來不必要的損失，《貸款規(guī)定》規(guī)定，在利率調(diào)升或者調(diào)降時，利率將“就低不就高”。例如，二手房公積金貸款時，當利率調(diào)升時，放款利率執(zhí)行審批完成日掛牌利率；當利率調(diào)降時，放款利率執(zhí)行放款日掛牌利率。另外，深圳公積金貸款還給予職工七天寬限期，即自還款日起七天內(nèi)還清拖欠貸款，不收取罰息。

對不少市民關注的“商轉(zhuǎn)公”（商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款）問題，公積金中心有關負責人表示，將在公積金貸款業(yè)務上線后，盡快研究商轉(zhuǎn)公的有關事項，擬訂具體實施方案，經(jīng)批準后向社會公布。