房地產調控升級，令本就疲軟的商品市場昨日信心再度遭受打擊，與調控高度相關的建材類期貨更是成為重災區，整體暴跌。

多數業內人士認為，在下游消費實質性啟動前，調控的消息面利空仍將對建材類期貨形成持續壓制，市場弱勢格局短期很難改觀。

建材類期貨昨日領跌商品市場。截至收盤，文華財經建材指數下跌4.55點報170點，跌幅高達2.61%。其中，玻璃期貨主力1309合約收報1518元/噸，重挫47元/噸或3%；焦炭期貨主力1309合約下跌54元/噸至1773元/噸，跌幅為2.96%；螺紋鋼期貨主力1310合約下跌2.52%，收于3905元/噸，重回4000元/噸以下。除三大建材期貨悉數跳水外，與房地產行業相關的多數商品亦表現疲軟。

消息面上，上周五國務院對外發布《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》，對房價上漲過快城市，要求進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，完善現行住房限購措施。強調應充分發揮稅收政策的調節作用，對出售自有住房的，按轉讓所得征收20%個稅。繼2月20日“國五條”出臺后，國務院進一步明確了相關實施細則。

“建材類期貨的暴跌顯然受到了‘國五條’細則公布的影響，前期市場整體走強與房地產回暖有關，此次調控加碼一定程度上改變了原先的市場預期，而從基本面看，包括建材在內的工業品需求目前的恢復也較為有限。對投機性購房需求的打壓中長線不利于房價進一步上漲，政策出臺對市場心理造成了較大沖擊，因此導致周一建材相關商品大跌。”東證期貨分析師朱鳴元稱。

回顧近期商品市場走勢，螺紋、焦炭等建材類期貨自春節長假就已轉為弱勢，展開連續調整。國泰君安期貨[]分析師付陽表示，受地產“國五條”細則影響，地產股重挫，商品市場中建材類品種跌幅靠前，玻璃、焦炭、螺紋領跌。“螺紋方面空頭趨勢已經確立，由于房地產調控細則出臺打亂市場預期，市場普遍預期的3、4月旺季行情很可能夭折，投資思路轉空；焦炭主要跟隨鋼價走勢，年前有超漲嫌疑，年后明顯更弱，期貨升水目前仍高于螺紋，后市如繼續下跌，焦炭會更弱。”

寶城期貨分析師何曄瑋認為，建材板塊大跌，一方面是國五條細則出臺，地產板塊大跌，整體構成了偏空的氛圍，但最主要的原因，還是3月旺季來臨，庫存增長同比過快，下游需求弱于預期所致。

“以螺紋為例，上周公布的全國庫存數據創下了2011年以來的新高，且中鋼協公布的2月粗鋼產量也突破200萬噸的水平，產能壓力極大，加之地產調控加碼，在需求抑制、供給爆發的情況下大跌并不意外。而焦炭的供需格局和螺紋基本相似，甚至有過之而無不及，表現比螺紋更弱，符合產業鏈的特征。另外，宏觀面走到3月的大考時期，市場維持了3個月的復蘇幻覺有可能被打破，中國經濟復蘇力度不強和美元強勢對整體大宗商品價格共同打壓，建材板塊為宏觀經濟的晴雨表，大跌在所難免。”何曄瑋稱。

高庫存、需求恢復遲緩基本已成為節后多數工業品市場的共性，不過也有分析人士指出，3-5月是建材消費旺季，目前市場仍然存在變數，不排除3月中下旬建材市場有重新拉動的可能，投資者應當密切關注現貨下游消費的變化。