10月20日消息：
一、宏觀解讀

(1)【二十大提出:堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度.這將對中國住房制度以及房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來怎樣的影響?】

首先從市場來看，長租模式vs購房模式其實對應(yīng)的就是,穩(wěn)定長期的現(xiàn)金流vs高周轉(zhuǎn)短期現(xiàn)金流。這個優(yōu)缺點仁者見仁智者見智。但在國內(nèi)這個租購并舉絕對也不會是說起來這么簡單，現(xiàn)實問題非常多。再來聊聊租購并舉對房企來說的難處，售轉(zhuǎn)租，中間的收益落差期如何度過?高杠桿高周轉(zhuǎn)如何降低?這都是很現(xiàn)實的問題。過去的幾年里，追求利益最大化的高周轉(zhuǎn)高杠桿已經(jīng)被各大房企玩爛了，而現(xiàn)在這個節(jié)點剛好處在去年那波史上最大營收之后。換句話說，各家房企的杠桿和周轉(zhuǎn)規(guī)模也做到了一個相當(dāng)大的程度。此時如果出售轉(zhuǎn)為出租，雖然仍有資金收入，但是這個資金體量相比之下就差太多了。這個過程就有點像把水庫里高水位的水快速放出來，但是還不能造成災(zāi)害，很考驗手段。這個過程相對漫長能否實際性起到提振地產(chǎn)的作用，還是要看地產(chǎn)的居住需求能不能落到實處，能不能跟教育、醫(yī)療等相關(guān)硬性配套松綁，具體來看當(dāng)前對于鋼材市場需求能起到一定緩沖作用。

二、產(chǎn)業(yè)行情最新消息

廢鋼行情訊息：昨全國廢鋼穩(wěn)中偏弱。昨夜盤震蕩下行,鋼廠生產(chǎn)受成材影響,補庫意愿較差,但部分庫存不足的鋼廠跌勢則有放緩,考慮到利潤不佳,二十大也并未有利好政策釋放,廢鋼仍舊易跌難漲,預(yù)計短期廢鋼以穩(wěn)為主,個別按需調(diào)整。

鋼坯：19日唐山鋼坯穩(wěn)報3620元/噸，目前唐山本地及周邊部分鋼廠普碳方坯報3620元/噸，秦皇島盧龍鋼廠普碳方坯穩(wěn)報3620元/噸均含稅出廠。近期市場供小于求行情凸顯，鋼坯社會庫存呈持續(xù)下降趨勢，疊加原料成本壓力下，底部支撐尚存，但考慮到昨日黑色系期螺走勢轉(zhuǎn)弱，加上終端需求恢復(fù)乏力，坯價漲跌兩難。故預(yù)計短期鋼坯價格持穩(wěn)運行。

鐵礦石： 20日唐山鐵精粉價格主穩(wěn)個弱運行。供需僵持市場交投冷清，參與者多持觀望心態(tài)。山西地區(qū)鐵精粉價格維穩(wěn)運行。市場供需兩弱，太鋼精粉性價比較高，代縣成交冷清。

焦炭：19日臨汾一級濕熄焦出廠含稅2730元/噸；唐山準(zhǔn)一級濕熄焦含稅到廠2720元/噸；濰坊準(zhǔn)一級干熄焦出廠含稅3020元/噸。國內(nèi)焦炭市場維穩(wěn)運行。供應(yīng)方面，受疫情多地散發(fā)以及環(huán)保政策等因素影響，產(chǎn)地部分焦企焦?fàn)t限產(chǎn)現(xiàn)象增多，限產(chǎn)力度在3-6成左右，焦炭供應(yīng)進(jìn)一步收緊，且焦炭成本支撐較強，焦企看漲情緒較高。需求方面，下游鋼廠高爐開工率有所回落，且受疫情影響運輸受阻，廠內(nèi)焦炭庫存延續(xù)降庫態(tài)勢，加之鋼材市場弱勢運行，鋼廠盈利情況不佳，對焦炭采購維持剛需。港口方面，港口焦炭庫存繼續(xù)下降，交投氛圍偏冷清，貿(mào)易商集港積極性不高。預(yù)計短期內(nèi)焦炭市場暫穩(wěn)運行。

三、鋼市動態(tài)

【建材】19日全國線螺市價主流持穩(wěn)。53個樣本城市中，39個平穩(wěn)，3個上漲，11個下跌城市。市場情緒一般，商家低售意愿減弱，市場對于后市需求預(yù)期偏悲觀，成交以剛需為主，料今日市價穩(wěn)中整理。

【收盤】19日收盤，北京市場河鋼三級抗震大螺價3910元/噸，較前一日跌30；上海市場中天三級大螺3810元/噸，較前一日穩(wěn)；廣州市場韶鋼三級大螺4200元/噸，較前一日穩(wěn)；

【預(yù)測】19日全國線螺價格主流持穩(wěn)運行�，F(xiàn)貨市場來看，市場交投氛圍一般，由于盤面影響，商家繼續(xù)低售意愿有所減弱，下游仍是以剛需為主，成交整體一般，目前鋼廠虧損多數(shù)廠家都加大了檢修力度，國內(nèi)疫情多點散發(fā)，商家對后市場信心仍舊不足，料今市價穩(wěn)中整理。分析主要影響因素如下：1、原料端支撐尚存；2、疫情多地散發(fā)；3、市場信心不足。

料今北京市場河鋼三級抗震大螺價3900元/噸，較前一日跌10，上海市場中天三級大螺3800元/噸，較前一日跌10；廣州市場韶鋼三級大螺4200元/噸，較前一日穩(wěn)。

【熱卷】19日全國熱卷主流價格漲跌穩(wěn)均有，幅度10-70元，商戶挺價意愿不一，價格浮動較大，下游按需采買觀望情緒較濃，整體成交偏清淡，預(yù)計短期價格弱穩(wěn)整理。

【冷軋】19日全國冷軋市場穩(wěn)中偏弱運行，幅度10-50元，由于需求未見起色，貿(mào)易商對后期市場仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，部分商家調(diào)低報價出貨，成交整體偏弱。預(yù)計今日價格穩(wěn)中調(diào)整為主。

【中板】19日全國中板弱穩(wěn)運行，調(diào)整幅度10-20元，商戶恐跌情緒尚在，市場交投氛圍表現(xiàn)一般，由于近期成交表現(xiàn)疲軟，地區(qū)價格弱穩(wěn)下行，中板現(xiàn)貨市場行情走勢稍顯低迷，料今日價格穩(wěn)中盤整為主。

【帶鋼】19日帶鋼維穩(wěn)整理，華北主導(dǎo)鋼廠穩(wěn)中漲10，唐山窄帶主流持穩(wěn)，整體成交表現(xiàn)稍弱，僅個別低位可出清日產(chǎn)，中寬現(xiàn)貨小幅趨弱，市場高位信心不足，價格上行顯阻力，華東華南穩(wěn)中有強，市場交投氛圍顯清淡�？紤]高位成交不佳，料今價弱穩(wěn)整理。

【型材】19日國內(nèi)型市弱穩(wěn)運行。需求延續(xù)現(xiàn)狀，鋼廠以及部分經(jīng)銷商試探調(diào)整型價，出貨氛圍較差，市場心態(tài)不穩(wěn)，整體多觀望運行。料短期內(nèi)型價繼續(xù)穩(wěn)中整理。

【管材】19日管材價格穩(wěn)中偏弱，市場交投氛圍一般，市場心態(tài)相對謹(jǐn)慎，近期各地疫情反復(fù)，個別地區(qū)下游開工放緩，貿(mào)易商采購意愿不強，市場需求不及預(yù)期，多以按需采購為主。綜合考慮，料今日管材價格穩(wěn)中偏弱。